Решение от 11 марта 2014 года №2-650/14

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    11 марта 2014 года                                                                                          г. Батайск
 
    Судья Батайского городского суда Ростовской области - Заярная Н.В.,
 
    с участием представителя истца Мелехова В.А. - Зацепиной Е.В. по доверенности от <данные изъяты>., представителя истца Мелехова С.А. - Зацепиной Е.В. по доверенности от <данные изъяты>.,
 
    при секретаре - Блошенко М.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-650/14 по иску Мелехова <данные изъяты>, Мелехова <данные изъяты> к администрации <адрес>, КУИ <адрес> о признании права общей долевой собственности в порядке приватизации на земельный участок площадью 865 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>л. <адрес>        
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Мелехов <данные изъяты>, Мелехов <данные изъяты> обратились в суд с исковым заявлением, ссылаясь на то обстоятельство, что они являются собственниками общей долевой собственности на № долю, каждый, в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании решения Батайского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанное домовладение расположено на земельном участке площадью 865 кв.м. с кадастровым номером № В настоящее время истцы решили оформить свои права на земельный участок, в связи с чем обратились в Комитет по управлению имуществом <адрес> с заявлением о предоставлении им земельного участка бесплатно в собственность. Согласно справке МП БТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. первоначальным документом объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> а, является Удостоверение Батайского Горкоммунхоза от ДД.ММ.ГГГГ. № № выданное на имя Николаенко <данные изъяты>. Комитетом по управлению имуществом <адрес> истцам было предложено приобрести вышеуказанный земельный участок в собственность за плату. В соответствии со ст. 3 ФЗ РФ от 25.10.2001г. № 37-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. С учётом изложенного, истцы вынуждены были обратиться в суд с иском о признании права общей долевой собственности в порядке приватизации на земельный участок площадью 865 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>л. <адрес>        
 
    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. суд привлёк к участию в деле в качестве соответчика - КУИ <адрес> (л.д. 2).
 
    Истцы Мелехов В.А., Мелехов С.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 32,33).
 
    Представитель истцов Мелехова В.А., Мелехова С.А. - Зацепина Е.В. по доверенностям от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 16), от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 17), в судебном заседании исковые требования уточнила, просила суд признать за Мелеховым <данные изъяты> право общей долевой собственности на № долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 865 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>л. <адрес>». Также просила суд признать за Мелеховым <данные изъяты> право общей долевой собственности на № долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 865 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>л. <адрес>
 
    Представители администрации <адрес>, КУИ <адрес>, МП БТИ <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, в подтверждение чего в материалах дела имеются уведомления (л.д. 30,31).
 
    В соответствии с ч. 3,4 ст. 167 ГПК РФ дело подлежит рассмотрению в отсутствие неявившихся лиц.
 
    Выслушав представителя истцов,изучив материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Мелехова В.А., Мелехова С.А. в полном объёме по следующим основаниям:
 
    Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
 
    Но само право на судебную защиту имеет как процессуальный, так и материально-правовой аспекты. Наличие у истца права на судебную защиту в материально-правовом смысле определяется судом в процессе разрешения возникшего спора.
 
    В силу пункта 9.1 Федерального закона РФ от 25.10.2001г. № 137-ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
 
    В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
 
    Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
 
    Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
 
    В подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплён принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
 
    В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
 
    Пунктом 3 ст. 3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
 
    В судебном заседании было установлено, что Мелехов <данные изъяты>, Мелехов <данные изъяты> являются собственниками общей долевой собственности на № долю, каждый, в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>л. №, на основании решения Батайского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается решением Батайского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 8-9), свидетельствами о государственной регистрации права общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Вышеуказанное домовладение расположено на земельном участке площадью 865 кв.м. с кадастровым номером №
 
    Согласно справке МП БТИ <адрес> № от №. (л.д. 13), установлено, что согласно хранящейся в архиве МП БТИ <адрес> книге № № лицевой счёт № № страница 33 по Койсугскому сельсовету за ДД.ММ.ГГГГ годы, пользователем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, (в настоящее время: <адрес>л. <адрес>а), являлся Николайко <данные изъяты>.<адрес> земельного участка составляла 900 кв.м.
 
    Согласно решению Батайского городского Совета депутатов трудящихся «О переименовании существующих улиц в городе Батайске» № №а от ДД.ММ.ГГГГ., были переименованы <адрес>. В частности, <адрес>, домовладение с почтовым адресом: <адрес>, ныне имеет почтовый адрес: <адрес>л. <адрес>
 
    Первоначальным документом объекта недвижимого имущества являлось Удостоверение Батайского Горкоммунхоза от ДД.ММ.ГГГГ. № №, выданное на имя Николайко <данные изъяты>.
 
    После смерти Николайко <данные изъяты> наследником к его имуществу в виде целого домовладения являлась жена - Николайко <данные изъяты> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. удостоверенного нотариусом Батайской государственной нотариальной конторой в реестре за № №, зарегистрированного в МП БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. в реестровой книге под №№.
 
    В соответствии с решением Батайского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. был установлен факт принятия наследства в виде целого домовладения Мелеховой <данные изъяты> после смерти её матери Николайко <данные изъяты>. Право собственности согласно данному решению Мелехова <данные изъяты> не зарегистрировала.
 
    Согласно решению Батайского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. был установлен факт принятия наследства Мелеховым <данные изъяты> и Мелеховым <данные изъяты> после смерти Мелеховой <данные изъяты> и за ними было признано право собственности на домовладение в равных долях, за каждым по № доле.
 
    Таким образом, установлено, что изначально земельный участок был предоставлен в постоянное личное пользование для индивидуального жилищного строительства и на протяжении указанного периода использовался по назначению всеми собственниками спорного домовладения.
 
    При таких обстоятельствах и в силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ одновременно с приобретением права собственности на жилой дом к Мелехову В.А., Мелехову С.А. в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома перешло право пользования земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся в собственность его прежним владельцем, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка также перешло к Мелехову В.А., Мелехову С.А.
 
    Суд учитывает, что ст. 25-2 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и п. 9-1 ст. 3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» не содержат положений о принадлежности права на регистрацию права собственности на земельный участок в упрощённом порядке только лицу, которому он был первоначально предоставлен и об отсутствии такого права у лица, к которому право владения земельным участком в силу подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ (принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов) перешло в порядке наследования.
 
    Таким образом, учитывая, что земельный участок был предоставлен прежнему собственнику дома до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и права на этот участок перешли к Мелехову В.А., Мелехову С.А. в порядке правопреемства, они имеют право на регистрацию права собственности на данный земельный участок в соответствии со ст. 25-2 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    С учётом изложенного, суд считает необходимым признать за Мелеховым <данные изъяты> право общей долевой собственности на № долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 865 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>л. <адрес>        
 
    Также суд считает необходимым признать за Мелеховым <данные изъяты> право общей долевой собственности на № долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 865 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>л. <адрес>
 
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ
 
РЕШИЛ:
 
    1. Признать за Мелеховым <данные изъяты> право общей долевой собственности на № долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 865 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>л. Полтавская 16 «а».        
 
    2. Признать за Мелеховым <данные изъяты> право общей долевой собственности на № долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 865 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>л. <адрес>
 
    3.      Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в порядке подачи апелляционной жалобы через Батайский городской суд Ростовской области.
 
Судья                                                                                                    Н.В. Заярная
 
    Решение в окончательной форме принято 14 марта 2014 года