Дата принятия: 19 мая 2014г.
Номер документа: 2-650/14
Дело № 2-650/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
гор. Россошь 19.05.2014 г.
Россошанский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Плакида И.Д.
при секретаре Шаиповой Л.Н.,
с участием истца /Ляхов А.А./,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску /Ляхов А.А./ к Администрации Алейниковского сельского поселения Россошанского муниципального района Воронежской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец /Ляхов А.А./ является собственником 1/2 доли жилого дома общей площадью 97,0 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, на основании регистрационного удостоверения № от 03.11.1993 года. Сособственником второй половины дома является совхоз «Алейниковский» Россошанского района Воронежской области на основании регистрационного удостоверения № от 03.11.1993 года.
Истец /Ляхов А.А./ обратился в суд с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании за ним права собственности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 122,5 кв.м., жилой площадью 87,7 кв.м., расположенного по адресу <адрес> ссылаясь на следующее. После приобретения указанного жилого дома в собственность он за свои личные средства и своими силами, не получив соответствующего разрешения, произвел самовольную реконструкцию жилого дома: пристроил к дому жилую пристройку литер А2, в результате чего увеличились общая и жилая площади дома. В настоящее время Россошанский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области отказывает ему в выдаче свидетельства о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество на том основании, что произведенная им реконструкция дома является самовольной. Получить необходимые разрешения на реконструкцию дома и акт ввода реконструированного жилого дома в эксплуатацию в настоящее время невозможно, поскольку реконструкция уже завершена. Спора о праве собственности на указанный объект недвижимости нет.
Представитель ответчика Администрации Алейниковского сельского поселения Россошанского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, однако представил суду заявление о признании иска и с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 42-43).
Представитель третьего лица Администрации Россошанского муниципального района Воронежской области в судебное заседание также не явился, однако представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска, с учетом мнения ответчика, не возражает (л.д. 35-36).
Третье лицо /ГГГ/, зарегистрированная и проживающая во второй половине того же дома, в судебное заседание не явилась по неизвестной причине, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д. 39).
Выслушав пояснение истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Основанием перепланировки жилого помещения является решение органа местного самоуправления, выдаваемое в соответствии с требованиями ст. 26 ЖК РФ.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В данном случае истец /Ляхов А.А./ является собственником 1/2 доли жилого дома <адрес> на основании регистрационного удостоверения № от 03.11.1993 года (л.д. 8). Разрешение на реконструкцию указанного жилого дома истцом в установленном законом порядке не было получено.
Согласно техническому паспорту БТИ от 29.04.2014 года, общая площадь вышеназванного жилого дома на сегодняшний день составляет 122,5 кв.м., жилая площадь- 87,7 кв.м. (л.д. 44-51). Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 09.01.2014 года, общая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, составляет 2900 кв.м., указанный земельный участок относится к землям населённых пунктов и предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 12). Кроме того, истцом представлено суду свидетельство о праве собственности на землю /Ляхов А.А./ на указанный земельный участок (л.д. 11).
По заключению ООО «Проект», жилой дом Лит.А; Лит.А1; Лит А2, расположенный по адресу <адрес> соответствует требованиям строительных норм и правил (СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»). Техническое состояние жилого строения соответствует нормативному уровню технического состояния, предъявляемому к жилым зданиям, и пригодно к дальнейшей эксплуатации, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Категория технического состояния жилого дома - работоспособное состояние (л.д. 17-24).
Согласно справкам администрации Алейниковского сельского поселения Россошанского муниципального района, жилому дому и земельному участку по адресу <адрес> был присвоен адрес: <адрес> (л.д. 15-16).
Сведений о нарушении прав и законных интересов граждан либо о том, что произведённая истцом перепланировка принадлежащего ему на праве собственности жилого дома создает угрозу жизни или здоровью людей, в данном случае нет.
Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения иска /Ляхов А.А./
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить жилое помещение - индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, в перепланированном состоянии.
Признать за /Ляхов А.А./, <Дата обезличена> года рождения, зарегистрированным в х. <адрес>, право собственности на 1/2 долю индивидуального жилого дома, общей площадью 122,5 кв.м., жилой площадью 87,7 кв.м., расположенного по адресу <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня его принятия.
Судья: И.Д. Плакида
