Решение от 25 июля 2013 года №2-649/13

Дело №2-649/13
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    «25» июля 2013года г. Карталы
 
    Карталинский городской суд Челябинской области в составе:
 
    председательствующего Крафт Г.В.
 
    при секретаре Гончаровой С.П.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефанова Константина Александровича к администрации Еленинского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Ефанов К.А. обратился в суд с иском к администрации Еленинского сельского поселения о признании за ним права собственности на: жилой <адрес>, общей площадью 59,6 кв. м., в порядке приобретательской давности.
 
    В обосновании иска сослался на то, что он в ДД.ММ.ГГГГ году приобрел жилой дом у Сухановой, с земельным участком по адресу: <адрес>, однако документы о покупке жилого дома не сохранились. В ДД.ММ.ГГГГ году истец оформил земельный участок под домом в аренду на 49 лет. Ефанов К.А. непрерывно открыто и добросовестно владеет и пользуется жилым домом, хозяйственными постройками и земельным участком, на котором они расположены, несет расходы по содержанию дома, оплачивает налоги. В связи с данными обстоятельствами, истец обратился с иском в суд, т.к. иным способом признать право собственности на спорный жилой дом не представляется возможным.
 
    В судебное заседание истец Ефанов К.А. не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
 
    Представитель истца по доверенности Комарова Н.К. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
 
    Представитель ответчика - администрация Еленинского сельского в судебное заседание не явился о слушании дела был извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    Представители третьих лиц администрации Карталинского муниципального района, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ОГУП «Обл.ЦТИ<адрес>», Комитета по управлению муниципальным имуществом Карталинского муниципального района, Управления строительства, инфраструктуры и жилищно-коммунального хозяйства Карталинского муниципального района в судебное заседание не явились, о слушании дела были извещены, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
 
    Заслушав свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В силу ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретет право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ст. 234 п.4 ГК РФ).
 
    Правила о приобретательной давности распространяются и на те случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года, то есть до введения в действие части 1 ГК РФ, что предусмотрено ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».
 
    В силу ст.ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Из справки ОГУП «Обл.ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по данным ОГУП «Обл.ЦТИ <адрес>» жилой дом индивидуального жилищного фонда по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрирован.
 
    Из письма администрации Еленинского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в жилом доме по адресу: <адрес> с 1985 года никто не зарегистрирован.
 
    Из постановления администрации Карталинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Ефанову К.А. предоставлен в аренду земельный участок площадью 2033 кв.м. с кадастровым номером № в категории земель- земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на 49 лет.
 
    На основании указанного выше постановления с Ефановым К.А. был заключен договор аренды земельного участка по адресу: <адрес>, что подтверждено договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной службы государственной регистрации. Кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Из искового заявления, следует, что Ефанов К.А. с 1985 года стал непрерывно, открыто и добросовестно владеть и пользоваться жилым домом по адресу: <адрес>, как своим собственным, производил оплату коммунальных платежей. Данное обстоятельство подтверждено представленными квитанциями об уплате за электроэнергию за 1995г., 1997г., 2012г.
 
    Доводы истца о том, что он владеет указанным домом с 1985 года подтвердила допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО4, которая знакома с истцом с Ефановым К.А. длительное время, указала, что он с 1985 года проживает в жилом доме указанным в иске, пользуется им как своим собственным, владеет домом открыто и непрерывно, делает в доме ремонт, пользуется земельным участком.
 
    Не доверять показаниям свидетеля нет оснований, так как она длительное время знакома с истцом..
 
    Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что Ефанов К.А. открыто, непрерывно и добросовестно более пятнадцати лет владел объектом недвижимости, что является по закону основанием для признания за ней права собственности на этот объект недвижимости.
 
    Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом видно, что жилой дом является объектов индивидуального жилищного строительства, расположен по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 59,6 кв.м., жилую 21,7 кв.м..
 
    Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> - отсутствуют.
 
    Таким образом, в судебном заседании доказательств наличия возможных право притязаний на спорный жилой дом со стороны других лиц не добыто, в связи с чем, суд находит правильным удовлетворить исковые требования истца в полном объеме.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,
 
    РЕШИЛ:
 
    Иск удовлетворить.
 
    Признать право собственности за Ефановым Константином Александровичем право собственности на недвижимое имущество- жилой дом, расположенный по адресу- <адрес>, общей площадью 59, 6 кв.м., в силу приобретательской давности.
 
    В силу ст. 131 ГК РФ данное решение служит основанием для регистрации прав на недвижимое имущество органом, осуществляющим такую регистрацию.
 
    Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
 
    Председательствующий Крафт Г.В.