Решение от 26 июня 2014 года №2-650/14

Дело №2-650/14 г. РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.
 
    с. Н. Усмань                                                                                                   26 июня 2014 года
 
    Новоусманский районный суд Воронежской области, в составе председательствующей судьи Межова О.В.,
 
    при секретаре Анохиной Н.А.,
 
    с участием истца Андросова Н.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андросова Николая Николаевича к Стрельцовой Наталье Викторовне, Ивановой Марине Викторовне о государственной регистрации перехода права собственности,
 
                                                          УСТАНОВИЛ:
 
    ДД.ММ.ГГГГ года, между ФИО3 и ФИО2, был заключен договор купли-продажи земельного участка №184, общей площадью 600 кв.м., расположенного в ДОС «Раздолье» <адрес>. Данный договор был своевременно зарегистрирован нотариусом Новоусманского нотариального округа ФИО9, о чем сделана запись в реестре за № (л.д.7).
 
    Согласно передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО2 передал ФИО3 земельный участок (л.д.8).
 
    Регистрации договора в ГУ ФРС произведена не была.
 
    ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    ФИО3 обратился в ФСГР кадастра и картографии Новоусманского района с заявлением о регистрации перехода права собственности на приобретенный им по договору купли - продажи земельный участок.
 
    В регистрации указанной сделки было отказано в виду отсутствия заявления правообладателя земельного участка ФИО2.
 
           Андросов Н.Н. обратился в суд с иском к Стрельцовой Наталье Викторовне, Ивановой Марине Викторовне о государственной регистрации перехода права собственности с погашением имеющейся записи о регистрации права, мотивируя свои требования тем, что произвести регистрацию перехода права собственности на приобретенный по договору купли-продажи земельный участок, не представляется возможным ввиду смерти стороны по договору - ФИО2.
 
           В судебном заседании Андросов Н.Н. поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить по заявленным в иске основаниям.
 
          Ответчики и представитель 3-го лица - ФСГР, кадастра и картографии по Новоусманскому району, в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно.
 
            Выслушав истца Андросова Н.Н., поддержавшего исковые требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
 
    Согласно ст. 549 ГК РФ - по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
    Согласно ст. 550 ГК РФ - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
             В соответствии со ст. 551 ГК РФ - переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
 
    Из смысла ч.3 ст.551 ГК РФ следует, что, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    На основании п.1 ст.16 Федерального Закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально заверенной доверенности.
 
    В соответствии с п.3 ст. 165 ГК РФ - если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    Поскольку в судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что между истцом и Серадзским В.В. был заключен договор купли - продажи земельного участка, имущество переданное истцу по условиям договора, принадлежало продавцу, условия договора исполнены, произвести государственную регистрацию в ФРС Новоусманского района невозможно, в виду смерти стороны по договору, суд находит требования истца обоснованными.
 
    Кроме того, суд учитывает мнение ответчицы Стрельцовой Н.В., действующей в своих интересах и в интересах ответчицы Ивановой М.В., которая в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ признала исковые требования истца, как наследница ФИО2, пояснила, что договор купли - продажи имел место, условия договора были исполнены.
 
    Учитывая выше изложенное, суд считает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме.
 
РУКОВОДСТВУЯСЬ: ст.ст.194-199 ГПК РФ, мировой судья
 
РЕШИЛ:
 
            Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок №184, расположенный в Садоводческом некоммерческом товариществе «Раздолье» <адрес>, общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, в соответствии с договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО3 и ФИО2,
 
             Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение 1 месяца.
 
    Судья:                                                                                                    О.В.Межова.