Решение от 29 мая 2013 года №2-651/2013

Дело № 2-651/2013
 
    РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    Эжвинский районный суд города Сыктывкара в составе
 
    председательствующего судьи Соболева В.М.,
 
    при секретаре Тхоревской К.Н.,
 
    с участием прокурора Паюсовой Е.М.,
 
    представителя истца ГОУ НПО ПУ № 15 г. Сыктывкара Смирновой Е.В.,
 
    ответчика Чугаевой С.Г., её представителя Чугаева Е.Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании 29 мая 2013 года в г. Сыктывкаре дело по иску государственного образовательного учреждения начального профессионального образования Профессиональное училище № 15 г. Сыктывкара к Чугаевой С.В. о выселении,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    ГОУ НПО ПУ № 15 г. Сыктывкара обратилось с иском в суд к Чугаевой С.Г. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу ... взыскании расходов по оплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей.
 
    В обоснование требований указано по личному заявлению работника училища Чугаева Г.И. от **.**.** с просьбой разрешить заселение его дочери Чугаевой С.Г. в комнату общежитии ей была выделена комната №... (левое крыло) в общежитии ГОУ НПО ПУ №15 по адресу ... Фактически на данный момент в указанной комнате никто не зарегистрирован, проживает Чугаева С.Г.
 
    **.**.** составлен акт о проживании в спорной комнате Чугаевой С.Г. (по её словам проживает с августа 2011 года, до неё в комнате никто не проживал, зарегистрирована по адресу ...).
 
    Чугаева С.Г. в трудовых отношениях с ГОУ НПО ПУ № 15 никогда не состояла, ордера на занятие комнаты в общежитии училища не имеет.
 
    Представитель истца Смирнова Е.В. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.
 
    Ответчик Чугаева С.Г., её представитель Чугаев Е.Г. в судебном заседании исковые требования не признали.
 
    Выслушав объяснения участников процесса, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования ГОУ НПО ПУ № 15 подлежащими удовлетворению, суд пришёл к следующему.
 
    В соответствии с Соглашением между Правительством Российской Федерации и Правительством Республики Коми от 20 января 1993 года № 42 «О разграничении государственной собственности» Сыктывкарский ЛПК был отнесен к собственности Республики Коми и приватизировался из республиканской собственности. Согласно Плану приватизации производственного объединения «Сыктывкарский лесопромышленный комплекс», утвержденному решением Комитета по управлению имуществом РК от 16 марта 1993 года № 37 жилое здание – общежитие ГПТУ-15 (литер 316) площадью 3166,5 кв.м., расположенное по по адресу ..., перешло в собственность ОАОТ (ОАО) «Сыктывкарский лесопромышленный комплекс».
 
    Согласно договору дарения имущества от **.**.** ОАО «Монди Сыктывкарский ЛПК» безвозмездно передал в государственную собственность Республики Коми общежитие ГПТУ-15. Решением Агентства РК по управлению имуществом №... от **.**.** указанное общежитие закреплено на праве оперативного управления за истцом, право оперативного управления зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним **.**.**.
 
    Начиная с 2004 года и до передачи в собственность республики, здание общежития находилось в безвозмездном пользовании истца на основании ежегодно пролонгированных договоров с собственником здания ОАО «Монди Сыктывкарский ЛПК».
 
    Согласно техническому паспорту, жилое здание – общежитие ГПТУ-15 (литер 316) площадью 3166,5 кв.м., расположенное по адресу ... 1972 года постройки, изначально планировалось и использовалось в качестве общежития учебного заведения.
 
    Установлено, что **.**.** старший мастер ПУ-15 Чугаев Г.И. обратился с заявлением на имя директора ПУ-15 с просьбой разрешить заселение его дочери Чугаевой С.Г. в комнату №... (правое крыло) в связи с увольнением и отъездом работника ранее занимавшего указанную комнату. На заявлении имеется виза «...
 
