Решение от 03 марта 2014 года №2-649/2014

Дело №2-649/2014
Р Е Ш Е Н И Е
 
(данные обезличены)
 
    (дата обезличена)                                                                                   (адрес обезличен)
 
    Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Таракановой А.Д., с участием представителя истца Шиловой О.В., представителя третьего лица Конопельченко Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волжанкина Ю. Н. к Администрации (адрес обезличен) о признании права собственности на жилой дом,
 
                                                     У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец Волжанкин Ю.Н. обратился в суд с иском к Администрации (адрес обезличен) о признании права собственности на жилой дом по следующим основаниям.
 
    (дата обезличена) умерла мать истца В, после смерти которой открылось наследство, состоящее из земельного участка площадью 1207 кв.м., с кадастровым номером (данные обезличены), категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: (адрес обезличен), и жилого дома общей площадью 65,8 кв.м., из них жилой 50,5 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен).
 
    (дата обезличена) истцу было выдано свидетельство о праве на наследство на земельный участок площадью 1207 кв.м., в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом было отказано в виду того, что имеется разница в общей и жилой площади жилого дома, регистрация которой собственником при жизни произведена не была.
 
    Указанный жилой дом принадлежал наследодателю на основании регистрационного удостоверения №(данные обезличены) выданного (адрес обезличен) БТИ (дата обезличена).
 
    В ходе подготовки документов (данные обезличены) ГП НО «Нижтехинвентаризация» истцу был выдан технический паспорт на жилой дом индивидуального жилищного строительства от (дата обезличена), согласно которому одноэтажный бревенчатый жилой дом с двумя кирпичными жилыми пристроями и одним жилым каркасно-засыпным пристроем, общей площадью 86,0 кв.м, в том числе жилой - 50,5 кв.м., подсобной - 35,5 кв.м., состоящий из трех жилых комнат, кухни, двух коридоров, подсобных помещений: кирпичного сарая, кирпичной бани, кирпичного гаража, тесовой мансарды и кирпичного погреба, расположен по адресу: (адрес обезличен).
 
    Согласно указанного технического паспорта: общая площадь увеличилась на 48,40 кв.м., жилая площадь увеличилась на 24,04 кв.м. за счет перепланировки, переустройства и реконструкции помещений в (дата обезличена) годах, которые были произведены без соответствующих разрешений, т.е. самовольно. Указанные изменения площади жилого дома не были зарегистрированы.
 
    В своем иске Волжанкин Ю.Н. просит сохранить в перепланированном состоянии одноэтажный бревенчатый жилой дом с двумя кирпичными жилыми пристроями и одним жилым каркасно засыпным пристроем, общей площадью 86,0 кв.м., в том числе жилой - 50,5 кв.м., подсобной - 35,5 кв.м., состоящий из трех жилых комнат, кухни, двух коридоров, подсобных помещений - кирпичного сарая, кирпичной бани, кирпичного гаража, тесовой мансарды и кирпичного погреба, расположенный по адресу: (адрес обезличен).; включить указанный дом в наследственную массу умершей (дата обезличена) В, и признать за истцом право собственности на наследственное имущество.
 
    Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требовании привлечена администрация (адрес обезличен).
 
    В судебном заседании представитель истца Шилова О.В. исковые требования поддержала и пояснила, что согласно заключению проектной организации выполненная перепланировка и реконструкция (возведение пристроя) технически возможна, не влияет на несущие конструкции существующего жилого дома, не создает угрозу разрушения здания и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию дома. Данные изменения жилого дома не представляют опасности для граждан, не нарушают охраняемых законом прав и интересов других лиц, споров с соседями не имеется.
 
    Представитель третьего лица Конопельченко Ю.В. в судебном заседании возражала против исковых требований, ссылаясь на то, что произведенная истцом перепланировка является реконструкцией, требующей дополнительных исследований на безопасность.
 
    Представитель ответчика - администрации (адрес обезличен) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.83), представил ходатайство о рассмотрении дела без своего участия (л.д.29).
 
    В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
 
    Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    В соответствии со ст.222 Гражданского Кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В соответствии с ч.1 ст.1112 Гражданского Кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    В соответствии со ст.1142 Гражданского Кодекса РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
 
    В соответствии со ст.1152 Гражданского Кодекса РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
 
    В соответствии со ст.25 Жилищного Кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    В соответствии с ч.1, 4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
 
    В соответствии с ч.1 ст.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
 
    В соответствии с ч.1 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
 
    Судом установлено, при жизни В приобрела право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается регистрационным удостоверением на жилой дом (л.д.14), сообщением ГП НО «Нижтехинвентаризация» (л.д.78), свидетельством о праве собственности на землю от (дата обезличена) г.
 
