Дата принятия: 02 апреля 2014г.
Номер документа: 2-649/2014
дело № 2-649/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
2 апреля 2014 г.
Трусовский районный суд гор. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Чернышевой Е.А.
при секретаре Балашовой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муханова Темура Хабдукеновича к Мухановой Рабиге Ищановне, Муханову Сырлыбай Хабдукеновичу, управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Муханов Т.Х. обратился в Трусовский районный суд с иском к Мухановой Р.И., Муханову С.Х., управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о признании права собственности на реконструированное жилое помещение, указав, что после смерти его отца ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ осталось наследственное имущество, состоящее из жилого дома <адрес>. Согласно свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ наследниками имущества стали: супруга Муханова Р.И. – <данные изъяты> доли, сын Муханов С.Х. – <данные изъяты> доля, сын Муханов Т.Х.- <данные изъяты> доля. Данное домовладение состояло из одного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Для улучшения жилищных условий, без разрешительной документации истцом была произведена реконструкция указанного жилого дома, а именно осуществлен пристрой к дому, где сделан туалет и ванна, в результате реконструкции общая площадь домовладения стала составлять <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м. Впоследствии мать и брат истца решили подарить ему принадлежащие им доли домовладения, однако при сдаче документов на регистрацию были установлены неточности между свидетельствами о праве на наследство и кадастровым паспортом, в части касающейся названия <адрес>, а так же указана площадь домовладения с учетом реконструкции <данные изъяты> кв.м. В связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд с исковыми требованиями о признании за ним права собственности на данное реконструированное домовладение.
Истец Муханов Т.Х. в судебном заседании уточнил заявленные исковые требования в части признания договора дарения между ним и матерью Мухановой Р.И., братом Мухановым С.Х. состоявшимся, прекращения за ними права собственности, в связи с заключением договора дарения, признания за Мухановым Т.Х. права собственности на реконструированное домовладение <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Представитель ответчика управления земельными ресурсами администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
Ответчики Муханова Р.И., Муханов С.Х. в судебном заседании не возражали относительно удовлетворения заявленных требований, указывая на то, что согласны подарить истцу принадлежащие им доли домовладения, поскольку им была произведена реконструкция, он проживает в данном домовладении вместе с матерью.
Суд, выслушав мнение истца, ответчиков, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 218 п. 2 ч. 1 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как установлено в судебном заседании согласно справке Исполнительного комитета Трусовского районного совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 на праве собственности принадлежало домовладение <адрес>, общей <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер и после его смерти осталось наследственное имущество, состоящее из жилого <адрес>.
Согласно свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ наследниками имущества умершего ФИО6 стали: супруга Муханова Р.И. – <данные изъяты> доли, сын Муханов С.Х. – <данные изъяты> доля, сын Муханов Т.Х.- <данные изъяты> доля.
Данное домовладение состояло из одного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по <адрес>..
ДД.ММ.ГГГГ между истцом Мухановым Т.Х., Мухановой Р.И., Мухановым С.Х. был заключен договор дарения домовладения, согласно которого ответчик Муханова Р.И. подарила Муханову Т.Х. принадлежащие ей <данные изъяты> долей домовладения <адрес>, а так же ответчик Муханов С.Х. подарил Муханову Т.Х. принадлежащую ему <данные изъяты> доли данного домовладения.
Согласно статье 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В соответствии со ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Согласно представленного в судебное заседания уведомления о приостановлении государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, Муханов С.Х., Муханова Р.И., Муханов Т.Х. сдали договор дарения долей домовладения по <адрес>, однако регистрация была приостановлена, в связи с тем, что в правоустанавливающих документах неверно указан адрес домовладения и имеется реконструкция объекта недвижимости в связи с увеличением площади.
В судебном заседании ответчики Муханова Р.И., Муханов С.Х. суду пояснили, что желают оформить договор дарения своих долей на Муханова Т.Х., поскольку он проживает в данном домовладении и произвел в нем реконструкцию.
В силу положений статьи 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (часть 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (часть 2).
В соответствии с частью 1 статьи 10 Гражданского кодекса РФ, запрещается (не допускается) осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца о признании договора дарения состоявшимся и возможности прекращения права за Мухановой Р.И. на <данные изъяты> доли, за Мухановым С.Х. на <данные изъяты> долю домовладения по <адрес>, в связи с их отчуждением.
Согласно представленного в судебное заседание заключения по устранению технических ошибок № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» домовладение <адрес>, как указано в свидетельстве о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № в настоящее время в соответствии с генеральным планом города Астрахани значится по адресу: <адрес>
В ДД.ММ.ГГГГ, согласно представленной технической документации не имея соответствующих документов и разрешений, истец стал осуществлять реконструкцию жилого дома, в связи с чем, общая площадь стала составлять <данные изъяты> кв.м.
Разрешение на строительство дома и ввод его в эксплуатацию на момент реконструкции спорного строения истцом получено не было, следовательно, данное строение по смыслу ст. 55 Градостроительного кодекса является самовольным.
В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Ранее имущество состояло из домовладения жилой площадью <данные изъяты>.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Для улучшения жилищных условий, с целью сохранения и укрепления основных конструкций домовладения истцом без разрешительной документации была произведена реконструкция домовладения, после чего общая площадь стала больше, осуществлен пристроен в котором оборудован санузел. В итоге в настоящее время общая площадь домовладения увеличена и стала составлять <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.
В соответствии с техническим заключением, выполненным <данные изъяты> все основные строительные конструкции реконструированного домовладения <адрес> находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны для эксплуатации по целевому назначению.
Нарушений прав третьих лиц при самовольной реконструкции жилого дома в процессе рассмотрения данного иска не установлено.
Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации).
В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле и представленных сторонами доказательств, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ представителем ответчика не представлено в судебное заседание доказательств, опровергающих заявленные исковые требования.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Муханова Темура Хабдукеновича к Мухановой Рабиге Ищановне, Муханову Сырлыбай Хабдукеновичу, управлению земельными ресурсами администрации <адрес> о признании права собственности на реконструированное жилое помещение, удовлетворить.
Признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Мухановым Темуром Хабдукеновичем и Мухановой Рабигой Ищановной на <данные изъяты> долей, Мухановым Сырлыбаем Хабдукеновичем на <данные изъяты> доли домовладения <адрес>, состоявшимся.
Прекратить право собственности за Мухановой Рабигой Ищановной на <данные изъяты> доли, за Мухановым Сырлыбаем Хабдукеновичем на <данные изъяты> доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с отчуждением по договору дарения.
Признать право собственности за Мухановым Темуром Хабдукеновичем на жилой дом - Литер «А», общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> целом.
Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а так же предоставления в Астраханский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» для внесения изменений в техническую документацию.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента составления мотивированного текста решения в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд.
Судья: Е.А.Чернышева
На момент опубликования решение вступило в законную силу.
