Решение от 18 июня 2014 года №2-649/2014

    Дело № 2-649/2014г.
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    18 июня 2014 г. г. Липецк
 
        Липецкий районный суд Липецкой области в составе:
 
    председательствующего судьи Панченко Т.В.
 
    при секретаре Димитриади Е.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области к Левчуку И.С. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
 
УСТАНОВИЛ:
 
        Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области обратилось в суд с иском к Левчуку И.С. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, мотивируя тем, что на основании постановления главы администрации г. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией <адрес> и ОАО «Трест «Сантехэлектромонтаж» ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор аренды № земельного участка. В соответствии с указанным договором аренды ОАО «Трест «Сантехэлектромонтаж» был предоставлен земельный участок площадью 9 981 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ. №№ ОАО «Трест «Сантехэлектромонтаж» прекратило свою деятельность путем преобразования в ООО «Трест «Сантехэлектромонтаж». Согласно п. 4.1 договора (с учетом соглашения о внесении изменений от ДД.ММ.ГГГГ.) арендная плата исчисляется с даты принятия участка Арендатором и вносится равными долями ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за IV квартал не позднее 15 ноября текущего года. Согласно п. 4.3 Договора Арендатор уплачивает арендную плату за 2006 год в размере 298 332,08 руб. за всю площадь земельного Участка согласно прилагаемому к Договору расчету, являющемуся его неотъемлемой частью. Арендатор самостоятельно рассчитывает и перечисляет сумму очередного платежа. Согласно п. 4.4 Договора аренды размер арендной платы и сроки платежа могут быть пересмотрены Арендодателем не чаще одного раза в год, в одностороннем порядке, в случаях изменения ставок арендной платы, изменения порядка исчисления арендной платы, либо пересмотра кадастровой стоимости Участка, утверждаемых соответствующими органами местного самоуправления <адрес> в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Постановлением администрации Липецкой области от 10.10.2008г. № 277 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков и результатов расчета удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков» утверждены результаты государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов Липецкой области. С 01.01.2009г. кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 27 797 284,62 руб. В соответствии с Решением Липецкого городского Совета депутатов № 131 от 26.10.2010г. ставка арендной платы составляет 2,5% от кадастровой стоимости. Соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. права арендатора ООО «Трест «Сантехэлектромонтаж» (ОГРН №) переданы ООО «Трест «Сантехэлектромонтаж» (ОГРН № С ДД.ММ.ГГГГ. права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № переданы Левчуку И.С. (договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.). С ДД.ММ.ГГГГ. права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № переданы ООО Риэлторский центр «Строй-Град» (договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.). В нарушение условий договора аренды земельного участка, а также принципа платности использования земельного участка Левчук И.С. не вносил своевременно арендную плату. По состоянию на 19.02.2014г. общая сумма задолженности по Договору составляет 150 823,15 руб., в том числе задолженность по арендной плате за землю за период с 04.12.2013г. по 19.02.2014г. в сумме 149 288,11 руб., неустойка (пеня) по состоянию на 19.02.2014г. в сумме 1 538,04 руб. В соответствии с п. 7.1 Договора управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погашения образовавшейся задолженности по арендной плате и неустойки (пени) по Договору. До настоящего времени обязательства об оплате ответчиком не выполнены. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 04.12.2013г. по 19.02.2014г. в сумме 149 288,11 руб., неустойку в сумме 1 535,04 руб., а всего 150 823,15 руб.
 
        Представитель истца - Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
 
        Ответчик Левчук И.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.
 
    Учитывая согласие истца на рассмотрение дела в заочном порядке, в силу ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившего ответчика в порядке заочного производства.
 
    Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с ч. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, указанными в ст. 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.
 
    Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, а также если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.
 
    Законом Липецкой области от 16.04.2008 года № 138-ОЗ «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории городского округа город Липецк Липецкой области» установлено, что на территории городского округа город Липецк Липецкой области распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется уполномоченным администрацией Липецкой области органом.
 
    В соответствии с Положением об Управлении имущественных и земельных отношение Липецкой области, утвержденным распоряжением администрации Липецкой области от 07.10.2008 года № 402-р, распоряжение такими участками на территории городского округа город Липецк Липецкой области осуществляет Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области.
 
    В обязанность лиц, не являющихся собственниками земельных участков, в соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ входит своевременное производство платежей за землю.
 
    Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ).
 
    Согласно ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
 
    По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).
 
    В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
 
    В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
 
        В соответствии ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
 
    Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ. на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка и выдаче договора аренды земли ОАО «Трест «Сантехэлектромонтаж» между администрацией г. Липецка (Арендодатель) и ОАО «Трест «Сантехэлектромонтаж» (Арендатор) был заключен договор аренды № земельного участка площадью 9 981 кв.м. (далее – Договор), согласно плана земель, для производственной базы, расположенного по адресу: <адрес>. Договор заключен на 25 лет. Согласно условий данного договора, размер арендной платы за 1 кв.м. площади в ценах 2000г. составляет 5,12 руб., арендная плата вносится Арендатором равными долями в соответствии с Законом РФ «О плате за землю».
 
    ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией г. Липецка (Арендодатель) и ОАО «Трест «Сантехэлектромонтаж» (Арендатор) было заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ. №, согласно которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, относящийся к категории земель поселений с кадастровым номером №, площадью 9 981 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для производственной базы, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка.
 
