Решение от 07 августа 2014 года №2-648/2014

Гражданское дело № 2-648/2014
 
Решение
 
Именем Российской Федерации
 
    город Славянск-на-Кубани              7 августа 2014 года
 
    Славянский городской суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего судьи Пелюшенко Ю.Н.,
 
    при секретаре судебного заседания Барнаковской Ю.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лынов Н.В. к Гетман О.Н. о разделе жилого дома и земельного участка в натуре между собственниками,
 
установил:
 
    Лынов Н.В. обратился в Славянский городской суд Краснодарского края с исковым заявлением к Гетман О.Н. о разделе жилого дома и земельного участка в натуре между собственниками.
 
    В обоснование исковых требований указано, что истцу принадлежит на праве собственности 3/4 доли в праве общей долевой собственности жилого дома и 3/4 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, расположенных по адресу:(...). Собственником остальной части жилого дома и земельного участка в размере 1/4 доли в праве общей долевой собственности является ответчик Гетман О.Н. Между истцом и ответчиком возникают споры о порядке пользования и владения жилым домом. Соглашение о разделе жилого дома не достигнуто.
 
    На основании изложенного, истец просит суд разделить в натуре земельный участок, площадью № с кадастровым номером №, жилой дом, общей площадью № в том числе жилой № с кадастровым номером №, строения и сооружения, расположенные по адресу:(...).
 
    Истец Лынов Н.В. в судебном заседании поддержал исковые требования, настаивал на их удовлетворении, пояснив суду об обстоятельствах, аналогичных изложенным в заявлении. Добавил, что с вариантом раздела, указанном в заключении эксперта согласен, однако не согласен на взыскание с него в пользу ответчика денежной компенсации.
 
    Ответчик Гетман О.Н. в судебном заседании поддержала доводы своего представителя, не возражала против раздела жилого дома и земельного участка.
 
    Представитель ответчика Гетман О.Н.- Джулаев А.С. в судебном заседании согласился с выводам эксперта и не возражал против раздела жилого дома и земельного участка.
 
    Выслушав участников процесса, свидетеля, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. Владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    Согласно положениям ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
 
    Судом установлено, что истец Лынов Н.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.08.2012 года, свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от 21.08.2012 года, является собственником 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - под жилую застройку индивидуальную, площадью № с кадастровым номером №, и 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью № инвентарный номер: № с кадастровым номером № расположенных по адресу:(...), что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права № от 05.09.2012 года; № от 05.09.2012 года.
 
    В судебном заседании установлено, что собственником остальной части вышеуказанных жилого дома и земельного участка в размере 1/4 доли в праве общей долевой собственности является ответчик Гетман О.Н.
 
    Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
 
    Соглашение о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности между истцом и ответчиком не достигнуто.
 
    Определением Славянского городского суда от 19.06.2014 года по гражданскому делу назначена судебная строительная экспертиза, производство которой поручено судебному эксперту Мухортову А.И.
 
    Согласно выводам судебно-строительной экспертизы Мухортова А.И. от 04.08.2014 года, общая рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу:(...) на 06.08.2014 года составляет 2.039.960 рублей, из которых 1/4 доля - 509.990 рублей, а 3/4 доли - 1.529.970 рублей. Фактически после реального раздела стоимость квартира составит: (...) - 511.450 рублей; (...) - 1.528.510 рублей, тогда: 511.450 рублей - 509.990 рублей = 1.460 рублей (указанную сумму владелец (...) должен выплатить владельцу (...)).
 
    При реальном разделе жилого дома или выдели доли из общего имущества, необходимо выполнить комплекс ремонтно-строительных работ для полной изоляции квартир. Согласно экспертизе общая стоимость работ по изоляции двух квартир составляет 238.231 рублей. По норме каждый должен выполнить работы по своей квартире на сумму: (...) - 1/4 доля - 59.558 рублей, (...) - 3/4 доли - 178.673 рублей. Фактически затраты составляют: (...) - 177.929 рублей, (...) - 60.302 рублей, тогда: 178.673 рублей - 60.302 рублей = 118.371 рублей (указанную сумму владелец (...) должен выплатить владельцу (...)).
 
