Решение от 20 мая 2014 года №2-649/14

                                                                                                                               Дело № 2-649/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
 
    гор. Россошь                                                                                                                              20.05.2014 г.
 
    Россошанский районный суд Воронежской области в составе:
 
    председательствующего судьи Плакида И.Д.
 
    при секретаре Шаиповой Л.Н.,
 
    с участием истцов /Слепцова З.В./ и /Курдюкова М.В./,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску /Слепцова З.В./ и /Курдюкова М.В./ к Администрации городского поселения г. Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права общей долевой собственности на жилой дом,                                
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истица /Слепцова З.В./ является собственницей 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 31,9 кв.м., жилой площадью 23,3 кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного Россошанской ГНК от 30.10.1991 года рег. №.
 
    Истица /Курдюкова М.В./ является собственницей 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, на основании договора купли-продажи, удостоверенного Россошанской ГНК 31.05.1994 года рег. №
 
    Кроме того, истцы /Слепцова З.В./ и /Курдюкова М.В./ являются сособственницами в 1/2 доле каждая земельного участка площадью 1427 кв.м., расположенного по адресу <адрес> на основании постановления администрации Россошанского муниципального района Воронежской области от 4.07.2013 года №                
 
    Истцы обратились в суд с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании за ними права общей долевой собственности в 1/2 доле за каждой на жилой дом, общей площадью 87,0 кв.м., жилой площадью 46,2 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, уточнив в судебном заседании свои исковые требования, ссылаясь при этом на следующее. После приобретения указанного жилого дома в собственность каждая из них за свои личные средства и своими силами, не получив соответствующего разрешения, произвели самовольную реконструкцию жилого дома: пристроили к дому пристройки, в результате чего увеличились общая и жилая площади дома. В настоящее время они не могут осуществить государственную регистрацию своего права собственности на вышеуказанный жилой дом с учётом его реконструкции в Россошанском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, поскольку произведенная ими реконструкция дома является самовольной. Получить необходимые разрешения на реконструкцию дома и акт ввода реконструированного жилого дома в эксплуатацию в настоящее время невозможно, поскольку реконструкция уже завершена. Спора о праве собственности на указанный объект недвижимости между ними нет.
 
    Представитель ответчика Администрации городского поселения г. Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, однако представил суду заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, надлежащим ответчиком по делу себя не считает, т.к. администрация ничем не нарушила законные права и интересы истиц (л.д. 45-46).          
 
    Представитель третьего лица Администрации Россошанского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, однако представил суду заявление о признании иска и с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 39-40).             
 
    Выслушав пояснения истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.                                                                        
 
    Согласно ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Основанием перепланировки жилого помещения является решение органа местного самоуправления, выдаваемое в соответствии с требованиями ст. 26 ЖК РФ.
 
    В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
 
    Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    В данном случае истцы /Слепцова З.В./ и /Курдюкова М.В./ являются сособственниками жилого дома <адрес>: /Слепцова З.В./- на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного Россошанской ГНК от 30.10.1991 года рег. № (л.д. 9, 28), а /Курдюкова М.В./- на основании договора купли-продажи, удостоверенного Россошанской ГНК 31.05.1994 года рег. № (л.д. 9). Разрешение на реконструкцию указанного жилого дома истцами в установленном законом порядке не было получено, что отражено в техническом паспорте на жилой дом (л.д. 15).
 
    Согласно техническому паспорту БТИ от 23.04.2014 года, общая площадь вышеназванного жилого дома на сегодняшний день составляет 87,0 кв.м., жилая площадь- 46,2 кв.м. (л.д. 47-55). Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 15.01.2014 года, общая площадь земельного участка с кадастровым номером 36:27:0012013:58, расположенного по адресу <адрес> составляет 1427 кв.м., указанный земельный участок относится к землям населённых пунктов и предоставлен для индивидуального жилищного строительства (л.д. 27). Кроме того, истцами представлены суду свидетельства о государственной регистрации права /Курдюкова М.В./ и /Слепцова З.В./ в 1/2 доле за каждой на указанный земельный участок (л.д. 24, 29).       
 
    Согласно справке главного архитектора городского поселения г. Россошь № от 22.08.2013 года, в жилом доме <адрес> были произведены изменения: строительство пристройки вспомогательного использования площадью 4,6 кв.м. Указанные изменения не затрагивают конструктивных и других характеристик надежности и безопасности объекта капитального строительства (жилого дома в целом), поэтому в соответствии с п. 3 и п. 4 ч. 17 Градостроительного кодекса РФ разрешение на реконструкцию в данном случае не требуется (л.д. 23).      
 
