Решение от 25 апреля 2013 года №2-650/2013

    Дело № 2-650/2013
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    Красноперекопский районный суд города Ярославля в составе
 
    Председательствующего судьи Великой М.Е.
 
    при секретаре Бобровой Л.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле
 
25 апреля 2013 года
 
    гражданское дело по иску Новиковой О.П. к Департаменту архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Новикова О.П. обратилась в суд с иском о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом, расположенный, по АДРЕС.
 
    В обоснование исковых требований истцом указано, что она является наследником наследственного имущества, открывшегося после смерти ее отца ФИО, умершего ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Наследственным имуществом является жилой дом АДРЕС. Спорный жилой дом самовольно реконструирован.
 
    Истец Новикова О.П. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, изложила позицию, указанную в иске.
 
    Ответчик Департамент архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, в отзыве на иск возражал против удовлетворения заявленных истцом требований по тем основаниям, что ни истец, ни его наследодатель в установленном законом порядке за получением разрешения на строительство (реконструкцию) спорного объекта не обращался.
 
    Третьи лица Ярославский филиал ФГУП « Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», Территориальная администрация Красноперекопского района мэрии г.и Ярославля явку свои представителей в судебное заседание не обеспечили. С учетом мнения истца судом разрешен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит регистрации.
 
    В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдать свидетельство о праве на наследство, должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он в течение 6 месяцев со дня открытия наследства, совершил действия, свидетельствующие о фактическом его принятии.
 
    При жизни ФИО принадлежал жилой дом, расположенный по АДРЕС, состоящий из строений литер А и А1, общей площадью 45,7 кв.м, в том числе жилой – 30,9 кв.м, на основании договора НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.
 
    После смерти ФИО ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА открылось наследство в виде указанного жилого дома, единственным наследником первой очереди по закону является дочь
 
    умершего - Новикова О.П. Данные обстоятельства подтверждаются представленными свидетельствами и сообщением нотариуса Сорокоумовой Г.Ф.
 
    Земельный участок по АДРЕС, на основании постановления мэра г. Ярославля НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА предоставлен на праве владения ФИО, что подтверждается свидетельством, выданным ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.
 
    Факт самовольной реконструкции жилого дома подтверждается данными технической инвентаризации, проведенной ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ГУПТИ и УН по Ярославской области, согласно которым реконструкция строений литер А проведена без разрешения с самовольным возведением строения литер А2.
 
    Судом установлено, что реконструкция строения произошла в целях повышения благоустроенности и комфортности для проживания, объект недвижимости находится в измененном виде, состоит из строений литер А и А2.
 
    В результате реконструкции строения произошло изменение общей площади жилого дома с 45,7 до 63,7, объект недвижимости в настоящее время существует в измененном виде.
 
    Пункт 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ содержит понятие реконструкции, т.е. изменения параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее – этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
 
    В соответствии с положениями ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.
 
    Судом установлено, что за разрешением на реконструкцию индивидуального жилого дома наследодатели истца не обращались, что не оспаривается Новиковой О.П.
 
    Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушение градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Соответствие реконструкции строения строительным, пожарным, санитарным нормам и правилам подтверждается заключениями компетентных учреждений.
 
    Согласно заключению, выполненному ОРГАНИЗАЦИЯ1, реконструкция строения литер А с самовольно возведенным строением литер А2 жилого дома АДРЕС выполнена в полном соответствии с требованиями СНиП 31-01-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП II-23-81 «Стальные конструкции», СНиП 3.05.01-85* «Внутренние санитарно-технические системы», СНиП 3.05.03-85 (2001) «Тепловые сети», СНиП 21-0197 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП II-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 52-101-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции без предварительного напряжения арматуры» и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, т.е. выполнено в соответствии с постановлением мэра г. Ярославля № 428 от 15.02.2009г. и № 3314 от 20.07.2005г. Несущая способность основных конструкций перекрытий, покрытий, ограждающих конструкций, в том числе внутренних и наружных стен, фундаментов, грунтового основания и общая устойчивость здания – обеспечены. Здание пригодно к дальнейшей эксплуатации. Разработка проектной документации согласно Градостроительного кодекса РФ, ст. 48 п. 3 не требуется.
 
    Согласно заключению пожарно-технической экспертизы от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, выполненному Ярославским ОРГАНИЗАЦИЯ2, реконструкция строения дома литер А с пристройкой литер А2 не противоречит требованиям норм пожарной безопасности.
 
    Согласно сообщению Управления Роспотребнадзора по Ярославской области от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН помещения жилого дома не соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» в части устройства канализации.
 
    Истцом представлен суду договор оказания услуг по вывозу жидких отходов от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенный с ОРГАНИЗАЦИЯ3.
 
    У суда отсутствуют основания не доверять указанным заключениям и объяснениям истца, доказательств существенного нарушения строительных и градостроительных норм и правил, прав и законных интересов других лиц, создания угрозы жизни и здоровью граждан выполненными строительными работами суду не было представлено, в связи с чем, жилой дом, расположенный по АДРЕС, состоящий из строений литер А и А2, общей площадью 63,7 кв.м., в том числе жилой – 30,9 кв.м, в реконструированном состоянии согласно данным технического паспорта, составленного ГУПТИ и УН по Ярославской области по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Новиковой О.П. удовлетворить.
 
    Сохранить жилой дом, расположенный по АДРЕС, состоящий из строений литер А и А2, общей площадью 63,7 кв.м, в том числе жилой – 30,9 кв.м, в реконструированном состоянии согласно данным технического паспорта, составленного Государственный унитарным предприятием технической инвентаризации по Ярославской области по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. (Инв. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН).
 
    Признать за Новиковой О.П. право собственности на жилой дом, расположенный по АДРЕС, состоящий из строений литер А и А2, общей площадью 63,7 кв.м, в том числе жилой – 30,9 кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Красноперекопский районный суд г. Ярославля в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
 
Судья М.Е. Великая