Решение от 26 июня 2014 года №2-650/2014

Решение по гражданскому делу
                                                                                             Дело <НОМЕР>
 
    РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
    п. Чегдомын 26 июня 2014 года
 
 
               Мировой судья судебного участка № 52 Верхнебуреинского района Хабаровского края Рамзина С.Н.,
 
    с участием представителя истца Нестеровой О.А., действующая на основании доверенности  от <ДАТА2>,
 
    ответчика Переверзева С.Г.,
 
    при секретаре Калининой Н.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» к Переверзеву <ФИО1>, Переверзеву <ФИО2> о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов,
 
 
    УСТАНОВИЛ:
 
 
    Истец обратился в судебный участок № 52 Верхнебуреинского района с иском к ответчикам о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов, обосновывая свои требования тем, что ответчики, проживая в квартире <НОМЕР> дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> п. <АДРЕС> района <АДРЕС> края, пользуясь жилищно-коммунальными услугами, не производят оплату за предоставленные истцом услуги за период с <ДАТА3> по <ДАТА4> В связи с чем просит взыскать с ответчиков задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 23 501,52 рублей, а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 301,69 рублей с каждого.
 
    В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме и просила об их удовлетворении по основаниям, указанным в иске, в дополнение пояснила, что в спорный период заявок или жалоб от ответчиков о некачественном предоставлении, непредоставлении услуг по содержанию и ремонту, холодному водоснабжению, превышении установленной продолжительности перерыва в оказании услуг в адрес ООО «Управляющая компания» не поступало, и соответствующих актов не имеется. Сведениями об установке счетчика ответчиками по летнему водопроводу ООО «Управляющая компания» не располагала, так как ответчики соответствующего акта не представляли и его показания за все это время не передавали. Пересчет за пользование холодной водой летнего водопровода согласно зафиксированным показаниям на демонтированном счетчике ответчика невозможен, так как прибор учета был установлен в 2008 году, а демонтирован ответчиком самостоятельно в 2012 году без представителей ООО Управляющая компания», тарифы по оплате услуг менялись помесячно, а показания в спорный период ответчиком помесячно не передавались. Оснований для перерасчета или освобождения ответчика от уплаты жилищно-коммунальных услуг не имеется.
 
    Ответчик Переверзев С.Г. в судебном заседании исковые требования признал частично в части наличия задолженности по водоснабжению из летнего водопровода по показаниям индивидуального прибора учета, который установлен в 2008 году и самостоятельно демонтирован ответчиком в 2012 году, однако, расчет по счетчику предоставить не имеет возможности, так как тарифы менялись каждый месяц. В остальной части иска не согласен. Пояснил, что не согласен оплачивать за водоснабжение из летнего водопровода по нормативу, так как имелся индивидуальный прибор учета, оплату за предоставленные услуги в спорный период он не осуществлял, так как они не предоставлялись. С письменными заявками или жалобами в ООО «Управляющая компания» по некачественному оказанию жилищно-коммунальных услуг, их ненадлежащему объему или оказанию с перерывами, превышающими установленную продолжительность, он не обращался, и соответствующих актов не имеет. Содержание и ремонт жилого помещения ООО «Управляющая компания» не осуществляло, холодного водоснабжения в доме не имеется и не предусмотрено техническим паспортом на жилой дом, в связи с чем он самостоятельно осуществлял привоз воды, начисления за полив в летний период неправомерны, так как осадки в спорный период превышали норму. Просил отказать в иске.
 
    Ответчики Переверзева О.В., Переверзев И.С. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    На основании ч. 5 ст. 167 дело рассмотрено в отсутствие указанных ответчиков.
 
    Заслушав мнения сторон, изучив материалы дела, мировой судья находит исковые требования ООО «Управляющая компания» подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
 
             Как следует из справки ООО «Управляющая компания» <НОМЕР> от <ДАТА5> и копии поквартирной карточки в квартире <НОМЕР> дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в п. <АДРЕС> зарегистрированы ответчики: собственник Переверзева <ФИО3>, члены семьи собственника: Переверзев <ФИО4>, Переверзев <ФИО2> (л.д. 4, 4а)
 
    В судебном заседании Переверзев С.Г. показал, и данный факт в дальнейшем не оспаривался сторонами, что собственником жилого помещения квартиры <НОМЕР> дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в п. <АДРЕС> является Переверзева <ФИО3>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от <ДАТА6> (л.д. 32)
 
    В соответствии с расчетом задолженности за жилищно-коммунальные услуги, предоставленным истцом, за период с <ДАТА3> по <ДАТА7> за ответчиком числится задолженность в размере 23 201,52 рублей (л.д. 5, 5а). На момент рассмотрения дела сумма долга не погашена.
 
    В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. Данная обязанность подлежит неукоснительному исполнению гражданами и организациями, владеющими жилыми помещениями.
 