    За разницу в стоимости квартир владелец (...) выплачивает владельцу (...) сумму 1.460 рублей. За разницу в стоимости работ по изоляции квартир владелец (...) выплачивает владельцу (...) сумму 118.371 рублей, тогда: 118.371 рублей - 1.460 рублей = 116.911 рублей (указанную сумму владелец (...) должен выплатить владельцу (...)).
 
    Земельный участок, площадью № расположенный по адресу: (...), с учетом нормативных требований, которые необходимо соблюдать при постановке на кадастровый учет, разделу не подлежит, в связи с чем, экспертом предложен вариант порядка пользования земельным участком, который выполнен с учетом состава построек каждого собственника и с учетом требований нормативных документов.
 
    Суд соглашается с выводами экспертизы и обращает внимание на то, что в судебном заседании стороны обоюдно определили, что владельцем (...) будет являться - истец Лынов Н.В., а владельцем (...) будет являться ответчик Гетман О.Н., в связи с чем, суд считает необходимым передать в собственность:
 
    - истцу Лынову Н.В. (...), состоящую из: жилого дома, № жилая комната №, площадью №, жилая комната № площадью № забора, ворот, калитки, мощения;
 
    - ответчику Гетман О.Н. (...), состоящую из: жилого дома, № теплицы, № забора.
 
    Согласно плана раздела построек и порядка пользования земельным участком с установлением границ и площадей по обоюдному согласию сторон, истцу Лынову Н.В. передается участок 2 (ЗУ 2) - № а ответчику Гетман передается участок 1 (ЗУ1) - №
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
 
                                                 Решил:
 
    Произвести реальный раздел жилого дома, площадью № инвентарный номер: № с кадастровым номером № расположенного по адресу:(...), между Лынов Н.В. и Гетман О.Н., в соответствии с которым:
 
    - в собственность истцу Лынов Н.В. передать жилой дом, общей площадью № в том числе жилой № с пристройками - № летней кухней с мансардой - № гаражом - № навесами - № сараем - № уборной - № в соответствии с вариантом ((...), выделенная в заключении эксперта синим цветом) раздела экспертного заключения от 04.08.2014 года;
 
    - в собственность ответчику Гетман О.Н. передать жилой дом, общей площадью № в том числе жилой № с теплицей - Литер № в соответствии с вариантом((...), выделенная в заключении эксперта желтым цветом) раздела экспертного заключения от 04.08.2014 года.
 
    Право общей долевой собственности Лынов Н.В., Гетман О.Н., на жилой дом, площадью № инвентарный номер: №, № с кадастровым номером №, расположенный по адресу:(...) - прекратить.
 
    Определить порядок пользования земельным участком, категория земель: земли населенных пунктов - под жилую застройку индивидуальную, площадью № с кадастровым номером № расположенным по адресу:(...), между Лынов Н.В. и Гетман О.Н., передав:
 
    - в пользование истца Лынов Н.В. земельный участок №, площадью № в соответствии с вариантом порядка пользования земельным участком экспертного заключения от 04.08.2014 года;
 
    - в пользование ответчика Гетман О.Н. земельный участок №, площадью № в соответствии с вариантом порядка пользования земельным участком экспертного заключения от 04.08.2014 года.
 
    Взыскать с Лынов Н.В. в пользу Гетман О.Н. денежную компенсацию за разницу в стоимости квартир в сумме 116.911 (сто шестнадцать тысяч девятьсот одиннадцать) рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Славянский городской суд в течение одного месяца.
 
    Копия верна: судья Пелюшенко Ю.Н.
 
    Согласовано: судья Пелюшенко Ю.Н.