Решение от 12 сентября 2013 года №2-650/2013

Дело № 2-650/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    12 сентября 2013 года гор. Гурьевск
 
    Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:
 
    председательствующего судьи Пасичник З.В.,
 
    при секретаре Шестакович А.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению закрытого акционерного общества «В» к Фрезе В.А. об обязании в течении 7 (семи) календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда выдать нотариальную доверенность на представителя истца на уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, проведение межевания земельного участка с кадастровым номером №, с выделением земельного участка под опору ВЛ 330 кВ площадью 175 кв.м. и 2 двух земельных участков под опоры ВЛ 330 кВ площадью 125 кв.м. с правом подписания межевого дела, постановки образуемых земельных участков на кадастровый учет и регистрацию права собственности ответчика на образованные земельные участки с правом получения свидетельств о государственной регистрации права на все образуемые земельные участки и всех необходимых зарегистрированных документов,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    ЗАО «В» обратилось в суд с вышеназванным исковым заявлением, обосновав его тем, что является собственником Вл-330 кВ от Калининградской ТЭЦ-2 до ПС 330 кВ Северной: опора У330-1к, У330-3К (+5т) – 2 шт., У330-1к, У330-3К (+14т), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности. Указанные опоры расположены на земельном участке с кадастровым номером №, находящихся: в <адрес > Договором 134 С/Ф аренды земельного участка на период строительства ВЛ 330 кВ от ДД.ММ.ГГ предусмотрено, что арендодатель (ответчик) предоставляет за плату, а арендатор (итец) принимает во временное владение и пользование часть земельного участка площадью 6 000 кв.м., для строительства ВЛ 330 кВ, именуемую в дальнейшем «строительной зоной», выделяемую из целого земельного участка, принадлежащего ответчику на праве собственности (п.п.1.1 договора). Подписывая данный договор, ответчик признал, что часть строительной зоны, находящейся под опорой (опорами) будет размежеван за счет арендатора. В соответствии с п.п. 1.6.4 ответчик постановлен в известность и не имеет претензий относительно того, что после завершения строительства ВЛ 330 кВ на части земельного участка, принадлежащего ответчику на праве собственности, будет эксплуатироваться данный объект электроэнергетики. Согласно п.п.3.1 указанного договора общая сумма по договору составляет 895522 руб. и включает в себя: арендную плату за право пользования участком в размере 3 753 руб.; сумму возмещения убытков, связанных со строительством ВЛ 330 кВ; компенсации за размещение на земельном участке опоры ВЛ 330 кВ с последующим межеванием и оформлением (пятна) в постоянное бессрочное пользование или собственность истца в размере 891769 руб. В соответствии с п.п.4.2 договора ответчик обязан выдать доверенность на лицо, представленное истцом, для межевания земельного участка и выделения участка под размещение опор ВЛ 330 кВ. таким образом, договором 134 С/Ф аренды земельного участка на период строительства ВЛ 330 кВ от ДД.ММ.ГГ, предусмотрена обязанность ответчика произвести процедуру межевания и оформить последующий переход права собственности на земельные участки, необходимые для расположения и обслуживания опор. ДД.ММ.ГГ истец направил ответчику проект договора, согласно которому предметом договора были определены следующие земельные участки для размещения и обслуживания опор ВЛ 330 кВ: участок площадью 125 кв.м. с кадастровым номером №: земли сельскохозяйственного назначения, участок площадью 125 кв.м. с кадастровым номером № земли сельскохозяйственного назначения; участок площадью 175 кв.м. с кадастровым номером № земли сельскохозяйственного назначения, расположенные по адресу: <адрес > Цена земельных участков под объект была определена в соответствии с отчетом № об оценке рыночной стоимости земельных участков под опоры линии электропередач 330 кВ и составила 19 100 руб.
 
    Просили обязать ответчика в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда произвести межевание земельного участка с кадастровым номером № находящегося: в <адрес > и выделив в них: из земельного участка № два земельных участка под опорами площадью125 кв.м. каждый; из земельного участка № земельный участок под опорой площадью 175 кв.м.. Заключить с ЗАО «В» договор купли-продажи земельных участков, в порядке и на условиях, предусмотренных проектом договора от ДД.ММ.ГГ.
 