    По смыслу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
 
    Часть 3 статьи 31 ЖК РФ закрепляет, что дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
 
    Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
 
    В соответствии с действующим жилищным законодательством порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг в многоквартирном доме зависит от выбранного жильцами способа управления. В соответствии с ч.ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, к числу которых отнесено управление управляющей организацией. При этом способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    Исходя из смысла статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации права и обязанности у управляющей организации возникают на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного с собственниками помещений.
 
    <ДАТА8> в интересах собственников и нанимателей помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории п. <АДРЕС>, в соответствии с ч. 8 ст. 161 ЖК РФ, в связи с тем, что конкурсы по выбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами в п. <АДРЕС>  признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок, между ООО «МСО» (управляющей организацией) и Администрацией городского поселения «Рабочий поселок <АДРЕС> заключен Договор управления многоквартирными домами, тем самым выбран способ управления многоквартирными домами - управляющей организацией, в том числе и домом, расположенном по адресу ул. <АДРЕС> п. <АДРЕС> (л.д. 7-22).
 
    Согласно Соглашению от <ДАТА9> срок действия Договора управления многоквартирным домами <НОМЕР> от <ДАТА8> продлен до итогов проведения повторного открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами, собственники помещений в которых не выбрали способ управления. (л.д. 23-24)
 
    <ДАТА10> в интересах собственников и нанимателей помещений в многоквартирных домах в п. <АДРЕС> также заключен Договор управления многоквартирными домами <НОМЕР> между ООО «Управляющая компания» (управляющей организацией) и Администрацией городского поселения «Рабочий поселок <АДРЕС> в соответствии с ч. 8 ст. 161 ЖК РФ. В перечне многоквартирных домов к данному Договору указан дом <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> п. <АДРЕС> (л.д. 25-49).
 
    Согласно копии Выписки из Устава ООО «Управляющая компания», утвержденному Решением Общего собрания учредителей от <ДАТА11> <НОМЕР> (пункт 3.1), основными целями Общества являются управление многоквартирными домами, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. В соответствии с п. 1.2 Устава ООО «Управляющая компания» принимает от ООО «МСО» как правопреемник функции по управлению жилищным фондом, а также все права и обязанности, возникающие при осуществлении деятельности по управлению жилищным фондом (в т.ч. по договорам управления, заключенным на момент реорганизации ООО «МСО») (л.д. 54-58).
 
    Указанный Договор управления многоквартирными домами от <ДАТА10> в судебном порядке ответчиками не оспаривался и незаключенным не признавался. Способ управления многоквартирным домом на общем Собрании собственников данного многоквартирного дома не изменялся.
 
    Исходя из Договора о взаимодействии <НОМЕР> от <ДАТА12> ООО «Управляющая компания» (Сторона 1) и ООО «МСО» (Сторона 2) заключили договор, согласно которому Сторона 1 поручает, а Сторона 2 принимает на себя оказание услуг по начислению и приему платежей за жилищно-коммунальные услуги, ведение претензионной и исковой работы (л.д. 50-53).
 
    Согласно частям  4 и 7 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений и собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖКУ РФ в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
 
     Удовлетворяя требования истца в части взыскания задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту, поливу, водоснабжению из летнего водопровода, суд исходит из следующего.
 
    В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1). Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников (ч. 2). Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (ч. 3). Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч. 4).
 
     Пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491) предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.
 
    В соответствии с п. 10 ст. 156 ЖК РФ изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
 
    Согласно пунктам 3 и 4 «Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491) (далее - Правила), услуги и работы считаются оказанными или выполненными с ненадлежащим качеством, а также с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в случае их несоответствия требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иным требованиям законодательства Российской Федерации и условиям договоров, указанных в пункте 5 настоящихПравил.
 
     Пунктом 6 Правил предусмотрено, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация, оказывающая услуги и (или) выполняющая работы, обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.
 
    Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации (ответственному лицу) (п. 7 Правил).
 
    Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (п. 8 Правил).
 
    Лицо, которому направлено в письменной форме или сделано устно заявление, обязано в течение 2 рабочих дней с даты его получения направить соответственно собственнику помещения или нанимателю извещение о дате его получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин отказа (п. 9 Правил). В случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы засодержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 10 Правил).
 
     В соответствии с п. 15 Правил факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
 
    Однако указанного в данных Правилах акта, являющегося основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, ответчики в судебное заседание не предоставили, в связи с чем оснований для уменьшения размера платы за данные виды услуг не имеется. Таким образом, ответчики обязаны оплатить фактически оказанные ООО «Управляющая компания» услуги по содержанию и ремонту жилого помещения.
 
     В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
 
     В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1). Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов (ч. 2). При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 4).
 
