Решение от 29 июля 2013 года №2-650/2013г.

                                                                                                                                        Дело № 2-650/2013г.
 
                                                                                                                                      Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ      РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
        город Ирбит                         29 июля 2013 года
 
        Ирбитский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Буньковой Н.А., при секретаре Аллояровой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мосуновой Р.А. к Чусовитину А.Н. о признании утратившим    право пользования жилым помещением,
 
у с т а н о в и л :
 
                                                                                        Мосунова Р.А. является собственником    жилого помещения: комнаты № <адрес> основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. Переход права собственности на жилое помещение зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д.5). По адресу комнаты стоит на регистрационном учёте с ДД.ММ.ГГГГ года внук Мосуновой Р.А. Чусовитин А.Н. (л.д.9).
 
                                                                                        Мосунова Р.А. обратилась в суд с иском к Чусовитину А.Н. о признании его утратившим право пользования жилым помещением, утверждая, что сама постоянно проживает в д. Лиханова. Комнату приобрела, чтобы избежать обесценивания денег. Внука вселила с условием того, что он будет оплачивать коммунальные услуги, однако он эту обязанность нарушил, в комнате он жил с женой и ребёнком. Срока проживания оговорено не было, письменный договор не заключался. Чусовитин А.Н. По устной договоренности он должен был оплачивать коммунальные услуги, нести все расходы на содержание жилья. Однако за квартиру накопился большой долг. Кроме того, у нее ухудшилось состояние здоровья. Желает переехать на постоянное место жительства из деревни в город и приобрести жилье на 1 этаже, а спорную комнату продать или обменять, подниматься туда ей тяжело, комната находится на 3 этаже. В начале мая ответчик выехал из комнаты, забрав все вещи. Ее дочери делают ремонт, комнату внук оставил в плохом состоянии. Ответчик пользоваться комнатной не желает, но требует сохранить регистрацию, а покупатели не желают приобретать жилье с регистрацией чужого человека. Просит суд признать Чусовитина А.Н.    утратившим право пользования жилым помещением.
 
                                                                                        Представитель истца Макарова И.Л. поддержала доводы Мосуновой Р.А. дополнительно пояснила, что является дочерью истца, ответчик ее племянник. Ответчик за жилым помещением не следил, оставил его в антисанитарном состоянии. У мамы был инсульт, ей часто нужна медпомощь, а последний раз «скорая помощь» ехала 4 часа в деревню. Все родные беспокоятся за ее состояние, ей необходимо жить в городе. Ответчик общается с ними только по телефону, заверяет, что снимется с регистрационного учета, когда его жена оформится в правах наследника на часть жилого дома, но они и сейчас там могут жить. По месту работы ответчика ей сообщили, что работа не связана с регистрацией. Истец вынуждена рассчитываться по долгам, допущенным ответчиком. Истец и ответчик никогда вместе в спорной комнате не жили.
 
                                                                                        Ответчик Чусовитин А.Н.    просил отказать в удовлетворении иска, пояснив, что в детстве больше воспитывался с бабушкой, жил с ней в деревне, но в спорной комнате вместе не жили. Согласно устной договоренности с бабушкой, он должен был нести расходы по оплате коммунальных услуг, срока проживания при вселении не оговаривалось. Он допустил задолженность, т.к. были проблемы с заработком, обязуется погасить задолженность в течение трёх месяцев. Своего жилья у него нет. ДД.ММ.ГГГГ года он с семьей выехал из комнаты, забрал все вещи, намерений вселяться туда нет, ему необходима лишь регистрация, поскольку он работает в охранном предприятии. Когда жена оформится в правах на наследство на часть дома, он там зарегистрируется, жена и сейчас там зарегистрирована.
 
                                                                                         Представитель ответчика адвокат Помыткина О.А. просила в удовлетворении иска отказать, сохранив за Чусовитиным регистрацию в жилом помещением, согласно Жилищного кодекса Российской Федерации, пока его жена не оформится в правах наследника в течение 6 месяцев.
 
