Дата принятия: 23 мая 2014г.
Номер документа: 2-649/14
К делу № 2-649/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Гулькевичи 23 мая 2014 года
Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего - Бочко И.А.
при секретаре - Замлелой Л.В.
представителя истца Чаленко Л.А. – Курской К.А., доверенность 23АА3405634 от 16 января 2014 года,
представителя администрации Гирейского городского поселения – Донской Н.Н., доверенность №8 от 13 мая 2014 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Курской К.А., действующей в интересах Чаленко Л.А. к Администрации Гирейского городского поселения Гулькевичского района о признании права собственности на реконструированный жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Курская К.А., действующая на основании доверенности в интересах Чаленко Л.А., обратилась в суд с иском к ответчику и просит признать за ней право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по адресу:<адрес> по тем основаниям, что проживает в доме по указанному адресу, принадлежит ей по праву собственности. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, так же принадлежит ей по праву собственности. Для удобства проживания, собственными силами, без получения разрешения, она реконструировала жилой дом путем демонтажа конструкции тамбура; возведения пристройки литер А1 одноэтажной, г-образной формы размерами 10,52 мх2,94 м+4,5 мх3,7 м. В пристройке А1 образованы подсобные помещения. В существующем строении литер А демонтированы перегородка между помещениями №2 и №5 и возведена на новом месте; в помещении №1 демонтирован печной очаг, образован оконный проем в наружной стене, ликвидирован (заложен кирпичом) оконный проем в стене; выполнено расширение габаритов оконных проемов в наружных стенах в помещениях №3,4; выполнена облицовка кирпичом стен существующего жилого дома литер А. В результате реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась и составила 79,2 кв.м, жилая – 35,8 кв.м. Зарегистрировать реконструкцию жилого дома в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Гулькевичский район не представляется возможным в связи с самовольной реконструкцией, просит удовлетворить заявленные требования.
В судебное заседание истица Чаленко Л.А. не прибыла.
Представитель истицы Курская К.А., действующая на основании доверенности, настаивала на удовлетворении заявленных требований.
Представитель Администрации Гирейского городского поселения Гулькевичского района Донская Н.Н., действующая на основании доверенности, иск признала.
Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что истцу по праву собственности по договору купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от 12 мая 2000 года и на основании свидетельств о государственной регистрации права от 26 июня 2000 года серия КК 157684, 01 июля 2000 года серия КК 157686 принадлежит жилой дом литер А общей площадью 40,8 кв.м, жилой площадью 23,7 кв.м по адресу <адрес>, с земельным участком площадью 1421 кв.м категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства.
В 2013 году истец на указанном участке без получения соответствующего разрешения произвел реконструкцию жилого дома путем демонтажа конструкции тамбура; возведения пристройки литер А1 одноэтажной, г-образной формы размерами 10,52 мх2,94 м+4,5 мх3,7 м. В пристройке А1 образованы подсобные помещения. В существующем строении литер А демонтированы перегородка между помещениями №2 и №5 и возведена на новом месте; в помещении №1 демонтирован печной очаг, образован оконный проем в наружной стене, ликвидирован (заложен кирпичом) оконный проем в стене; выполнено расширение габаритов оконных проемов в наружных стенах в помещениях №3,4; выполнена облицовка кирпичом стен существующего жилого дома литер А. В результате реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась и составила 79,2 кв.м, жилая – 35,8 кв.м. Так же возведен кирпичный сарай литер Г4 и навес без стен литер Г6.
Размещение сарая литер Г4 и навеса литер Г6 на земельном участке выполнено в соответствии с требованиями норм и правил СП 30-102-99, относятся к вспомогательным помещениям, на размещение которых согласно Градостроительного кодекса разрешение не требуется.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в совместном постановлении «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № 10/22 от 29 апреля 2010 года указали, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Условия, предусмотренные законом, истцом соблюдены, что подтверждается техническим заключением.
Согласно техническому заключению о соответствии строительным нормам и правилам и состояния несущих конструкций в жилом доме и строительства пристройки по адресу <адрес>, выполненному филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Гулькевичскому району 19 февраля 2014 года, основные строительные конструкции реконструированного своими силами без привлечения подрядных организаций объекта – жилого дома литер АА1, удовлетворяют требованиям достаточной надежности, устойчивости, деформативности, что обеспечивает безопасную эксплуатацию здания в целом. Выполненные работы соответствуют требованиям технических регламентов, санитарно-эпидемиологическим требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», удовлетворяют требованиям достаточной надежности и безопасности и не нарушают права третьих лиц. ТЭП литер АА1– общая площадь 79,2 кв.м; жилая площадь – 35,8 кв.м; литер А - №1- жилая комната, площадью 11,8 кв. м, №2- коридор площадью 3,7 кв.м, №3 – жилая комната площадью 11,8 кв. м, №4 – жилая комната площадью 12,2 кв.м, №5 – кладовая площадью 2,3 кв.м, литер А1- №6 –коридор площадью 7,6 кв.м, №7 – кухня площадью 18,9 кв.м, №8 – коридор площадью 3,8 кв.м., №9 –ванная площадью 5,0 кв.м., №10 – санузел, площадью 2,1 кв.м.
Суд, исследовав представленные доказательства, считает возможным сохранить самовольно реконструированный истцом жилой дом, поскольку указанный объект реконструирован на земельном участке, отведенном для этих целей, принадлежащем истцу по праву собственности, реконструированный жилой дом находится в границах участка, превышает нормативных параметров строительства, но имеется разрешение соседнего собственника земельного участка – Р., которая не возражает, что реконструкция жилого дома произведена на расстоянии от общей межи менее трех метров, обеспечена его безопасная эксплуатация, то есть не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Курской К.А., действующей в интересах Чаленко Л.А. к Администрации Гирейского городского поселения Гулькевичского района о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом по адресу<адрес> – удовлетворить.
Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «АА1», общей площадью 79,2 кв.м жилой площадью 35,8 кв.м, расположенный по адресу:<адрес>.
Признать за Чаленко Л.А. право собственности на самовольно реконструированный жилой дом литер «АА1», общей площадью 79,2 кв.м жилой площадью 35,8 кв.м, расположенный по адресу:<адрес>.
Обязать Чаленко Л.А. произвести действия для внесения изменений в Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и получить новое свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения.
Председательствующий
