Решение от 05 августа 2014 года №2-650/2014

.
 
.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
Город Стрежевой Томской области                05 августа 2014 года
 
    Стрежевской городской суд Томской области в составе:
 
    председательствующего судьи Забияка Н.И.,
 
    при секретаре Шкорлухановой А.Г.,
 
    с участием
 
    - истца Общества с ограниченной ответственностью «Стрежевой теплоэнергоснабжение» в лице представителя Коркиной О.В., действующей на основании доверенности № 484 от 30.06.2014,
 
    - представителя ответчика Ализаде Ш.В.о. адвоката Туркова Р.А., действующего по определению суда от 21.07.2014 и ордеру № 231 от 05.08.2014,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-650/2014 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Стрежевой теплоэнергоснабжение» к Ализаде Ш.В.о. о взыскании задолженности по договору аренду недвижимого имущества, обязании освободить помещение,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    30.06.2014 Общество с ограниченной ответственностью «Стрежевой теплоэнергоснабжение» (далее ООО «СТЭС») обратилось в Стрежевской городской суд с иском к Ализаде Ш.В.о. о взыскании задолженности по договору аренду недвижимого имущества, обязании освободить помещение, мотивируя свои требования следующим образом.
 
    17.06.2013 между ООО «СТЭС» и Ализаде Ш.В.о. заключён договор аренды недвижимого имущества № 97, в редакции дополнительного соглашения № 01 от 06.02.2014. По условиям названного договора истец обязался предоставить ответчику во временное пользование нежилое помещение № №, расположенное по адресу: г. Стрежевой, <адрес>, общей площадью 11,75 квадратных метров, для размещения мастерской <данные изъяты>. Ализаде Ш.В. обязался вносить арендную плату. Во исполнение договора истец передал, а ответчик принял указанное жилое помещение по акту приёма-передачи от 17.06.2013. В договоре аренды определено, что обязательство Ализаде Ш.В.о. по внесению арендной платы с 17.06.2014 по 31.12.2013 в размере <данные изъяты> руб., с 01.01.2014 по 31.05.2014 в размере <данные изъяты> руб. возникает ежемесячно и должно быть исполнено до 10 числа месяца, следующего за отчётным. Ответчик не надлежащим образом исполнял условия договора. В результате за период с августа 2013 по май 2014 у Ализаде Ш.В.о. перед ООО «СТЭС» образовалась задолженность по арендной плате на сумму <данные изъяты> руб.. Направленная в адрес ответчика претензия не получена последним.
 
    В п.5.2.1 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы должник уплачивает пенни в размере 1% за каждый день просрочки от невнесённого в срок платежа, что составляет <данные изъяты> руб..
 
    31.05.2014 срок действия договора аренды истёк, следовательно, арендатор обязан передать арендодателю арендуемое имущество в течение 10 дней с момента окончания срока действия договора аренды, по акту приема-передачи. Ответчик обязательства по возврату существа не исполнил, ключи от арендованного помещения не передал.
 
    Кроме того, в результате не исполнения ответчиком обязательств по возврату имущества, ООО «СТЭС» несёт убытки в размере установленной ежемесячной суммы арендной платы, что составляет <данные изъяты> рублей.
 
    В соответствии с требованиями ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) на сумму задолженности по арендной плате подлежат начислению проценты, размер которых составляет <данные изъяты> рублей.
 
    Истец просит суд взыскать в свою пользу с ответчика Ализаде Ш.В.о. задолженность в сумме <данные изъяты> рублей: в том числе: задолженность по арендной плате - <данные изъяты> рублей; неустойку за просрочку внесения арендной платы - <данные изъяты> рублей, арендную плату за фактически пользование помещением с 01.06.2014 по 20.06.2014 - <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами - <данные изъяты> рублей. Обязать Ализаде Ш.В.о. освободить занимаемое помещение № №, расположенное по адресу: Томская область, <адрес>. Взыскать с ответчика судебные расходы по уплате государственной пошлины - <данные изъяты> рубля за предъявление иска в суд и <данные изъяты> рублей - за получение сведений, содержащихся в ЕГРИП.
 
    В судебном заседании представитель истца ООО «СТЭС» Коркина О.В. поддержала исковые требования по изложенным в заявлении основаниям, просила иск удовлетворить в полном объёме.
 
    Ответчик Ализаде Ш.В.о. по месту регистрации не проживает, иное место жительства ответчика суду не известно, в связи с чем, в порядке ст. ст. 50, 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика, с участием назначенного представителя из числа адвокатов.
 