                                                                                        Свидетель Б. показала, что проживает в соседней комнате № 46. Чусовитин с семьей выехал из комнаты в ДД.ММ.ГГГГ года, она видела, как они перевозили вещи. Сейчас родственники истца делают там ремонт. Попыток вселения ответчик не предпринимал.
 
        Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, допросив свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, оценив добытые доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
 
        Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в том числе в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).
 
        В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Данная норма, применительно к жилищным правоотношениям, содержится и в ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации
 
          Согласно положениям ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.
 
    Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Защита нарушенных жилищных прав осуществляется, в том числе в соответствии с п.5 ч.3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть - прекращением или изменением жилищного правоотношения.
 
         Судом в бесспорном порядке установлено, что Мосунова Р.А. является единоличным собственником комнаты <адрес> г.Ирбита     Свердловской области, данное право никем не оспаривается. Ответчик признает, что прекратил на постоянной основе пользоваться жилым помещением, выехал из него, забрав все вещи, намерений вселяться обратно нет. Он также признает, что с истцом не заключалось договора о сроке пользования жилым помещением, он не заселялся в комнату в качестве члена семьи, так как бабушка всегда проживала по другому адресу. Данные обстоятельства в силу положений ч.2 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считаются установленными и не требуют дальнейшего доказывания. Судом установлено, что ответчик расходов по содержанию жилья не несёт, допустил образование задолженности, которую погашает истец, что является для Мосуновой Р.А. непредвиденным расходом. Эти расходы связаны с начислением коммунальных платежей, исходя из количества зарегистрированных лиц, в данном случае-ответчика, который нарушил договоренность об их оплате, и продолжает ее нарушать, заявляя об отсутствии возможности погасить долг, и в то же время не снимаясь с регистрационного учета.
 
    Поскольку судом с достоверностью установлено, что ответчик     не является собственником    спорного жилого помещения,        между ним и собственником     спорного жилого помещения не заключался какой-либо договор о сохранении права пользования, его    вещей в комнате нет, он не вселялся, как член семьи собственника, не несёт расходов по содержанию жилья, не нуждается в жилом помещении, как таковом, у собственника нет обязанностей по сохранению за ним права на жилье, обеспечению его жилым помещением, а наличие регистрации постороннего человека является основанием для оплаты коммунальных услуг, которыми собственник не пользуется, и препятствием для отчуждения жилья собственником, то есть лишает возможности Мосунову Р.А. по своему усмотрению и в своих интересах осуществлять правомочия собственника, в связи с чем     требуется защита её нарушенных прав путём признания ответчика    утратившим право пользования жилым помещением и прекращением жилищного правоотношения.
 
    Суд отвергает позицию стороны ответчика о необходимости сохранения регистрации. Регистрация находится в сфере регулирования административных отношений между гражданином и государством, в которых собственник жилого помещения не участвует. Жилищный кодекс Российской Федерации не регулирует вопросы регистрации и не предусматривает возможности ее сохранения до наступления возможности регистрации по другому адресу.
 
    Учитывая изложенное, суд считает исковые требования Мосуновой Р.А. подлежащими удовлетворению.
 
         Руководствуясь ст.ст. 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
        Иск Мосуновой Р.А. к Чусовтинину А.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
 
        Признать Чусовитина А.Н. , ДД.ММ.ГГГГ рождения утратившим право пользования жилым помещением: <адрес>
 
        Данное решение является основанием для снятия Чусовитина А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>
 
         Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения суда путём подачи апелляционной жалобы через Ирбитский районный суд
 
        Председательствующий /подпись/
 
    ВЕРНО
 
    Судья                              Н.А. Бунькова
 
        <данные изъяты>
 
    Решение суда вступило в законную силу 30.08.2013
 
    <данные изъяты>