    **.**.** между ГОУ НПО ПУ №... и Чугаевым Г.И. заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым ГОУ НПО ПУ № 15 передаёт находящееся в его оперативном управлении, за плату во владение и пользование Чугаеву Г.И., который принимает для временного проживания в нём жилое помещение общей площадью 12 кв.м., в том числе жилой 12 кв.м., расположенное по адресу .... Срок договору определён до **.**.**.
 
    В силу пункта 1.2 договора, жилое помещение будет использоваться для проживания нанимателя и членов его семьи.
 
    Согласно пункту 2.3.1 договора, наниматель имеет право вселить в предоставленное жилое помещение других лиц, указанных в пункте 1.2 договора.
 
    Пунктом 2.4.8 договора определено, что наниматель обязан освободить жилое помещение по истечении обусловленного в договоре срока найма.
 
    В соответствии с положениями статьи 6 Жилищного кодекса РФ, введённого в действие с 1 марта 2005 года Федеральным Законом № 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года, акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.
 
    В силу статьи 5 Федерального Закона № 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, указанный кодекс применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    На момент вселения Чугаевой С.Г. в общежитие в 2009 году правоотношения сторон регулировались положениями ЖК РФ.
 
    Согласно статье 94 ЖК РФ следует, что жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 103 ЖК РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений, граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения, указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 ЖК РФ.
 
    Частью 2 статьи 103 ЖК РФ определено, что не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:
 
    1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;
 
    2) пенсионеры по старости;
 
    3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;
 
    4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.
 
    В силу части 2 статьи 105 ЖК РФ, договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
 
    Согласно объяснениям Чугаевой С.Г. на момент предоставления комнаты в общежитии, фактического вселения её в комнату, она не являлась работником ПУ-15, не является таковой и в настоящее время.
 
    В ходе рассмотрения дела нашло подтверждение, что Чугаева С.Г. с истцом в трудовых отношениях не состоит, обучение в ГОУ НПО ПУ № 15 г. Сыктывкара не проходит, к перечню лиц, указанных в части 2 статьи 103 ЖК РФ не относится.
 
    Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих законность основания её вселения в спорное жилое помещение, а также, что её вселение осуществлено в соответствии с действующим законодательством.
 
    Доводы ответчика и её представителя, что комната была предоставлена работнику училища Чугаеву Г.И. – отцу ответчика, не могут являться основанием для признания законным вселения Чугаевой С.Г., поскольку как установлено в судебном заседании, Чугаев Г.И. никогда не вселялся, там не проживает. Данные обстоятельства подтверждены допрошенными судом свидетелями, не доверять которым у суда оснований не имеется. Чугаев Г.И. зарегистрирован и проживает по адресу ..., суд также учитывает, что сама ответчик в своих объяснениях суду первоначально указывала, что отец не проживает в общежитии, проживает в квартире.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.
 
    В силу части 3 указанной статьи, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
 
    Как следует из установленных судом доказательств, Чугаева С.Г. не указана в договоре найма жилого помещения в качестве члена семьи Чугаева Г.И., совместно с ним по адресу ... не проживает, поскольку Чугаев Г.И. проживает по другому адресу.
 
    Доводы представителя ответчика о том, что договор найма, в силу статьи 684 ГК РФ, считается пролонгированным, судом отвергнуты исходя из следующего.
 
    Частью 1 статьи 672 ГК РФ установлено, что в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
 
    В силу части 2 указанной статьи, проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.
 
    По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.
 
    Как установлено в судебном заседании Чугаев Г.И. не проживает в спорной комнате, никогда в неё не вселялся, соответственно, нельзя говорить о том, что он проживает в спорном помещении по договору социального найма, исходя из чего, и проживание Чугаевой С.Г. в указанной комнате не имеет никаких законных оснований.
 
    Статьёй 675 ГК РФ установлено, что переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 677 ГК РФ, в договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 данного Кодекса.
 
