Решение от 23 июля 2013 года №2-649/2013г.

Дело № 2-649/2013 г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ        РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    город Ирбит                             23 июля 2013 года
 
    Ирбитский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи    Буньковой Н.А., при секретаре Аллояровой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Камянчука А.В. к администрации муниципального образования город Ирбит о признании права собственности на самовольную постройку,
 
у с т а н о в и л:
 
        Камянчук А.В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования город Ирбит о признании за ним права собственности на самовольную постройку в виде здания, расположенного по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником земельного участка с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты>. из земель поселений, находящихся в <адрес> для использования в целях под объект административной застройки (административное здание). На вышеназванном земельном участке в соответствии с условиями договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ ООО « Ирбитское строительное управление» построен объект вспомогательного назначения литер «А». строительство выполнено с соблюдением строительных и градостроительных норм, по проекту, разработанному ООО «Стройэкспретиза» в 2007 году. Земельный участок с кадастровым № в январе 2012г. на основании его решения был разделен на 3 земельных участка. Постановлением администрации МО г.Ирбита № от ДД.ММ.ГГГГ участкам были присвоены административные адреса. Земельный участок, на котором построено здание с кадастровым №, получил адрес: <адрес>. технические документы на данное здание были ему выданы Ирбитским межрайонным БТИ ДД.ММ.ГГГГ постройка административного здания в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации по указанному адресу является самовольной, поскольку оно было возведено без соответствующего на то разрешения. Получить правоустанавливающие документы на вновь созданный объект недвижимости он не имел возможности, поскольку на его заявление в администрацию МО г.Ирбита о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ был получен отказ по причине отсутствия разрешения на строительство. Интересы арендаторов и владельцев сопредельных земельных участков, связанных с наличием здания по адресу: <адрес>, не страдают. Согласно кадастровой выписке о земельном участке, собственником земельных участков, расположенных с юго-западной сторон участка, на котором построено здание является он, а собственником земельных участков с северо-западной и северо-восточной сторон участка – администрация МО г.Ирбита.
 
        В судебном заседании истец заявленные требования подержал в полном объёме, суду пояснил, что Все необходимые документы подтверждающие возможность ввода спорного объекта недвижимости в эксплуатацию им собраны. Заключены договора со всеми обслуживающими организациями. Претензий со стороны жильцов домов, расположенных вблизи возведенного им строения ни в его адрес, ни в адрес администрации г.Ирбита не поступало. Требований о сносе здания от ответчика не предъявлялось. Просит суд исковые требования удовлетворить: признать за ним право собственности на административное строение – расположенное по адресу: <адрес>
 
        Представитель ответчика администрации муниципального образования город Ирбит Жульдикова В.Ф., действующая на основании доверенности № 4 от 30.03.2012г. в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие в связи с проводимой в администрации МО г.Ирбита плановой диспансеризацией.
 
         Заслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с действующим законодательством, в частности, с п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нём здания, строения и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своём участке другим лицам, но при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также разрешенного использования земельного участка. Принцип соблюдения целевого назначения и разрешенного использования земельного участка закреплен п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации, поэтому в правоустанавливающих документах в обязательном порядке должны быть указаны категория земель и вид разрешенного использования (п. 2 ст. 83 Земельного кодекса Российской Федерации), а также наличие права на земельный участок согласно п. 16 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
 
    Судом в бесспорном порядке установлено право Камянчука А.В. на земельный участок с кадастровым номер №, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>    в свидетельстве о праве собственности на который, согласно п.2 ст. 83 Земельного кодекса Российской Федерации указан вид разрешенного использования - под объект административной застройки (административное здание) (л.д.7). Данное разрешение землепользования истцом не нарушено.
 
    Факт нахождения по вышеназванному адресу административного здания подтверждается техническим паспортом на нежилое здание (литер А) по адресу: <адрес>., составлен филиалом СОГУП «Областной центр недвижимости» Свердловской области «Восточное БТИ и РН» при постановке данного объекта на учет (л.д.33-49); заключением по инженерно-технической экспертизе конструкций здания, выполненного ООО «Монолит», из которого следует, что работы по обследованию проводились с мае-июле 2012г. обследуемое здание по адресу: г.Ирбит на земельном участке по <адрес> - в начальный период (<адрес> – на июль 2012г) представляет собой двух этажное здание, с укороченной дворовой частью с продольными несущими стенами с главным фасадом по <адрес> (л.д.50-100); заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Промет» из которого установлено, что в ходе осуществления проверки соблюдения противопожарного режима в здании по адресу: <адрес> в период с 11.06.2013г. по 19.06.2013г. выявлено соответствие здания объекта экспертизы требованиям п.п.2 п.1 ст. 6 Федерального закона от 22.07.2008г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; объект экспертизы является оконченным строительством объектом, соответствует требованиям и нормам пожарной безопасности (л.д.177-189).
 
    В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности.
 
    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Аналогичные положения содержатся в п.25 совместного Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих у судов при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
 
    Из пункта 4 представленного стороной истца технического заключения, составленного по результатам обследования вышеназванного здания следует, что    техническое состояние строительных конструкций и здания в целом находятся в исправном состоянии, выполненные работы соответствуют проекту, строительным регламентам: СНиП, ГОСТ, эксплуатация данного здания по назначению: первый этаж – для торговли непродовольственными товарами, канцелярскими принадлежностями, бытовой техникой и химией, второй этаж - помещение офисного назначения (редакция газеты). Возможна нормальная эксплуатация здания в долгосрочной перспективе до 100 лет при проведении своевременных косметических и капитальных ремонтов (л.д. 50-75). ООО «Ирбит-Сервис» составлен отчет об определении рыночной стоимости нежилого здания по <адрес>, стоимость которого на 31.10.2012г. составила <данные изъяты> с учетом НДС (18%) (л.д.10-32).
 
    С учётом установленных по делу обстоятельств, суд находит требование Камянчука А.В. о признании за ним права собственности на возведенный им без разрешительной документации нежилое строение обоснованным, так как названное строение построено на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, с разрешенным использованием – под объект административной застройки, факт возведения объекта за счёт истца также нашёл своё подтверждение, права и охраняемые законом интересы возведенным объектом других лиц не нарушены, угрозу жизни и здоровью граждан он не создает, кроме того, орган местного самоуправления не предъявляет требований о сносе самовольной постройки, как не предъявляют его и граждане.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Камянчука А.В. к администрации муниципального образования город Ирбит о признании права собственности на самовольную постройку, - удовлетворить.
 
    Признать за Камянчуком Александром Витальевичем право собственности на самовольно возведенное нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца, путём подачи жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области.
 
    Председательствующий       - /подпись/
 
    ВЕРНО
 
    Решение суда вступило в законную силу 30 августа 2013 года.
 
    Судья                                Н.А. Бунькова
 
    Секретарь судебного заседания             А.А. Аллоярова