Решение от 19 мая 2014 года №2-651/14

К делу №2-651/14
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
 
    19 мая 2014 года                                         ст. Выселки
 
    Судья Выселковского районного суда Краснодарского края             Теплухин Р.В.,
 
    при секретаре                                      Голубенко Д.Т.,
 
    с участием истца                             Колбасиной Г.И.,
 
    представителя истца         Фатеева Э.Н.,
 
    представителя ответчика – администрации МО Выселковский район     Мурадовой О.К.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колбасиной Г.И. к администрации муниципального образования Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество,    
 
У С Т А Н О В И Л:
 
        Колбасина Г.И. через своего представителя Фатеева Э.Н. обратилась в суд с иском к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что она является собственником жилого дома и хозяйственных построек, расположенных по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, .... Единственным документом, подтверждающим данное право, является выписка из похозяйственной книги №1484 от 04 марта 2013 года, выданная администрацией Выселковского сельского поселения Выселковского района. В этом документе указано, что Колбасина Г.И. является собственником жилого дома и хозяйственных построек по вышеуказанному адресу согласно записи в похозяйственной книге №79, стр.155, лицевой счет 5294. Спорное недвижимое имущество зарегистрировано в материалах филиала ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по Выселковскому району, и собственником там записана истец на основании вышеуказанной выписки из похозяйственной книги. С намерением зарегистрировать ее право собственности в соответствии с действующим законодательством Колбасина Г.И. обратилась за консультацией в Выселковский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, где ей было разъяснено, что выписка из похозяйственной книги не является правоустанавливающим документом и подтверждение ее права собственности возможно лишь в судебном порядке. Но предоставить иной документ, подтверждающий право собственности ситца на жилой дом и хозяйственные строения истец не может, поскольку запись о принадлежности ей указанного имущества внесена лишь в похозяйственную книгу в соответствии с ранее действующим законодательством, когда одной из формой первичного учета являлась похозяйственная книга, ведение которой было обязательным, и она носила статус официального документа. В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на 19 февраля 2013 года, на жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, ..., по данному адресу имеются строения 1960 года постройки: жилой дом, пристройка, кухня, сарай, навес, гараж, пристройка, ограждения и сооружения, при этом отметки о самовольности указанных строений или отсутствия разрешения на их возведение не имеется. Кроме этого, у Колбасиной Г.И. отсутствуют правоустанавливающие документы и на земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом и иные строения, а имеется лишь запись в похозяйственной книге о том, что земельный участок, площадью 0,23 га, предоставлен ей в пользование для ведения личного подсобного хозяйства. В связи с чем у Колбасиной Г.И. возникла необходимость в судебном порядке подтвердить свое право собственности на принадлежащие ей земельный участок и жилой дом с хозяйственными постройками, расположенные по вышеуказанному адресу. Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 2300 кв.м., с кадастровым ..., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, и расположенный на нем жилой дом с пристройкой (ЛИТ-А,а), общей площадью 38,6 кв.м., в том числе: жилой площадью 16,3 кв.м., а также - на хозяйственные строения: кухня (ЛИТ-Г4), сарай (ЛИТ-Г5), навес (ЛИТ-Г8), гараж (ЛИТ-Г), пристройка (ЛИТ-Г2), ограждения и сооружения (ЛИТ-1,2,5,4,V,2,6,VI,VII), по адресу: Россия, Краснодарский край, Выселковский район, ....
 
    Истец Колбасина Г.И. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме.
 
    Представитель истца Фатеев Э.Н. в судебном заседании на удовлетворении требований своего доверителя настаивал в полном объеме, суду пояснил, что     спорное недвижимое имущество по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, ..., было приобретено Колбасиной Г.И. по договору купли-продажи у П. И.Ф., а он ранее, в ... году, его купил у С. И.П..
 
        Представитель ответчика – администрации МО Выселковский район – Мурадова О.К. - в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, не возражала по поводу их удовлетворения.
 
    Суд, выслушав истца и его представителя, представителя ответчика, свидетеля П. И.Ф, пояснившего, что после приобретения им (__)____ года домовладения по ... Краснодарского края, уже он продал его в ... году Колбасиной Г.И. которая лично рассчитывалась с ним за проданное недвижимое имущество, также пояснил, что договор купли-продажи между ним и истицей не заключался, все было по устной договоренности, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ч.2 ст. 218 УК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии с положениями ст.454, 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, определенное в договоре, а покупатель обязуется принять его и оплатить его цену.
 
    На основании ч.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Согласно положений ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
 
    В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
 
    Из содержания ст.12 ГК РФ, следует, что защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.
 
    Согласно выписке из похозяйственной книги №79 от 04 марта 2013 года (л.д.7), выданной администрацией Выселковского сельского поселения Выселковского района, Колбасиной Г.И. согласно похозяйственной книге №79, стр. 155, лицевой счет 5294, по состоянию на 04 марта 2013 года о хозяйстве, расположенном по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, ..., содержатся сведения о члене хозяйства, записанном первым – собственнике – Колбасиной Г.И., (__)____ года рождения, при этом указано, что земельный участок площадью 0,23 га предоставлен в пользование для ведения личного подсобного хозяйства.
 
    В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на 19 февраля 2013 года (л.д.8-15) филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация–Краевое БТИ» по Выселковскому району, на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, в сведениях о правообладателе указанного недвижимого имущества, на основании выписки из похозяйственной книги №79 от 04 марта 2013 года, значится Колбасина Г.И.
 
    В кадастровом паспорте земельного участка от 27 ноября 2013 года №2343/12/13-1040699 (л.д.16), имеющего ..., из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2300 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, ..., сведений о правообладателе не содержится.
 
    Согласно технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда (л.д.19-20), расположенный по вышеуказанному адресу, в графе «Фамилия, имя, отчество собственника» указана последней записью, заверенной подписью и печатью ЖКХ Выселковского производственного Управления Исполкома Выселковского района, Колбасина Г.И..
 
    Из представленных Колбасиной Г.И. копий квитанций по земельному налогу, налогу на имущество за 2003, 2006,2010 годы, следует, что последняя надлежащим образом производит оплату за недвижимое имущество, которых владеет.
 
    Суд приходит к выводу о том, что сделка купли-продажи между П. И.Ф. и Колбасиной Г.И. состоялась в (__)____ году, нашла свое подтверждение, не отрицается ни П. И.Ф., ни Колбасиной Г.И., что дает возможность, соответственно, признать за последней право собственности на спорное имущество, кроме того у суда нет оснований не принимать выписку из похозяйственной книги в качестве доказательства по делу, так как согласно ст. 25.2 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в выше земельный участок является, в том числе, выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).
 
    Таким образом, с учетом мнения представителя ответчика, суд полагает возможным при вышеизложенных обстоятельствах удовлетворить заявленные исковые требования.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 218 ГК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Колбасиной Г.И. – удовлетворить.
 
    Признать за Колбасиной Г.И., (__)____ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 2300 кв.м., с кадастровым ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, и расположенный на нем жилой дом с пристройкой (ЛИТ-А,а), общей площадью 38,6 кв.м., в том числе: жилой площадью 16,3 кв.м., а также – на хозяйственные строения: кухня (ЛИТ-Г4), сарай (ЛИТ-Г5), навес (ЛИТ-Г8), гараж (ЛИТ-Г), пристройка (ЛИТ-Г2), ограждения и сооружения (ЛИТ-1,2,5,4,V,2,6,VI,VII), по адресу: Россия, Краснодарский край, Выселковский район, ....
 
    Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Выселковский районный суд.
 
    Судья
 
    Теплухин Р.В.
 
    Решение вступило в силу.