    Представитель ответчика Ализаде Ш.В.о. адвокат Турков Р.А. иск не признал, пояснив, что основанных на законе возражений по иску не имеет, однако исковые требования не признаёт, поскольку выяснить мнение ответчика по иску не представляется возможным, а полномочиями признавать иск Ализаде Ш.В.о. его не наделял.
 
    Суд, выслушав мнение представителей сторон, изучив материалы дела, пришёл к следующим выводам.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Из п. 1 ст.607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
 
    Пунктом 1 ст. 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определённый договором.
 
    Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Исходя из положений п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
 
    В порядке ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
 
    Из п. 1 ст. 401 ГК РФ следует, что лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несёт ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым.
 
    На основании п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    Как следует из материалов дела, на основании п. 3.2.5 договора № 232 управления многоквартирным домом № 404 от 10.01.2012, заключенного между ООО «СТЭС» и собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома № №, управляющей организации (ООО «СТЭС») сроком на 5 лет предоставлено право передачи нежилых помещений в аренду. (л.д.53, 56-57)
 
    17.06.2013 между ООО «СТЭС» в лице исполняющего обязанности директора М.А.Я. (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Ализаде Ш.В.о. (арендатор) заключён договор аренды № 97 нежилого помещения, площадью 11,75 квадратных метров, расположенное в цокольном этаже пятиэтажного кирпичного здания по адресу: Томская область, г. Стрежевой, <адрес>, для размещения мастерской <данные изъяты>, сроком по 31.05.2014, согласно которому арендодатель передаёт, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу. (л.д.10-14)
 
    Приложением № 1 к договору аренды недвижимого имущества № 97 от 07.06.2013 определён размер арендной платы, за один месяц - <данные изъяты> рублей, за 11 месяцев <данные изъяты> рублей. (л.д.15)
 
    Акт приема-передачи от 17.06.2013 подтверждает факт передачи ответчику с 17.06.2013 нежилого помещения нежилого помещения, площадью 11,75 квадратных метров, расположенного в цокольном этаже пятиэтажного кирпичного здания по адресу: Томская область, г. Стрежевой,<адрес>. (л.д.16)
 
    В силу п. 3.3 договора аренды размер арендной платы устанавливается на срок действия договора, но может быть пересмотрен досрочно Арендодателем, в случаях изменения устанавливаемых централизованных цен и тарифов, решения собственника многоквартирного дома и в соответствии с законодательством Российской Федерации. Изменение арендной платы оформляется письменного в виде дополнительного соглашения к настоящему договору. Арендодатель направляет арендатору проект дополнительного соглашения об изменении арендной платы, а арендатор обязан рассмотреть дополнительное соглашение, подписать в течение 10 дней с момента получения направить арендодателю. При наличии у арендодателя документов, подтверждающих направление арендатору проекта дополнительного соглашения арендатор считается надлежащим образом, извещенным и по истечению 10 дней начисления производятся в соответствии с условиями, предусмотренными дополнительным соглашением. (л.д.10)
 
    06.02.2014 арендодателем ООО «СТЭС» в лице директора ФИО22 подписано соглашение N 1 к договору аренды недвижимого имущества № 97 от 17.06.2013, которым изменена арендная плата, предусмотренная п. 3.1 договора аренды. Арендная плата составляет <данные изъяты> рубля. Соглашение вступает в силу с момента его подписания и распространяет своё действие на отношения сторон с 01.01.2014. (л.д.17)
 
    Указанное соглашение направлялось арендатору 10.03.2014 (л.д.19).
 
    Согласно п. 3.2 договора аренды, арендная плата вносится единовременно до 10 числа месяца следующего за отчётным месяцем. Оплата производится ежемесячно, путём перечисления денежных средств на расчётный счёт арендодателя по реквизитам указанным в 9 настоящего договора. (л.д.10)
 
    Арендатор выставил за пользование нежилым помещением счёта-фактуры: от 31.08.2013, от 30.09.2013, от 31.10.2013, от 30.11.2013, от 31.12.2013, от 31.01.2014, от 28.02.2014 (№ 1630, № 1591), от 31.03.2014 (№ 2482, № 2483, № 2484, № 2485, № 2486, № 2487, 3№ 2488), от 30.04.2014, от 31.05.2014 на общую сумму <данные изъяты> рублей. (л.д.20-28, 30, 32, 34, 36, 38, 40, 42, 44, 46, 47, 50, 51)
 
    Кроме того, арендодателем составлены акты выполненных работ № 11684 от 30.11.2013 (л.д.16), № 12596 от 21.12.2013 (л.д.26), № 127 от 31.01.2014 (л.д.28), № 1591 от 28.02.2014(л.д.31), № 1630 от 28.02.2014 (л.д.33), № 2279 от 31.03.2014 (л.д.35).
 
