Решение от 15 мая 2014 года №2-650/2014

Дело № 2-650/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
15 мая 2014 года                            г. Стерлитамак
 
    Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в составе:
 
    председательствующего судьи Разяповой Л.М.,
 
    при секретаре Тимофеевой Л.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику Министерству земельных и имущественных отношений РБ о признании права собственности.
 
    Свои требования мотивирует тем, что между ним и СПКК «Искра» в лице конкурсного управляющего ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи № объекта недвижимости – здание «Кормоцех кирпичный» площадью 190 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ объект СПКК «Искра» передан ФИО2 и до настоящего времени находится в пользовании ФИО2 Указанный договор купли-продажи заключен по результатам проведенного конкурсным управляющим СПКК «Искра» ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ аукциона, о чем свидетельствует извещение о проведении аукциона, опубликованное в газете «Коммерсантъ», итоговый протокол о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    По результатам технической инвентаризации объекта уточнена площадь объекта, которая согласно кадастровому паспорту объекта от ДД.ММ.ГГГГ составила 165,8 кв.м., объекту присвоен кадастровый номер 02:44:060801:272 и адрес: <адрес>.
 
    Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ по его заявлению приостановлено, а впоследствии отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости ввиду отсутствия государственной регистрации ранее возникшего права передающей стороны.
 
    Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении СПКК «Искра» завершено, ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о ликвидации юридического лица – СПКК «Искра».
 
    В обоснование своих требований ссылается на ст.218, п.1 ст.549, ст.551 ГК РФ, ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны после заключения договора.
 
    В таком случае право может быть зарегистрировано на основании решения суда о регистрации перехода права, вынесенного в соответствии со ст.ст. 165, 551 ГК РФ и ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о невозможности государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в установленном законом порядке, в связи с чем, вынужден обратиться в суд за защитой своих прав и интересов для признания права собственности на принадлежащий ему объект недвижимости в судебном порядке.
 
    Просит признать за собой право собственности на объект недвижимости – здание «Кормоцех кирпичный» площадью 165,8 кв.м. с кадастровым номером 02:44:060801:272, расположенное по адресу: <адрес>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ произвести государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости – здание «Кормоцех кирпичный» площадью 165,8 кв.м., с кадастровым номером 02:44:060801:272, расположенное по адресу: <адрес>.
 
    Истец ФИО2 на судебное заседание не явился, обратился в суд с заявлением о рассмотрении искового заявления без его участия.
 
    В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО4 доводы и требования, изложенные в иске, поддержал.
 
    В судебном заседании представитель третьего лица арбитражного управляющего ФИО1 – ФИО5 в удовлетворении иска ФИО2 не возражает.
 
    Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений РБ в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя, возражений против удовлетворения иска не представил.
 
    Также сообщено, что здание «Кормоцех кирпичный», площадью 165,8 кв.м. с кадастровым номером 02:44:060801:272, расположенное по адресу: <адрес> государственного имущества РБ не числится.
 
    Представитель третьего лица Администрации муниципального района <адрес> РБ в судебное заседание не явился, представлено возражение на исковое заявление ФИО2
 
    В возражениях указано, что распоряжаться имуществом продавец имеет право после государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с момента внесения соответствующей записи возникает указанное право. Отсутствуют основания для признания права собственности. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.
 
    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя.
 
    Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела № 2-650/2014, считает иск ФИО2 подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
 
    В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Как следует из материалов дела, на основании решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А07-7298/2008-Г-СВИ Сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз «Искра» (ИНН 0242000962) признан несостоятельным (банкротом), в отношении Сельскохозяйственного производственного кооператива колхоз «Искра» открыто конкурсное производство сроком на 12 месяцев, конкурсным управляющим утверждена ФИО1.
 
    В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
 
    Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
 
    Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434) (статья 550 Гражданского кодекса РФ).
 
    ДД.ММ.ГГГГ на основании итогового протокола от ДД.ММ.ГГГГ о результатах аукциона по лоту № между Сельскохозяйственным производственным кооперативом колхоз «Искра», в лице конкурсного управляющего ФИО1 (продавец), и ФИО2 (покупатель) заключен договор № купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил имущество – здание «Кормоцех кирпичный» общей площадью 190 кв.м., 1970 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, за 28 227 рублей.
 
    Стоимость здания «Кормоцех кирпичный» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи в размере 28 227 рублей ФИО2 оплатил полностью, что подтверждается справкой, выданной конкурсным управляющим СПКК «Искра» ФИО1
 
    Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи свидетельствует, что продавец (СПКК «Искра») передал, а покупатель (ФИО2) принял имущество: здание «Кормоцех кирпичный» общей площадью 190 кв.м., 1970 года постройки, расположенную по адресу: <адрес>.
 
    На основании технического паспорта (инвентарный номер 12691), составленного ДД.ММ.ГГГГ Территориальным участком <адрес> Стерлитамакского филиала ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан», площадь теплой стоянки (лит. В) по адресу: <адрес> составляет 165,8 кв.м. (экспликация).
 
    Согласно данным кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь нежилого здания по адресу: <адрес> составляет 165,8 кв.м., год ввода в эксплуатацию кормоцеха – 1970 год.
 
    Установлено, что на момент заключения договора № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи право собственности СПКК «Искра» (находящегося в стадии конкурсного производства) на нежилое здание (Кормоцех кирпичный) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано не было, что подтверждается уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.
 
    Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А07-7298/2008 конкурсное производство в отношении Сельскохозяйственного производственного кооператива колхоз «Искра» (ИНН 0242000962) завершено (л.д. 26-28).
 
    Исходя из уведомления Межрайонной ИФНС России № по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз «Искра» (ИНН 0242000962) снят с учета ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ для государственной регистрации права собственности на теплую стоянку, ФИО2 отказано в государственной регистрации, одной из причин послужило не представление правообладателем заявления и иных необходимых документов на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» перехода данного права.
 
    Таким образом, установлено, что договор № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами (СПКК «Искра» и ФИО2) своевременно не зарегистрирован, процедура конкурсного производства СПКК «Искра» в настоящее время завершена.
 
    В связи с чем, не представляется возможным зарегистрировать переход права собственности истца ФИО2 на нежилое здание «Кормоцех кирпичный», общей площадью 165,8 кв.м., 1970 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>.
 
    В соответствие со статьей 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
 
    Указанные выше обстоятельства позволяют сделать вывод о том, что право собственности СПКК «Искра» на нежилое здание «Кормоцех кирпичный», общей площадью 165,8 кв.м., 1970 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, возникло у СПКК «Искра» до момента вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    Суд также приходит к выводу, что отсутствие первичной государственной регистрации права собственности на нежилое здание «Кормоцех кирпичный», общей площадью 165,8 кв.м., 1970 года постройки, расположенное по адресу: <адрес> за СПКК «Искра» и завершение конкурсного производства СПКК «Искра» лишает истца ФИО2 возможности оформить право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на приобретенное по договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи нежилое здание без судебного решения.
 
    При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание – «Кормоцех кирпичный» (лит. В) общей площадью 165,8 кв.м., (инвентаризационная стоимость объекта 78 556 руб.; госпошлина 2556руб. 68 коп.) расположенное по адресу: <адрес>.
 
    Руководствуясь ст.ст. 12, 218, 549, 550 ГК РФ, ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости – нежилое здание «Кормоцех кирпичный» общей площадью 165,8 кв.м., кадастровый номер 02:44:060801:272, расположенное по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца со дня вынесения путем подачи апелляционной жалобы или представления через Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан.
 
Председательствующий судья:                        Разяпова Л.М.
 
    КОПИЯ ВЕРНА :