    Как следует из заключенного между ГОУ НПО ПУ № 15 и Чугаевым Г.И. договора найма жилого помещения, в нём конкретно не указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем.
 
    Статьёй 679 ГК РФ определено, что с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.
 
    Согласие нанимателя на вселение членов семьи Чугаева Г.И. фактически не было получено, однако в силу договора оно предполагалось.
 
    Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.
 
    Исходя из того, что в данном случае при вселении членов своей семьи, а именно дочери Чугаевой С.Г., с учётом нанимателя по договору – Чугаева Г.И., для соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, необходимо было, чтобы площадь жилого помещения составляла не менее 27 кв.м., исходя из Решения Совета МО «Город Сыктывкар» от 28 ноября 2005 года, установившего норму предоставления площади жилого помещения по договору социального найма в размере 13,5 квадратных метров общей площади жилого помещения, вселение членов семьи нанимателя в данном конкретном случае было невозможно, поскольку не соблюдались требования действующего законодательства.
 
    В соответствии со статьёй 683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
 
    В силу статьи 684 ГК РФ, по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
 
    Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
 
    Договор найма жилого помещения между ГОУ НПО ПУ № 15 и Чугаевым Г.И. заключен на срок 1 год 2 месяца 2 дня.
 
    Однако суд полагает, что позиция ответчика и его представителя основана на неверном толковании действующего законодательства, исходя из следующего.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия ... выданному управлением Росреестра по по адресу ... **.**.**, зарегистрировано право оперативного управления ГОУ НПО ПУ № 15 г. Сыктывкара на государственное имущество Республики Коми – общежитие ГПТУ-15.
 
    Доказательств, что указанное здание когда-либо имело статус жилого дома, суду ответчиком не представлено, судом таковых не установлено, поскольку, начиная с 1972 года, указанное здание имело статус общежития и использовалось именно в качестве такового.
 
    То есть оснований для заключения договора найма жилого помещения не имелось, фактически Чугаеву Г.И. было предоставлено помещение, относящееся к специализированному жилищному фонду – жилое помещение в общежитии.
 
    Исходя из указанных обстоятельств, в данном случае подлежит применению часть 2 статьи 102 ЖК РФ, согласно которой, переход права собственности на жилое помещение в общежитии влечет прекращение договора найма такого помещения, за исключением случаев, когда новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.
 
    Согласно договору дарения имущества от **.**.** ОАО «Монди Сыктывкарский ЛПК» безвозмездно передал в государственную собственность Республики Коми общежитие ГПТУ-15. Решением Агентства РК по управлению имуществом №... от **.**.** указанное общежитие закреплено на праве оперативного управления за истцом, право оперативного управления зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним **.**.**.
 
    То есть с прекращением права собственности ОАО «Монди Сыктывкарский ЛПК» на общежитие, в котором находится спорная жилая площадь, прекратил действие договор найма, заключенный **.**.** между Чугаевым Г.И. и ГОУ НПО ПУ № 15.
 
    При указанных обстоятельствах, оснований для проживания Чугаевой С.Г. – как члена семьи Чугаева Г.И., не имеется, поскольку заключенный с Чугаевым Г.И. договор найма прекратил свое действие.
 
    Следовательно, проживание ответчика в жилом помещении по адресу ...) не имеет правовых оснований, в связи с чем, она подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.
 
    В соответствии со статьёй 98 ГПК РФ с Чугаевой С.Г. подлежат возмещению расходы, понесённые истцом на оплату государственной пошлины.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ,
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования ГОУ НПО ПУ № 15 удовлетворить.
 
    Выселить Чугаеву С.Г. из жилого помещения, расположенного по адресу ...
 
    Взыскать с Чугаевой С.Г. в пользу ГОУ НПО ПУ № 15 г. Сыктывкара в возмещение расходов на оплату государственной пошлины 4000 рублей.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение месяца со дня изготовления в мотивированной форме, то есть 3 июня 2013 года.
 
    Председательствующий
 
    судья В.М. Соболев