Дата принятия: 04 августа 2014г.
Номер документа: 2-649/14
Дело № 2-649/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
« 04 » августа 2014 года гор. Карталы
Карталинский городской суд Челябинской области в составе :
Председательствующего судьи Крафт Г.В.,
С участием Карталинского городского прокурора в лице помощника прокурора Иванищевой И.Г.,
При секретаре Булатовой Е.Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Думцева Александра Сергеевича к Ивлеву Андрею Борисовичу о выселении из жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Думцев А.С., обратился в суд с иском к Ивлеву А.Б. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу- <адрес>. В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи от 30.04.2014года. Данный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по <адрес> 08.05.2014года. На момент заключения договора купли-продажи в спорном жилом помещении были зарегистрированы ответчик Ивлев А.Б., и третье лицо Ивлев С.А.. В п. 7 договора купли – продажи было указано, что в отчуждаемой квартире зарегистрированы и проживают Ивлев С.А. и Ивлев С.Б.. Продавец гарантирует, что после совершения сделки купли-продажи квартиры, в течении 30 календарных дней, указанные граждане будут сняты с регистрационного учета и освободят вышеуказанную квартиру, выехав на другое место жительство. После истечения определенного срока истец обратился в ООО «Домоуправление» с вопросом о регистрации Ивлевых в его квартире, где узнал, что ответчик Ивлев А.Б. с регистрационного учета не снялся. В настоящее время ответчик по адресу <адрес> не проживает, его вещей в квартире нет и не было на момент покупки. Никаких договоров с Ивлевым А.Б. о проживании истец не заключал. Ответчик нарушает права собственника жилого помещения по праву владения и распоряжения своим недвижимым имуществом. В связи с данными обстоятельствами истец просит суд выселить из вышеуказанного жилого помещения ответчика Ивлева А.Б., поскольку регистрация ответчика в его квартире препятствует реализации его права на владение и распоряжение своей собственностью.
В судебном заседании истец Думцев А.С. заявленные требования поддержал, подтвердив обоснования, указанные письменно. Дополнительно указал, что он с ДД.ММ.ГГГГ является собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи. На момент ее покупке в квартире были зарегистрированы ответчик Ивлев А.Б. и третье лицо Ивлев С.А., которые должны были сняться с регистрационного учета в течении 30 дней после заключения договора. Однако Ивлев А.Б. до сих пор зарегистрирован в спорном жилом помещении, что нарушает права истца на владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением. Ответчик зарегистрирован в квартире, но не проживает в ней, оплату коммунальных услуг не производит.
В судебное заседание ответчик Ивлев А.Б. не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором указал, что с заявленными исковыми требованиями согласен, поскольку в настоящее время он зарегистрирован и проживает в <адрес>.
Третье лицо Думцева Т.В. в судебном заседании исковые требования полагала обоснованными.
Заслушав участников процесса, принимая во внимание заключение прокурора, находившего иск обоснованным, исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Сторонам при подготовке дела к слушанию разъяснялась статья 56 ГПК РФ о предоставлении доказательств в обоснование своих исковых требований и имеющихся возражений, в связи, с чем суд выносит решение по имеющимся в деле доказательствам.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
В силу ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 292 ч.2 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Из свидетельств о государственной регистрации права от 08.05.2014года, Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 04.06.2014г. № усматривается, что Думцев А.С. является собственником 2-комнатной <адрес>, на основании договора купли-продажи от 30.04.2014года.
Из договора купли-продажи квартиры от 30.04.2014г. видно, что Ивлев С.А. продал, а Думцев А.С. купил принадлежащую продавцу квартиру, находящиеся по адресу: <адрес>, общей площадью 45,1кв.м.. В п.7 договора купли продажи квартиры указано, что на момент регистрации настоящего договора в отчуждаемой квартире зарегистрированы и проживают граждане: Ивлев С.А. и Ивлев А.Б. Продавец гарантирует, что после совершения сделки купли-продажи квартиры, в течении 30 календарных дней, указанные граждане будут сняты с регистрационного учета и освободят вышеуказанную квартиру, выехав на другое место жительства.
Согласно справки ООО УК «Домоуправление» от 02.06.2014г. в квартире по адресу: <адрес> прописаны истец Думцев А.С., третье лицо Думцева Т.В., несовершеннолетняя ФИО9, ответчик Ивлев А.Б..
Из ответа УФМС России по <адрес> в <адрес> от 20.06.2014г. следует, что третье лицо по делу Ивлев С.А. был зарегистрирован по адресу: <адрес>, снят с регистрационного учета 06.05.2014г. причина снятия- убытие по адресу <адрес>, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.
Согласно ответу УФМС России по <адрес> в <адрес> Ивлев А.Б. по учетам отдела УФМС России по <адрес> в <адрес> не значится.
Из паспорта ответчика Ивлева А.Б., выданного ДД.ММ.ГГГГ Московским РОВД <адрес> усматривается, что он зарегистрирован по адресу: <адрес> 09.09.1997года.
Ст. 31 ЖК РФ определяет круг членов семьи собственника жилого помещения, которые имеют право пользования жилым помещением.
Ответчик Ивлев А.Б. членом семьи собственника жилого помещения не является и не являлся, так как из пояснений истца следует, что совместно они не проживали, общее хозяйство не вели, ответчик является отцом бывшего владельца квартиры Ивлева С.А..
Ст. 30 ЖК РФ указывает, что собственник жилого помещения вправе предоставлять в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.
Из пояснений истца Думцева А.С., третьего лица - Думцевой Т.В., являющейся супругой истца следует, что ответчик был зарегистрирован в жилом помещении на момент покупки квартиры, после приобретения квартиры он в ней не проживал, вещей его в квартире нет, и никогда не было, договоров или соглашений о проживании в спорном жилом помещении не заключалось.
Указанные обстоятельства в судебном заседании ни кем оспорены не были.
Факт наличия у ответчика права пользования спорным жилым помещением на каком-либо ином основании (договора коммерческого найма или иного соглашения на пользование жилым помещением), судом не установлен.
Ответчиком Ивлевым А.Б.представлено в суд заявление, из которого следует, что с исковыми требованиями Думцева А.С. о выселении он согласен, поскольку зарегистрирован и проживает в <адрес>..
Регистрация ответчиков в принадлежащем истцам жилом помещении сама по себе, согласно ч.2 ст. 3 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.
То обстоятельство, что регистрация ответчика по месту жительства в спорном жилом помещении нарушает права новых собственников жилого помещения, у суда сомнений не вызывает.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Таким образом, у ответчика не возникло право на спорное жилое помещение, регистрация в жилом помещении не свидетельствует об этих правах.
При таких обстоятельствах, исковые требования о выселении ответчика обоснованны и подлежат удовлетворению.
Статья 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" предусматривает, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, -
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить.
Выселить Ивлева Андрея Борисовича из жилого помещения- <адрес> в <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета Ивлева Андрея Борисовича из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Настоящее решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий Г.В. Крафт