    После смерти В (дата обезличена) открылось наследство, состоящее в т.ч. из указанных жилого дома и земельного участка (л.д.10, 11-12, 13, 14, 76).
 
    Наследником первой очереди по закону к имуществу умершей является сын умершей: Волжанкин Ю. Н. (л.д.10, 13, 76).
 
    На наследственное имущество в виде земельного участка, расположенного по адресу: (адрес обезличен), площадью 1207 кв.м., с кадастровым номером (данные обезличены) истцу выдано свидетельство о праве собственности на наследство по закону (л.д.10).
 
    Согласно постановлению нотариуса К от (дата обезличена) об отказе в совершении нотариального действия, истцу отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в отношении наследственного имущества в виде жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен) связи с имеющимися расхождениями в площади указанного дома, регистрация которых наследодателем при жизни произведена не была (л.д.13).
 
    Судом установлено, что истцом без согласования государственного органа была выполнена перепланировка жилого дома, которая заключатся в следующем:
 
    - демонтирована печь;
 
    - демонтированы перегородки образующие жилую комнату №2, в результате объединения образована одна жилая комната;
 
    - на площади кухни оборудована жилая комната,
 
    - между жилыми комнатами заложен дверной проем, выполнен новый дверной проем в смежной стене.
 
    Реконструкция заключается в следующем:
 
    - демонтирован холодный пристрой к дому;
 
    - выполнен теплый пристрой, (фундамент - бетонный ленточный, стены кирпичные, перекрытие - деревянное, крыша - оцинкованное железо по деревянным стропилам и деревянной обрешетке) где размещены два коридора, кухня, жилая комната, котельная, душ и туалет;
 
    - выполнен холодный пристрой к дому, снаружи деревянная часть дома облицована силикатным кирпичом.
 
    В результате перепланировки и реконструкции общая площадь дома увеличилась на 48,40 кв.м., жилая - на 24,04 кв.м. (л.д.15-21, л.д.57-69).
 
    В соответствии с экспертным заключением от (дата обезличена) Муниципального предприятия проектный институт П (адрес обезличен) по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), установлено, что выполненная перепланировка и реконструкция (возведение пристроя) технически возможна, не влияет на несущие конструкции существующего жилого дома, не создает угрозу разрушения здания и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию дома. Данные изменения жилого дома не представляют опасности для граждан, не нарушают охраняемых законом прав и интересов других лиц, споров с соседями не имеется (л.д.22).
 
    Таким образом, исследовав в совокупности материалы дела, заслушав представителя истца, суд считает возможным включить указанный жилой дом в состав наследственного имущества В, и признать за истцом право собственности на указанный дом, в порядке наследования, а так же сохранить указанный жилой дом в реконструированном состоянии.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Волжанкина Ю. Н. к Администрации (адрес обезличен) о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
 
    Сохранить одноэтажный бревенчатый жилой дом с двумя кирпичными жилыми пристроями и одним жилым каркасно-засыпным пристроем, общей площадью 86,0 кв.м., в том числе жилой - 50,5 кв.м., подсобной - 35,5 кв.м., состоящий из трех жилых комнат, кухни, двух коридоров, подсобных помещений - кирпичного сарая, кирпичной бани, кирпичного гаража, тесовой мансарды и кирпичного погреба, расположенный по адресу: (адрес обезличен), в реконструированном состоянии.
 
    Включить в состав наследственного имущества после В, умершей (дата обезличена) года, одноэтажный бревенчатый жилой дом с двумя кирпичными жилыми пристроями и одним жилым каркасно-засыпным пристроем, общей площадью 86,0 кв.м., в том числе жилой - 50,5 кв.м., подсобной - 35,5 кв.м., состоящий из трех жилых комнат, кухни, двух коридоров, подсобных помещений - кирпичного сарая, кирпичной бани, кирпичного гаража, тесовой мансарды и кирпичного погреба, расположенный по адресу: (адрес обезличен).
 
    Признать за Волжанкиным Ю. Н., (дата обезличена) года рождения, право собственности на одноэтажный бревенчатый жилой дом с двумя кирпичными жилыми пристроями и одним жилым каркасно засыпным пристроем, общей площадью 86,0 кв.м., в том числе жилой - 50,5 кв.м., подсобной - 35,5 кв.м., состоящий из трех жилых комнат, кухни, двух коридоров, подсобных помещений - кирпичного сарая, кирпичной бани, кирпичного гаража, тесовой мансарды и кирпичного погреба, расположенный по адресу: (адрес обезличен).
 
    Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.
 
    Судья                                                                                          Д.А.Выборнов