Решение от 20 августа 2014 года №2-650/2014

    Дело № 2-650/2014                                                                     
 
                                       Р Е Ш Е Н И Е
 
И М Е Н Е М      Р О С С И Й С К О Й     Ф Е Д Е Р А Ц И И
 
    г.Касли                                                               20 августа 2014 года
 
 
    Каслинский городской суд Челябинской области в составе:
 
    Председательствующего судьи Тропыневой Н.М.,
 
    при секретаре Берсеневой Е.Н.,
 
    с участием истца Гликина Д.Г.,
 
    представителя истца адвоката Пахтусовой И.В., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гликина Д.Г. к администрации Воздвиженского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Гликин Д.Г. обратился в суд с иском к администрации Воздвиженского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность по договору купли-продажи, заключенному с В.А.В., жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>. Однако, договор купли-продажи не был зарегистрирован надлежащим образом, так как В.А.В. выехал из <адрес> на постоянное место жительства в другой населенный пункт и забыл оставить свой адрес. Затем стало известно, что В.А.В. умер. С ДД.ММ.ГГГГ истец пользуется домом и земельным участком, платит налоги, никто на данный жилой дом, кроме него, не претендует. Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>
 
    В судебном заседании истец Гликин Д.Г. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.
 
    Представитель истца адвокат Пахтусова, действующая на основании ордера, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.       
 
    Представитель ответчика - администрации Воздвиженского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, просили дело рассмотреть в их отсутствие. Не возражают против удовлетворения заявленных требований.
 
    На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Выслушав истца, представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст.265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином, кроме судебного, порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
 
    На основании п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации такого права.
 
    Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другому лицу.
 
    В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрации прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    С учетом требований ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
    По правилам ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Гликин Д.Г. приобрел в собственность по договору купли-продажи, заключенному с В.А.В., жилой дом и земельный участок, находящиеся по <адрес>. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был заключен в письменной форме, договором оговорены объекты продажи-покупки, а также цена сделки 45 000 рублей (л.д.11). Деньги за дом и земельный участок переданы в полном объеме, что также подтверждается расписками (л.д.12,13).      
 
    Указанный жилой дом и земельный участок принадлежали В.А.В. на основании дубликата договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32). ДД.ММ.ГГГГ В.А.В. получил свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом общей площадью 24,8 кв.м. и земельный участок общей площадью 1771 кв.м. (л.д.9,10).
 
    Кроме того, на основании Постановления главы <данные изъяты> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ В.А.В. передан в собственность бесплатно земельный участок площадью 1771 кв.м. <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.24).       
 
    В.А.В. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В соответствии со справкой нотариуса нотариального округа <данные изъяты> муниципального района Ш.Н.В. от ДД.ММ.ГГГГ после смерти В.А.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось.
 
    С учетом изложенного, суд считает, что ДД.ММ.ГГГГ фактически между Гликиным Д.Г. и В.А.В. состоялся договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес>, но до настоящего времени сделка надлежащим образом не зарегистрирована. Указанный вывод следует из того, что с момента приобретения спорного жилого дома и до настоящего времени Гликин Д.Г. фактически владеет и пользуется домом и земельным участком, несет бремя содержания как собственник. Денежные средства за дом и земельный участок он выплатил полностью.
 
    Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей П.А.Д. и Ф.Б.С., которые показали, что им известно о том, что ДД.ММ.ГГГГ Гликин Д.Г. приобрел дом <адрес>. Ранее в данном доме проживал В.А.В.. С момента приобретения дома Гликин Д.Г. пользуется домом и земельным участком, производит ремонт дома, засаживает огород. Проживает он в доме с семьей обычно в летнее время, используя дом под дачу.
 
    В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Согласно ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    В соответствии со ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
 
    В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
    Изложенные в указанных нормах закона требования сторонами выполнены, после продажи дома В.А.В. освободил его, то есть передал дом Гликину Д.Г.. Истец произвел ремонт дома, стал пользоваться земельным участком.Фактически обязательства по сделке сторонами исполнены, денежные средства переданы продавцу в полном объеме, а покупатель принял спорный дом и земельный участок, т.е. договор купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка фактически исполнен, однако государственная регистрация договора не была произведена, правоустанавливающие документы не оформлены надлежащим образом.
 
    При установленных судом обстоятельствах дела, суд признает право собственности за Гликиным Д.Г. на указанные выше жилой дом и земельный участок.       
 
    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Гликина Д.Г. к администрации Воздвиженского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.
 
    Признать за Гликиным Д.Г. , ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на жилой дом (литера по плану Аа), общей площадью 24,8 кв.м., и земельный участок, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый №, общей площадью 1771 кв.м., расположенные по <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с даты вынесения решения в окончательной форме, через Каслинский городской суд Челябинской области.
 
    п/п
 
    Председательствующий судья: Тропынева Н.М.
 
    Решение вступило в законную силу.