Решение от 25 июля 2014 года №2-651/2014

Дело № 2-651/2014
 
Заочное Решение
 
Именем Российской Федерации
 
    25 июля 2014 года г. Маркс
 
    Марксовский городской суд Саратовской области в составе:
 
    председательствующего судьи Мурго М.П.,
 
    при секретаре Погониной И.А.,
 
    с участием помощника Марксовского межрайонного прокурора Саратовской области Мараховского Н.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» (далее – ОАО «АФЖС») к ФИО3, ФИО1, ФИО2, третьи лица: администрация Приволжского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области, отделение УФМС России по Саратовской области в городе Марксе, заинтересованное лицо: отдел по опеке и попечительству администрации Марксовского муниципального района Саратовской области о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,
 
установил:
 
    ОАО «АФЖС» обратилось в суд с иском к Саблиной Л.Е., Джасимову Р.А., Джасимову А.М. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований указывает, что решением Марксовского городского суда Саратовской области от 10 сентября 2008 года удовлетворены исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»: обращено взыскание на предмет ипотеки - квартиру по адресу: , принадлежащую ответчику Саблиной Л.Е., путем продажи с публичных торгов. Указанная квартира приобретена ответчиком Саблиной Л.Е. за счет заемных средств и в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке» в обеспечение исполнения обязательств, на нее была установлена и зарегистрирована ипотека в силу закона. В ходе исполнительного производства, в результате несостоявшихся торгов по реализации предмета ипотеки, ОАО «Агентство по ипотечному и жилищному кредитованию» зарегистрировало право собственности названного выше недвижимого имущества. В соответствии с договором купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ОАО «Агентство по ипотечному и жилищному кредитованию» и ОАО «АФЖС», истец приобрел и в установленном законом порядке зарегистрировал право собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 51,5 кв.м., расположенную по адресу: , в которой зарегистрированы и проживают ответчики. Поскольку у ответчиков прекратилось право пользования жилым помещением, они обязаны освободить соответствующее жилое помещение. 19 июля 2013 года истец предъявил ответчикам требование о выселении из не принадлежащего им жилого помещения и снятии с регистрационного учета всех проживающих в нем лиц в срок до 05 августа 2013 года. Однако до настоящего времени требования собственника не исполнены. Указывая, что регистрация и проживание ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении, существенно ограничивает права собственника, просит суд прекратить право пользования ответчиками квартирой по адресу: , выселить их из данной квартиры без предоставления другого жилого помещения и снять с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, возместив понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
 
    Представитель истца – Хайрова А.Р., действующая на основании доверенности от 24 июня 2014 года, будучи надлежащим образом извещенной о дне и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась. В представленном заявлении, исковые требования поддержала и просила рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражая относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства (л.д. 100).
 
    Ответчики Саблина Л.Е., Джасимов Р.А., Джасимов А.М., представитель Попкова Е.В., будучи надлежащим образом извещенными о дне и времени рассмотрения дела, о чем свидетельствует собственноручная подпись Саблиной Л.Е., представителя Попковой Е.В. и возвращенный в адрес суда конверт об извещении Джасимова А.М. и Джасимова Р.А. по месту регистрации: , с отметкой об истечении срока хранения, в судебное заседание не явились. Об уважительных причинах неявки суду не сообщили, рассмотреть назначенное к рассмотрению 25 июля 2014 года дело в свое отсутствие не ходатайствовали.
 
    Ранее, в представленных возражениях исковые требования не признали и просили отказать в их удовлетворении, указывая на свое несогласие с состоявшимся в их отсутствие заочным решением Марксовского городского суда Саратовской области от 10 сентября 2008 года. Кроме того, полагают, что выселение, в том числе несовершеннолетнего сына без предоставления другого жилья противоречит нормам международного права и Конституции РФ, является незаконным и необоснованным. Спорная квартира является для них единственным жильем.
 
    Представитель третьего лица – глава администрации Приволжского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области ФИО9 в судебное заседание не явилась, ходатайствуя о рассмотрении дела в свое отсутствие. С заявленными требованиями о прекращении права пользования ответчиками квартирой по адресу: согласна. В связи с передачей регистрационных материалов в отделение УФМС России по в , требование о снятии ответчиков с регистрационного учета находится вне их компетенции.
 
    Представитель третьего лица – начальник отделения УФМС России по Саратовской области в г. Марксе ФИО10 в судебное заседание не явилась, ходатайствуя о рассмотрении дела в свое отсутствие.
 
    Представитель заинтересованного лица - отдела по опеке и попечительству администрации Марксовского муниципального района Саратовской области ФИО11 в судебное заседание не явилась, в предоставленном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В представленном в адрес суда заключении, исходя из интересов несовершеннолетнего Джасимова Р.А., считала нецелесообразным прекращение им права пользования спорной квартирой, являющейся единственным местом для проживания, выселение и снятие его с регистрационного учета.
 
    Учитывая согласие представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, в порядке заочного производства.
 
    Суд, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные требования обоснованными, а право несовершеннолетнего Джасимова Р.А. производным от права пользования спорным жилым помещением его родителями, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
 
    На основании ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
 
    В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
 
    Положение о том, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами, содержится также в статье 3 (часть 4) ЖК РФ.
 
    В силу части 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
 
    В соответствии со ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.
 
    Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
 
    В ходе рассмотрения заявленных требований судом установлено, что вступившим в законную силу 26 сентября 2008 года решением Марксовского городского суда Саратовской области от 10 сентября 2008 года по делу №удовлетворены исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному и жилищному кредитованию» к Саблиной Л.Е. и Джасимову А.М. Обращено взыскание на трехкомнатную квартиру, общей площадью 51,5 кв.м., расположенную по адресу: , определен размер суммы, подлежащий уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества, в размере суммы остатка неисполненных обязательств по займу в размере 499 699,45 рублей, процентов за пользование им в размере 14,0 % годовых и пени за нарушение сроков займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на день реализации квартиры на сумму остатка неисполненных обязательств по займу - 477159,79 рублей; определен способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определена начальная продажная стоимость квартиры, исходя из ее оценки, указанной в Закладной в размере 554 000 рублей, взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей (л.д. 28-31).
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
 
    Указанным решением установлено и нет необходимости доказывать обоснованность обращения взыскания на заложенное имущество.
 
    В результате несостоявшихся торгов по реализации предмета ипотеки, ОАО «Агентство по ипотечному и жилищному кредитованию», являясь взыскателем по исполнительному производству № №, возбужденному на основании исполнительного документа №от 10 сентября 2008 года об обращении взыскания на предмет залога, на основании акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга, постановления о проведении государственной регистрации на взыскателя права собственности на имущество должника, 24 мая 2011 года зарегистрировало право собственности на предмет залога - трехкомнатную квартиру, общей площадью 51,5 кв.м., расположенную по адресу: , что подтверждается материалами исполнительного производства (л.д. 34-97).
 
    В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ОАО «Агентство по ипотечному и жилищному кредитованию» квартиру, расположенную по адресу: . В соответствии с п. 4.4.2 договора в указанной квартире зарегистрированы ответчики (л.д. 7-8). Право собственности ОАО «АФЖС» зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности 64 –АД №от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).
 
    Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
 
    В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. При прекращении права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения отчужденным имуществом.
 
    На основании п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
    С учетом установленных судом обстоятельств и указанных выше норм права суд приходит к выводу, что истец с 15 октября 2013 года является титульным собственником спорного жилого помещения, право собственности на которое прекращено у ответчика Саблиной Л.Е. с 24 мая 2011 года - с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у ОАО «Агентство по ипотечному и жилищному кредитованию».
 
    В месте с тем, судом установлено, что в спорном жилом помещении проживают и значатся зарегистрированными бывшая собственница Саблина Л.Е. и члены ее семьи Джасимов А.М. и несовершеннолетний Джасимов Р.А., что подтверждается справкой администрации Приволжского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области №от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33), что нарушает права собственника.
 
    В силу ст. ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Истцом 19 июля 2013 года в адрес ответчиков направлено требование о снятии с регистрационного учета и освобождении спорного жилого помещения в срок до 05 августа 2013 года (л.д. 9). На момент подачи искового заявления и рассмотрения дела в суде указанное требование ответчиками не исполнено.
 
    Судом установлено, что ответчики, несмотря на переход права собственности на спорное жилое помещение к истцу, продолжают до настоящего времени проживать в нем, сохраняют в нем регистрацию, чем препятствует истцу в пользовании квартирой по адресу: , тем самым злоупотребляют своим правом, что недопустимо в силу ч.1 ст. 10 ГК РФ.
 
    Таким образом, за ответчиками следует прекратить право пользования квартирой по адресу: , поскольку с переходом права собственности на неё, право пользования проживающих в ней лиц прекратилось.
 
    Принимая во внимание, что истец является собственником спорного жилого помещения, а право собственности ответчика Саблиной Л.Е. и право пользования членов её семьи спорным имуществом в силу закона прекращено, договор найма или безвозмездного пользования в письменной форме с новым собственником не заключался, в установленный собственником срок, ответчики не освободили жилое помещение, в силу ст. 35 ЖК РФ, они подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.
 
    При этом, суд не принимает доводы ответчиков о том, что спорная квартира является для них единственным жильем, поскольку само по себе отсутствие у ответчиков другого жилого помещения не свидетельствует об отсутствии оснований для удовлетворения заявленного иска и не влияет на возможность сохранения права пользования жилым помещением. Каких-либо оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением в данном случае законом не предусмотрено.
 
    Доводы ответчиков о нарушении прав и законных интересов несовершеннолетнего ребенка при его выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, несостоятельны. Так как право пользования спорным жилым помещением несовершеннолетнего Джасимова Р.А. производно от права пользования таким помещением его родителями, которые утратили право пользования жилым помещением, выселение несовершеннолетнего ребенка из спорной квартиры не может влечь нарушения его прав, в связи с тем, что его жилищные права производны от жилищных прав его родителей.
 
    Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713. Согласно указанным нормам снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.
 
    При изложенных обстоятельствах, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства.
 
    Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решения суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    В силу ч. 1 ст. 80 СК РФ родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей. Родители несовершеннолетних детей, согласно статье 64 СК РФ, являются их законными представителями и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами.
 
    Согласно платежному поручению №от 16.04.2014г., истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере 4 000 рублей. Таким образом, принимая во внимание указанные нормы права, расходы по оплате государственной пошлины, суд возлагает на ответчиков Саблину Л.Е. и Джасимова А.М. в равных долях – с каждого по 2 000 рублей (4000 рублей : 2).
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    удовлетворить исковые требования.
 
    Прекратить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право пользования квартирой, расположенной по адресу: .
 
    Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из квартиры, расположенной по адресу: без предоставления другого жилого помещения.
 
    Обязать отделение УФМС России по в снять ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: .
 
    Взыскать с ФИО3, ФИО2 в пользу ОАО «АФЖС» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей в равных долях – по 2 000 рублей с каждого.
 
    Разъяснить ответчикам, что они вправе подать заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения.
 
    Решение может быть обжаловано сторонами также в Саратовский областной суд через Марксовский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления
 
    Судья М.П. Мурго