    Согласно акту приемки прибора учета в эксплуатацию от 07.06.2008, утвержденного МУП «Тепловодоснабжение», по адресу ул. <АДРЕС> п. <АДРЕС>, потребитель Переверзева О.В., установлен прибор учета холодной воды (из летнего водопровода) СВК15-3-2 <НОМЕР>, с показаниями: 00003 на 07.06.2008. (л.д. 33-34)
 
    Из письменного заявления Переверзевой О.В. (без даты и подписи лица) следует, что ответчица обращалась в прокуратуру Верхнебуреинского района с требованием провести проверку в отношении управляющей организации по соблюдению жилищного законодательства, в частности, указывала на самостоятельное осуществление содержания и ремонт квартиры, отказ от коммунальных и жилищных услуг с 2002 года, необорудование дома централизованным водоснабжением, установление счетчика на летний водопровод. (л.д. 37)
 
    Из ответа Прокуратуры Верхнебуреинского района от 15.08.2012 следует, что по результатам проверки был выявлен факт выставления в мае, июне и июле 2012 года со стороны ООО «МСО» потребителю Переверзевой О.В. платы за холодное водоснабжение без учета показаний индивидуального прибора учета, введенного в эксплуатацию 07.06.2008. (л.д  38-41)
 
    Однако, со слов ответчика Переверзева С.Г., указанный прибор учета был демонтирован им лично в октябре 2012 года в отсутствие управляющей организации или иной организации, соответствующего акта не составлялось.
 
    Данный прибор учета был осмотрен в присутствии сторон в судебном заседании, где зафиксированы показания: 00163,322 м 3.
 
    Суд принимает во внимание тот факт, что указанный прибор учета не был опломбирован управляющей организацией или иной организацией, имеющей на то полномочия, следовательно, он не может быть принят в качестве расчетного. Сведения об установке данного прибора учета ответчики в ООО «Управляющая компания» не предоставляли, с даты его фактической установки показания в ООО «Управляющая компания» ни разу не передавались, что подтвердил ответчик Переверзев С.Г. В связи с этим ответчики, как потребители, пассивно отнеслись к своим обязанностям и необоснованно ссылаются на нарушение их прав по начислению по нормативу за потребление холодной воды из летнего водопровода.
 
    При данных обстоятельствах, а также в связи с тем, что показания на демонтированном приборе учета, фиксирующие общие данные с <ДАТА17> по октябрь 2012 года, не соответствуют периоду взыскания задолженности, данные об объеме потребленной холодной воды из летнего водопровода ответчиками ежемесячно не передавались в управляющую организацию, а тариф на холодную воду регулярно менялся, то перерасчет по зафиксированным показаниям прибора учета после его демонтажа признается судом невозможным. Начисления по нормативу по потреблению холодной воды из летнего водопровода, в том числе и на полив, признается мировым судьей верным.
 
    Расчет задолженности произведен истцом правильно на основании тарифов, установленных в соответствии с действующим законодательством.
 
    Согласно акту от <ДАТА18>, на летнем водопроводе по ул. <АДРЕС> п. <АДРЕС> установлена заглушка с <ДАТА19> (л.д. 36) Однако с данного период истец начисления за потребление холодной воды из летнего водопровода ответчикам не производил.
 
    Из копии технического паспорта жилого помещения от <ДАТА20> следует, что в квартире <НОМЕР> дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в п. <АДРЕС> не предусмотрено водоснабжение.  (л.д. 42-46).
 
    При таких обстоятельствах, в силу установленного в судебном заседании факта отсутствия в данном жилом помещении водоснабжения, требование истца о взыскании коммунальной услуги холодное водоснабжение в сумме 1 637 рублей подлежит отказу по причине недоказанности обратного. Данная коммунальная услуга ООО «Управляющая компания» ответчикам фактически не предоставлялась.
 
    В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее исполнение го условий не допускаются.
 
    В соответствии со ст.ст. 57, 60 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
 
    На основании изложенного, с учетом вышеперечисленных норм закона, ответчики обязаны оплатить стоимость жилищно-коммунальных услуг (содержание и ремонт жилого помещения, холодное водоснабжение из летнего водопровода, полив) в пользу истца в размере 21 864,52 рублей. Во взыскании 1 637 рублей за необоснованные начисления за коммунальную услугу холодное водоснабжение отказать в связи с отсутствием водоснабжения в жилом помещении ответчиков.
 
             В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенных судом исковых требований. Оплата истцом государственной пошлины в сумме 905,07 рублей подтверждается платежным поручением <НОМЕР> от <ДАТА21> (л.д. 3).
 
    Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,
 
 
    РЕШИЛ:
 
 
    Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов - удовлетворить частично.
 
    Взыскать солидарно с Переверзева <ФИО4>, Переверзевой <ФИО3>, Переверзева <ФИО2> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.09.2011 по 01.01.2013 в сумме 21 864 (двадцать одна тысяча восемьсот шестьдесят четыре) рублей 52 копеек.
 
                      Взыскать с Переверзева <ФИО4>, Переверзевой <ФИО3>, Переверзева <ФИО2> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» судебные расходы по оплате государственной пошлины в равных долях в сумме 285 (двести восемьдесят пять) рублей 31 копеек с каждого. 
 
                        В остальной части иска - отказать.
 
                        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края через судебный участок № 52 Верхнебуреинского района Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
               Резолютивная часть решения объявлена 26.06.2014 г.
 
               Мотивированное решение изготовлено 27.06.2014 г.
 
 
    Мировой судья                                                                                              С.Н. Рамзина