Дата принятия: 01 октября 2018г.
Номер документа: 2-6486/2018
ПЕТРОЗАВОДСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 1 октября 2018 года Дело N 2-6486/2018
ПЕТРОЗАВОДСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ
в составе председательствующего судьи Цепляева О.В., при секретаре Аникиевой Е.И., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нельсона Д. Э. к Обществу с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания "Комфортный дом", Жилищному кооперативу "Новый Сайнаволок" о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Нельсон Д.Э. обратился в суд с иском к ООО "Инвестиционная компания "Комфортный дом", ЖК "Новый Сайнаволок" о признании права собственности, мотивируя следующим. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЖК "Новый Сайнаволок" было заключено соглашение о паевом взносе N<данные изъяты> (с учетом дополнительных соглашений) на строительство квартиры N<данные изъяты>, расположенную, согласно присвоенному Администрацией Петрозаводского городского округа адресу: <адрес>. Истец со своей стороны обязательства по выплате паевого взноса исполнил, однако ответчики до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдали, квартиру не передали. В связи с чем, истец просит признать право собственности на квартиру <адрес>.
Стороны извещены о судебном разбирательстве надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца - Пронин А.В. требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.
Ответчики в судебное заседание не явились.
От ответчика ООО "ИК "Комфортный дом" поступил отзыв о согласии с заявленными требованиями.
Со стороны ответчика ЖК "Новый Сайнаволок" представитель в судебное заседание не явился, отзыв не представил.
Принимая во внимание отсутствие возражений или объяснений со стороны ответчика, отсутствие возражений истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в порядке заочного производства по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона, при наличии обоснованных возражений имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства, их подтверждающие.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (ст.8 ГК РФ); защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права (ст.12 ГК РФ).
В соответствии с п. 4 ст.218 ГК РФ член жилищного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру и т.п., предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Согласно положениям закона от 30.12.04 N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (ч.1 ст.4); застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором (ч.1 ст.6); передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (ч.ч.1-3 ст.8).
В судебном заседании установлено, между ООО "ИК "Комфортный дом" (застройщик) и ЖК "Новый Сайнаволок" (инвестор) был заключен инвестиционный договор N<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому: 1.1 - ЖК "Новый Сайнаволок" - малоэтажный жилой комплекс, строительство которого ведет застройщик на отведенных земельных участках, на основании соответствующих разрешений на строительство; 2.1 - застройщик обязуется создать объекты инвестирования, подлежащие приемке инвестором и последующей передаче в собственность членов кооператива, а именно в малоэтажном жилом доме "Гардарика" (тип <данные изъяты>, строительный N<данные изъяты>); 2.5 - срок окончания строительства - <данные изъяты> квартал <данные изъяты> г.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом (член кооператива) и ЖК "Новый Сайнаволок" (кооператив) было заключено соглашение о паевом взносе N<данные изъяты> (с учетом дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ), согласно которому: 1.1 - ЖК "Новый Сайнаволок" - малоэтажный жилой комплекс, строительство которого ведет застройщик на отведенных земельных участках; 1.2 - застройщик - ООО "ИК "Комфортный дом"; 2.1 - член кооператива обязуется вносить в кооператив паевые взносы на строительство жилого объекта подлежащего передаче в собственность члена кооператива по завершению строительства. Строительный адрес объекта - <адрес>; 2.2 - тип жилого объекта - квартира, строительный N дома - <данные изъяты> (проект <данные изъяты>), проектный N квартиры - <данные изъяты>, этаж - <данные изъяты>, количество комнат - <данные изъяты>, общая проектная S - <данные изъяты> м?, жилая проектная S - <данные изъяты> м?; 2.4 - срок окончания строительства - <данные изъяты> квартал <данные изъяты> г.; 4.1 - размер паевого взноса - <данные изъяты> рублей.
Истцом паевой взнос выплачен: ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей; ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей.
Застройщик свои обязательства не исполнил, до настоящего времени жилой дом не введен в эксплуатацию.
Согласно Постановлению Администрации Петрозаводского городского округа N<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ указанному жилому дому присвоен адрес: <адрес>.
Согласно представленному истцом заключению ООО "Консалтинговая компания "Кронос-Карелия" N<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что исследуемый дом соответствует требованиям нормативной документации в строительстве, а также градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам; данный дом не несет угрозы для жизни и здоровья граждан, а также не нарушает права третьих лиц.
Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется.
Принимая во внимание установленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истцом в полном объеме выплачен взнос за жилое помещение, спорный МКД фактически построен, имеет индивидуально-определенные характеристики объекта недвижимого имущества, в связи с чем, за истцом может быть признано право собственности на спорное жилое помещение.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Нельсоном Д. Э. право собственности на квартиру N<данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в Петрозаводский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Цепляев О.В.
Мотивированное решение изготовлено 02.10.18
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