    В процессе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования, с учетом последних уточнений, просил обязать ответчика в течении семи календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда, выдать нотариальную доверенность на представителя истца на уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № на проведение межевания земельного участка с кадастровым номером № с выделением земельного участка под опору ВЛ 330 кВ площадью 175 кв.м. и двух земельных участков по опоры ВЛ 330 кВ площадью 125 кв.м. с правом подписания межевого дела, постановки образуемых земельных участков на кадастровый учет и регистрацию права собственности ответчика на образованные земельные участки с правом получения свидетельства о государственной регистрации права на все образуемые земельные участки и всех необходимых зарегистрированных документов.
 
    Ответчик представил письменный отзыв на исковые требования указав, что стороной в договоре № аренды земельного участка на период строительства ВЛ 330 кВ являлось ОАО «М», однако исковые требования предъявлены в суд ЗАО «В». В соответствии с представленным в суд документами, а именно решением № единственного учредителя ЗАО «В» от ДД.ММ.ГГ, видно, что истец создавая ЗАО «В», внес в уставной капитал последнего 1 707 000 000 руб. в виде определенного имущества. Однако создание ЗАО «В» становление его единственным учредителем и внесение в его уставной капитал какого либо имущества, не создает факт правопреемства прав и обязанностей по договорным отношениям, заключенным ОАО «М». Полагают, что исковые требования предъявлены ненадлежащим истцом. Кроме того, стороной истца не представлен акт приема-передачи земельного участка арендодателю, который должен быть подписан в соответствии с п. 5.2, в случае его отсутствия ОАО «М» (либо его правопреемник), по состоянию на настоящее время осуществляет пользование данным земельным участком без уплаты арендной платы за это. Кроме того, срок действия договора истек, ОАО «М» не обращалось об осуществлении каких-либо сделок по земельным участкам по договору, в рамках его действия.
 
    На данный отзыв представителем истца по доверенности ФИО5 были представлены письменные возражения, согласно которым, в соответствии с требованиями ст. 129 ГК РФ и актом приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГ, в уставной капитал ЗАО «В», был передан объект незавершенного строительства ВЛ-330 кВ, указан документ, на основании которого возникло право собственности на данный объект: свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГ, в соответствии с которым, право собственности возникло на основании договоров аренды на период строительства. Право собственности ЗАО «В» было зарегистрировано после окончания строительств ВЛ, а именно ДД.ММ.ГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГ, свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГ. Положения п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ развивают принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков (под. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ) и направлены на защиту прав собственника объекта недвижимого имущества. Однозначная позиция по данному вопросу и Высшего Арбитражного суда в частности п.13 Постановления ВАС РФ от 24.03.2005 года №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства». В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Таким образом, на основе принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов следует, что истец, являясь собственником высоковольтной линии, опоры которой расположены на земельном участке ответчика вправе требовать оформления соответствующих прав на земельные участки под опоры ВЛ на тех же условиях, что и прежний собственник недвижимости. Права и обязанности сторон, в том числе обязанность ответчика оформить доверенности на межевание и последующую передачу в собственность истцу земельных участков под опоры ВЛ, возникли из заключенных ранее договоров аренды земельных участков.
 
    В судебном заседании, представляющий интересы ЗАО «В» по доверенности ФИО5 уточненные исковые требования поддержал по изложенным выше доводам и основаниям, просил их удовлетворить в полном объеме.
 
    Ответчик Фрезе В.А. и представляющий его интересы по устному ходатайству ФИО6 возражали против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве.
 
    Представитель 3-го лица «М» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
 
        Заслушав объяснения участвующих в рассмотрении дела лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
        По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ч.1 ст.606 ГК РФ).
 
