Решение от 10 апреля 2014 года №2-651/2014

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 14 апреля 2014 года
 
    Дело № 2-651/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
 
    г. Норильск Красноярского края 10 апреля 2014 года
 
    Норильский городской суд Красноярского края в составе:
 
    председательствующего судьи Крючкова С.В.,
 
    при секретаре Дьяченко Д.В.,
 
    с участием представителя ответчиков В..,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Атакишиевой О.Г., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Атакишиевой В.Г., к Петровой О.Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Лауш А.А., и к Шакурову А.З. о признании прекращенным обременения права собственности на недвижимое имущество,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Атакишиева О.Г., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Атакишиевой В.Г., обратилась с иском к Петровой О.Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Лауш А.А., и к Шакурову А.З. о признании прекращенным обременения права собственности на недвижимое имущество, мотивируя тем, что 10.12.2008 между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Россия, Красноярский край, г. Норильск, район Центральный, <адрес>. По условиям договора цена квартиры составила 500000 рублей, из которых 400000 рублей истец выплатила продавцам при заключении договора, остаток цены в размере 100000 рублей в соответствии с условиями договора истец выплатила 02.06.2009. Поскольку квартира была продана с рассрочкой, в силу закона на квартиру было наложено обременение права собственности в виде ипотеки. Свое обязательство по оплате стоимости квартиры истец исполнила, однако обременение квартиры не было снято, найти ответчиков не представилось возможным в виду их выезда. На основании изложенного истец просит погасить регистрационную запись № от 18.12.2008 об ипотеке в силу закона, установленной на основании договора купли-продажи от 10.12.2008.
 
    В судебное заседание истец Атакишиева О.Г. не явилась, подав заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на иске настаивает.
 
    Ответчики Петрова О.Н. и Шакуров А.З. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались своевременно и надлежащим образом по последнему известному месту жительства.
 
    Представитель ответчиков, назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ, - адвокат В.., действующий на основании ордеров № от 10.04.2014, в судебном заседании полагал исковые требования не подлежащими удовлетворению, поскольку ему неизвестна позиция доверителей.
 
    Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, подав заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по иску не имеет.
 
    Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно п.п. 11 п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
 
    В судебном заседании установлено следующее:
 
    10.12.2008 между Атакишиевой О.Г., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Атакишиевой В.Г. (покупатель), Петровой О.Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Лауш А.А., и Шакуровым А.З. (продавец) был заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры общей площадью 44,42 кв.м., в том числе жилой 28,44 кв.м., расположенной по адресу: Россия, Красноярский край, г. Норильск, район Центральный, <адрес> (л.д. №).
 
    По условиям договора цена квартиры составила 500000 рублей, из которых 400000 рублей покупатель уплатила продавцу при заключении договора, что также подтверждено распиской (л.д.№), а остаток цены в размере 100000 рублей обязана была уплатить в срок до 01.06.2009.
 
    Право общей долевой собственности Атакишиевой О.Г. и несовершеннолетней дочери Атакишиевой В.Г. на квартиру было зарегистрировано 18.12.2008 года и, поскольку квартира была продана с рассрочкой, было установлено обременение права собственности в виде ипотеки в силу закона: номер государственной регистрации № от 18.12.2008 (л.д. №).
 
    Свое обязательство по оплате стоимости квартиры (выплата остатка цены в размере 100000 рублей) Атакишиева О.Г. исполнила 02.06.2009, что подтверждено распиской (л.д. №), то есть истец выполнила обеспеченное залогом (ипотекой) обязательство.
 
    В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли- продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
 
    В силу пункта 4 ст. 29 Федерального Закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке может быть погашена на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании вступившего в законную силу решения суда.
 
    В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
 
    Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    Учитывая, что сделка купли-продажи квартиры состоялась, расчеты произведены в полном объеме, право общей долевой собственности зарегистрировано на истца и на ее несовершеннолетнюю дочь, отчуждение квартиры производилось с разрешения органов опеки и попечительства, так как сособственником была несовершеннолетняя Лауш А.А., т.е. права ответчиков не нарушаются, однако обременение квартиры не было снято и наличие записи об ипотеке препятствует реализации права истца по отчуждению недвижимости, суд считает необходимым заявленный иск удовлетворить.
 
    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Атакишиевой О.Г., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Атакишиевой В.Г., к Петровой О.Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Лауш А.А., и к Шакурову А.З. о признании прекращенным обременения права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.
 
    Признать прекращенным обременение права собственности Атакишиевой О.Г., <данные изъяты> года рождения, и Атакишиевой В.Г., <данные изъяты> года рождения, на двухкомнатную квартиру общей площадью 44,42 кв.м., в том числе жилой 28,44 кв.м., расположенной по адресу: Россия, Красноярский край, г. Норильск, район Центральный, <адрес>, в виде ипотеки в силу закона (номер государственной регистрации № от 18.12.2008), установленной на основании договора купли-продажи от 10.12.2008, заключенного между Петровой О.Н., действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь Лауш А.А., Шакуровым А.З. и Атакишиевой О.Г., действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь Атакишиеву В.Г. - в связи с прекращением обеспеченного ипотекой обязательства.
 
    Данное решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке (номер государственной регистрации № от 18.12.2008).
 
    Копию решения по делу по вступлению в законную силу в трехдневный срок направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Председательствующий С.В. Крючков