    По сведениям, полученным 18.06.2014 из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, Ализаде Ш.В.о. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя в связи с окончанием срока действия документа, подтверждающего право данного лица временно или постоянно проживать в Российской Федерации. (л.д.77)
 
    Согласно п. 7.1 договора аренды по истечении срока действия договора, арендатор обязан передать арендодателю арендуемое имущество в течение десяти дней с момента окончания срока действия договора, по акту приёма-передачи. (л.д.13)
 
    Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о заключённости договора аренды от 17.06.2013, исполнении стороной арендодателя условия о передаче имущества арендатору, а также о неисполнении стороной арендатора предусмотренных договором условий о своевременном внесении арендной платы, возврате имущества по акту приёма-передачи по истечению срока договора аренды.
 
    В силу п. 5.2.1 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы должник уплачивает пени в размере 1% за каждый день просрочки от невнесённого в срок платежа. (л.д.12)
 
    В судебном заседании установлено, что вышеуказанные обязательства ответчик не исполнил: не вносил арендную плату, предусмотренную договором, по истечению срока договора арендованное имущество не освободил, а потому требования истца о взыскании денежных средств по договору аренды и обязании обводить занимаемое помещение подлежат удовлетворению.
 
    Определяя размер денежных средств, подлежащих взысканию с Ализаде Ш.В.о. в пользу ООО «СТЭС», суд соглашается с расчётом арендной платы по срочному договору аренды за период с августа 2013г. по май 2014г. в сумме <данные изъяты> рублей (доказательств её оплаты нет), и пени в размере <данные изъяты> рублей.
 
    Расчёт определён по формуле в соответствии с арендными платежами и размером неустойки определёнными в договоре аренды от 17.06.2013.
 
    Разрешая требования о взыскании убытков в размере установленной арендной платы за период с 01.06.2014 по 20.06.2014 и взыскании процентов за неправомерное пользование ответчиком денежными средствами истца, суд исходит из следующего.
 
    Согласно п.п. 2, 3 ст. 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за всё время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причинённых арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
 
    В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
 
    В соответствии с требованиями ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
 
    В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счёт другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учётной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учётной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
 
    Поскольку Ализаде Ш.В. о. не возвратил арендованное имущество, пользовался денежными средствами (арендной платой) ООО «СТЭС» вследствие их неправомерного удержания, то в пользу истца подлежат взысканию с ответчика проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, за период 01.06. 2014 по 20.06.2014, исходя из учётной ставки банковского процента - 8,25%, что составляет <данные изъяты> рублей.
 
    Размере арендной платы за период с 01.06.2014 по 20.06.2014 определён истцом верно и составляет <данные изъяты> рублей.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с Ализаде Ш.В.о. арендной платы за фактическое использование арендованного нежилого помещения с 01.06.2014 по 20.06.2013 - <данные изъяты> рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей. Всего с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере <данные изъяты> рублей
 
    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.
 
    В связи с удовлетворением исковых требований суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере определенном п.п. 1,3 п. 1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации - <данные изъяты> рублей, подтверждённые платёжным поручением № 4071 от 25.06.2014 (л.д.76) и расходы истца по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей - за получение сведений об индивидуальном предпринимателе Ализаде Ш.В.о. из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, подтверждённые платёжным поручением № 3600 от 05.06.2014. (л.д.75)
 
На основании выше изложенного,
 
и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Стрежевой теплоэнергоснабжение» к Ализаде Ш.В.о. о взыскании задолженности по договору аренду недвижимого имущества, обязании освободить помещение удовлетворить в полном объёме.
 
    Взыскать с Ализаде Ш.В.о. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Стрежевой теплоэнергоснабжение» денежные средства в размере <данные изъяты> рублей и судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей.
 
    Обязать Ализаде Ш.В.о. освободить занимаемое нежилое помещение № №, общей площадью 11,75 квадратных метров (помещение № №- площадью 9,2 квадратных метра, вспомогательная площадь-2,55 квадратных метра), расположенное по адресу: Томская область, г. Стрежевой, <адрес> и передать его по акту приёма-передачи Обществу с ограниченной ответственностью «Стрежевой теплоэнергоснабжение».
 
    На решение сторонами может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Стрежевской городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме судом первой инстанции - 05.08.2014.
 
Председательствующий судья: подпись Забияка Н.И.
 
.
 
.