    В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
 
        Судом установлено, что Фрезе В.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером № земли сельскохозяйственного назначения – для ведения крестьянского хозяйства – пашня, расположенного по адресу: <адрес > площадью 50 000 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГ №.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГ ОАО «М» принадлежал на праве собственности объект незавершенного строительства Вл-330 кВ, площадью: общая площадь застройки 11243,9 кв.м. степень готовности объекта незавершенного строительства – 95, инвентарный номер 3-10802, литер I, расположенный по адресу: <адрес >, с кадастровым номером №
 
    ДД.ММ.ГГ Фрезе В.И. и ОАО «М» заключили договор № аренды земельного участка на период строительства ВЛ 330 кВ. Согласно п.1.1 договора арендодатель (Фрезе В.А.) предоставляет за плату, а арендатор (ОАО «М») принимает во временное владение и пользование часть земельного участка площадью 6 000 кв.м. для строительства ВЛ 330кВ, именуемую в дальнейшем «строительной зоной», выделяемую из целого земельного участка, принадлежащего арендодателю на праве собственности.В соответствии с п. 3.1 общая сумма по договору составляет 895 522 руб. и включает в себя: арендную плату за право пользования земельным участком в размере 3 753 руб., сумму возмещения убытков, связанных со строительством ВЛ 330 кВ; компенсации за размещение на земельном участке опор(ы) ВЛ 330 кВ с последующим межеванием и оформлением «пятна» в постоянное бессрочное пользование или собственность арендатора в размере 891 769 руб. Убытки указанные в п. 3.1 договора в соответствии с п. 3.1.1 включают: реальный ущерб, без учета размера реального ущерба, который причинен в связи с досрочным прекращением обязательств арендодателя перед третьими лицами; упущенную выгоду, без учета размера упущенной выгоды, которая причинена в связи с досрочным прекращением обязательств арендатора перед третьими лицами; убытки, которые причинены арендодателю в связи с досрочным прекращением обязательств арендодателя перед третьими лицами.
 
    П.3.1.2 договора в течение 10 рабочих дней со дня его подписания арендатор перечисляет арендодателю арендную плату, а также сумму убытков и компенсацию, вызванных прохождением объекта по земельному участку. В отношении арендной платы арендатор признается налоговым агентом по уплате НДФЛ из доходов арендодателя. При фактической выплате арендной платы арендатор удерживает НДФЛ в размере 13%, что составляет 488 руб. С суммы возмещения убытков и компенсации за размещение на земельном участке опор(ы) в соответствии с п. 3 ст. 57 Земельного кодекса РФ НДФЛ не начисляется. Размер арендной платы и расчет суммы возмещения убытков, установленные в порядке, предусмотренном настоящим договором, не может изменяться. По окончании срока действия настоящего договора стороны подписывают акт об оказании услуг по аренде (п.3.4 договора).    
 
    Согласно п.4.2 арендодатель обязан в течение 3-х рабочих дней с момента подписания договора передать земельный участок по акту приема-передачи арендатору; по окончании действия договора в течении 10 рабочих дней подписать акт выполненных работ и выдать доверенность на лицо, представленное арендодателем, для межевания земельного участка и выделения участка под размещение опор ВЛ 330 кВ.
 
    В соответствии с п. 5.2 договора после окончания срока действия договора арендатор обязан передать земельный участок арендодателю, а арендодатель использовать его в дальнейшем с учетом обременений, вызванных расположением на нем охранной зоны ВЛ 330 кВ; в течение трех рабочих дней с момента окончания срока действия настоящего договора передать земельный участок по акту приема передачи арендодателю.
 
    В последующем, решением № Единственного учредителя ЗАО «В» от ДД.ММ.ГГ было решено создать ЗАО «В», этим же решением был утвержден устав общества и внесено в уставной капитал общества 1 707 000 000 руб. имуществом, а именно объектом незавершенного строительства-линии электропередач ВЛ-330кВ для выдачи мощности от второго блока Калининградской ТЭЦ-2 на ПС Центральная и на ПС Северная (инвентарный номер 3-10802, литер I), зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГ №, расположенного по адресу: <адрес >. Оценка имущества, объекта незавершенного строительства, которым внесен уставной капитал Общества определен на основании отчета ООО «Д» № об оценке рыночной стоимости объекта незавершенного строительства ВЛ 330кВ (<адрес >) от ДД.ММ.ГГ. На момент учреждения Общества уставной капитал разделен на обыкновенные именные акции в количестве 1 707 000 номинальной стоимостью 1 000 каждая. Все акции общества принадлежат учредителю. ОАО «М» в количестве 1 707 000 штук номинальной стоимостью 1 000 руб.
 
    Актом приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГ в уставной капитал ЗАО «В» был передан объект незавершенного строительства ВЛ-330 кВ, площадь застройки 11243,9 кв.м., степень готовности объекта 95%, инвентарный номер: 3-10802, литер I.
 