    По заключению ООО «Проект», жилой дом Лит.А; Лит.А1; Лит.А2; Лит.А3; Лит. а; Лит. а1; Лит. а2, расположенный по адресу <адрес>, соответствует требованиям строительных норм и правил (СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»). Техническое состояние жилого строения соответствует нормативному уровню технического состояния, предъявляемому к жилым зданиям и пригодно к дальнейшей эксплуатации, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Категория технического состояния жилого дома - работоспособное состояние (л.д. 31-34).       
 
    Комиссией по выявлению самовольно выстроенных, перепланированных и переустроенных объектов капитального строительства в городском поселении город Россошь истцам выдано заключение № от 27.03.2014 года о размещении пристроек, выполненных в результате реконструкции жилого дома по адресу <адрес>, согласно которому размещение пристройки лит. А1 не противоречит требованиям подпункта 2.2.6.8 пункта 2.2.6 части 2.2 регионального норматива градостроительного проектирования «Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон населенных пунктов Воронежской области», утвержденного приказом Управления архитектуры и градостроительства Воронежской области от 17 апреля 2008 года № 9-п, т. к. расстояние до западной границы земельного участка составляет 6.65 м (нормативом предусмотрено расстояние 3,00 м); размещение пристройки лит. А1 не противоречит требованиям пункта 2.2.5 части 2.2 местных нормативов градостроительного проектирования «Планировка жилых, общественно- деловых и рекреационных зон городского поселения город Россошь», утвержденных постановлением администрации городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области от 27 декабря 2012 г. № 978, т.к. расстояние до западной границы земельного участка составляет 6.65 м (нормативами предусмотрено расстояние 3,00 м); размещение пристройки лит. А2 не противоречит требованиям подпункта 2.2.6.8 пункта 2.2.6 части 2.2 регионального норматива градостроительного проектирования «Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон населенных пунктов Воронежской области», утвержденного приказом Управления архитектуры и градостроительства Воронежской области от 17 апреля 2008 года № 9-п, т. к. расстояние до восточной границы земельного участка составляет 4,70 м (нормативом предусмотрено расстояние 3,00 м); размещение пристройки лит. А2 не противоречит требованиям пункта 2.2.5 части 2.2 местных нормативов градостроительного проектирования «Планировка жилых, общественно- деловых и рекреационных зон городского поселения город Россошь», утвержденных постановлением администрации городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области от 27 декабря 2012 г. № 978, т. к. расстояние до восточной границы земельного участка составляет 4,70 м (нормативами предусмотрено расстояние 3,00 м); размещение пристройки лит. А3 не противоречит требованиям подпункта 2.2.6.8 пункта 2.2.6 части 2.2 регионального норматива градостроительного проектирования «Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон населенных пунктов Воронежской области», утвержденного приказом Управления архитектуры и градостроительства Воронежской области от 17 апреля 2008 года № 9-п, т. к. расстояние до восточной границы земельного участка составляет 5.50 м (нормативом предусмотрено расстояние 3,00 м); размещение пристройки лит. АЗ не противоречит требованиям пункта 2.2.5 части 2.2 местных нормативов градостроительного проектирования «Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон городского поселения город Россошь», утвержденных постановлением администрации городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области от 27 декабря 2012 г. № 978, т. к. расстояние до восточной границы земельного участка составляет 5.50 м (нормативами предусмотрено расстояние 3,00 м) (л.д. 30).       
 
               Сведений о нарушении прав и законных интересов граждан либо о том, что произведённая истцами перепланировка принадлежащего им на праве общей долевой собственности жилого дома создает угрозу жизни или здоровью людей, в данном случае нет. Спора между истцами в части установления долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом также нет, о чём они пояснили в судебном заседании.
 
    Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения иска /Слепцова З.В./ и /Курдюкова М.В./
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Сохранить жилое помещение - индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, в перепланированном состоянии.                     
 
               Признать за /Слепцова З.В./, <Дата обезличена> года рождения, зарегистрированной в <адрес>, и за /Курдюкова М.В./, <Дата обезличена> года рождения, зарегистрированной в <адрес>, право общей долевой собственности в 1/2 доле за каждой на индивидуальный жилой дом, общей площадью 87,0 кв.м., жилой площадью 46,2 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.            
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня его принятия.
 
    Судья:                                                                                                                          И.Д. Плакида