    ОАО «Трест «Сантехэлектромонтаж» прекратило свою деятельность путем преобразования в ООО «Трест «Сантехэлектромонтаж», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.
 
    Согласно п. 4.1 Договора (с учетом соглашения о внесении изменений от ДД.ММ.ГГГГ.) арендная плата исчисляется с даты принятия участка Арендатором и вносится равными долями ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за IV квартал не позднее 15 ноября текущего года.
 
    В силу п. 4.2. Договора арендатор вносит арендную плату за пользование земельным участком согласно дифференцированным ставкам арендной платы, ежегодно утверждаемым решениями соответствующих органов местного самоуправления г. Липецка.
 
    Согласно п. 4.3 Договора Арендатор уплачивает арендную плату за 2006 год в размере 298 332,08 руб. за всю площадь земельного Участка согласно прилагаемому к Договору расчету, являющемуся его неотъемлемой частью. Арендатор самостоятельно рассчитывает и перечисляет сумму очередного платежа.
 
    Размер арендной платы и сроки платежа могут быть пересмотрены Арендодателем не чаще одного раза в год, в одностороннем порядке, в случаях изменения ставок арендной платы, изменения порядка исчисления арендной платы, либо пересмотра кадастровой стоимости Участка, утверждаемых соответствующими органами местного самоуправления г.Липецка в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (п.4.4 Договора).
 
    Постановлением администрации Липецкой области от 10.10.2008г. № «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков и результатов расчета удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков» утверждены результаты государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов Липецкой области. Данное постановление официально опубликовано в «Липецкой газете» № 245 от 23.12.2008г., вступило в действие с 01.01.2009г.
 
    С 01.01.2009г. кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 27 797 284,62 руб.
 
    В соответствии с Решением Липецкого городского Совета депутатов № 131 от 26.10.2010г. ставка арендной платы на земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, составляет 2,5% от кадастровой стоимости.
 
    Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. права арендатора ООО «Трест «Сантехэлектромонтаж» (ОГРН №) земельного участка с кадастровым номером № переданы ООО «Трест «Сантехэлектромонтаж» (ОГРН №).
 
    С ДД.ММ.ГГГГ. права и обязанности по договору аренды указанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № переданы Левчуку И.С. на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    С ДД.ММ.ГГГГ. права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № переданы ООО Риэлторский центр «Строй-Град» на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Таким образом, в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. права и обязанности арендатора земельного участка с кадастровым номером № имелись у ответчика Левчука И.С., однако, он в нарушение условий договора аренды земельного участка, а также принципа платности его использования не вносил арендную плату за него.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    Как следует из договора аренды земельного участка в случае не внесения арендной платы в установленный договором или уведомлением срок арендатор уплачивает неустойку (пеню). Неустойка (пеня) начисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по оплате, начиная со следующего за установленным договором или уведомлением днем оплаты. Неустойка (пеня) за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы платежа. Процентная ставка неустойки (пени) устанавливается в размере одной трехсотой действующей на дату истечения срока очередного платежа, в соответствии с п.п. 4.1, 4.4, ставки рефинансирования Центрального банка РФ (п. 6.1 договора).
 
    Из представленного истцом расчета следует, что по состоянию на 19.02.2014г. общая сумма задолженности Левчука И.С. по договору аренды составляет 150 823 руб. 15 коп., в том числе задолженность по арендной плате за землю за период с 04.12.2013г. по 19.02.2014г. в сумме 149 288,11 руб., неустойка (пеня) по состоянию на 19.02.2014г. в сумме 1 538,04 руб.
 
    Суд соглашается с данным расчетом в части начисления арендной платы в сумме 149 288 руб.11 коп. и полагает возможным взыскать данную сумму с ответчика в пользу истца.
 
    Вместе с тем, суд не может согласиться с начислением неустойки за несвоевременную уплату арендной платы за период с 16.11.2013г. по 04.12.2013г., поскольку обязанность по уплате арендной платы у ответчика появилась только с ДД.ММ.ГГГГ. (с даты регистрации договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.), а до этого времени данная обязанность должна была быть исполнена (в срок до 15.11.2013г.) прежним арендатором - ООО «Трест «Сантехэлектромонтаж» (ОГРН №).
 
    В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца неустойка за период с 05.12.2013г. по 19.02.2014г. в сумме 674 руб. 36 коп. (53 309,86 руб. х 0,0275% (8,25 : 300) = 14,66 руб. х 46 дн.).
 
    Таким образом, всего в пользу Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области с ответчика Левчука И.С. подлежит взысканию 149 962 руб. 47 коп.
 
    Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
 
    В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
 
    Учитывая, что истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию с ответчика в размере 4 199 руб. 25 коп., согласно расчета по п. ч. 1 ст. 333.19 НК РФ.
 
    Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Взыскать с Левчука И.С. в пользу Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области задолженность по арендной плате в сумме 149 288 рублей 11 копеек, неустойку в сумме 674 рубля 36 копеек, а всего 149 962 рубля 47 копеек.
 
    В удовлетворении остальной части иска Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области отказать.
 
    Взыскать с Левчука И.С. в доход бюджета Липецкого муниципального района Липецкой области государственную пошлину в сумме 4 199 рублей 25 копеек.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд
 
 
    Судья Т.В.Панченко
 
    Решение в окончательной форме
 
    изготовлено 23.06.2014г.