    Согласно свидетельствам о государственной регистрации права № и № от ДД.ММ.ГГ, ЗАО «В» является собственником Вл-330 кВ от Калининградской ТЭЦ-2 до ПС 330 кВ Центральный, протяженностью 18136 м., инвентарный номер: 3-10802, литер I, расположенный по адресу: <адрес >, от Калининградской ТЭЦ-2 до ПС 330 кВ Центральный с кадастровым номером № и Вл-330 кВ от Калининградской ТЭЦ-2 до ПС 330 кВ Северной, протяженностью 32476 м., инвентарный номер 3-10813, литер I, расположенный по адресу: <адрес >, от Калининградской ТЭЦ-2 до ПС 330 кВ Северной. Основанием для регистрации права собственности является разрешение на вод объекта в эксплуатацию №№ от ДД.ММ.ГГ Управления архитектуры и градостроительства администрации Гурьевского муниципального района Калининградской области
 
    ДД.ММ.ГГ истец направил ответчику проект договора, согласно которому предметом договора были определены следующие земельные участки для размещения и обслуживания опор ВЛ 330 кВ: участок площадью 125 кв.м. с кадастровым номером № земли сельскохозяйственного назначения, участок площадью 125 кв.м. с кадастровым номером № земли сельскохозяйственного назначения; участок площадью 175 кв.м. с кадастровым номером № земли сельскохозяйственного назначения, расположенные по адресу: <адрес >
 
    Цена земельных участков под объект была определена в соответствии с отчетом № об оценке рыночной стоимости земельных участков под опоры линии электропередач 330 кВ и составила 19 100 руб.
 
    В силу ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
 
    На основании ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
 
    Из указанных норм следует, что покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
 
    Согласно ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
    Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
 
    На основании изложенного, суд приходит к выводу, что вопреки доводам ответчика и его представителя, ЗАО «В» является надлежащим истцом по настоящему делу, поскольку является собственником Вл-330 кВ от Калининградской ТЭЦ-2 до ПС 330 кВ Северной и Вл-330 кВ от Калининградской ТЭЦ-2 до ПС 330 кВ Центральный.
 
    В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
 
    Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.
 
    В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
 
    Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ).
 
    Из содержания договора № аренды земельного участка на период строительства ВЛ 330кВ от ДД.ММ.ГГ, следует, что арендодатель (Фрезе В.А.) обязан выдать доверенность на лицо, представленное арендодателем, для межевания земельного участка и выделения участка под размещение опор ВЛ 330 кВ.
 
    Таким образом, с учетом установленных обстоятельств, а также содержания вышеуказанного договора, у истца отсутствуют законные основания заявлять требования об обязании ответчика выдать нотариальную доверенность на представителя истца, поскольку таких обязательств, при заключении вышеуказанного договора, ответчик на себя не принимал.
 
    Кроме того, срок действия договора был определен сторонами с момента его заключения по ДД.ММ.ГГ.
 
    В процессе рассмотрения дела было установлено, что в нарушение п.5.2 договора арендатор не передавал земельный участок по акту приема-передачи арендодателю, доказательств подтверждающих оплату арендной платы, стороной истца также не представлено.
 
    Таким образом, достаточных правовых оснований для удовлетворения исковых требований, не имеется.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    В удовлетворении исковых требований ЗАО «В» к Фрезе В.А. об обязании в течении 7 (семи) календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда выдать нотариальную доверенность на представителя истца на уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, проведение межевания земельного участка с кадастровым номером №, с выделением земельного участка под опору ВЛ 330 кВ площадью 175 кв.м. и 2 двух земельных участков под опоры ВЛ 330 кВ площадью 125 кв.м. с правом подписания межевого дела, постановки образуемых земельных участков на кадастровый учет и регистрацию права собственности ответчика на образованные земельные участки с правом получения свидетельств о государственной регистрации права на все образуемые земельные участки и всех необходимых зарегистрированных документов, отказать в полном объеме.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления председательствующим решения в окончательной мотивированной форме.
 
    Мотивированное решение изготовлено 17.09.2013 года.
 
    Судья:                     З.В. Пасичник
 
 
    Судья: З.В. Пасичник