Решение от 10 сентября 2014 года №2-648/2014

    Дело № 2-648/2014
 
    Поступило в суд:
 
    «11» августа 2014 года
 
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
 
    10 сентября 2014 года пгт. Промышленная
 
    Промышленновский районный суд Кемеровской области в составе судьи Бондаревой Л.В.,
 
    при секретаре Подколзине И.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юран Т. И. к Комитету по управлению муниципальным имуществом А. П. муниципального района Кемеровской области о признании квартиры частью жилого дома,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Юран Т.И. обратилась в суд с иском к КУМИ А. П. муниципального района <.....> о признании квартиры частью жилого дома. Просит суд признать квартиру, общей площадью <.....> кв.м., в том числе жилой - <.....> кв.м., расположенную по адресу: <.....>, <.....>, <.....>, частью жилого дома, расположенной по адресу: <.....>, <.....>.
 
    В обоснование заявленных требований истица ссылается на то, что она - Юран Т. И., на основании свидетельства о государственной регистрации права от <.....>. является собственником квартиры по адресу: <.....>, <.....> <.....>. Указанную квартиру она приобрела по договору купли-продажи от <.....>. у ЗАО «Ударник полей». Квартира расположена в жилом четырёхквартирном доме, имеет отдельный вход. Квартира находится на общем земельном участке площадью <.....> кв.м. с кадастровым номером №........
 
    Истица решила оформить в собственность часть придомового земельного участка и обратилась в Ленинск-Кузнецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области с заявлением установленной формы о государственной регистрации части придомового земельного участка.
 
    В учреждении юстиции истице было отказано в устной форме в приёме документов в связи с тем, что собственникам квартир придомовые земельные участки не регистрируются.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права истица является собственником квартиры по адресу: <.....>, <.....>, общей площадью <.....> кв.м.
 
    <.....> по заказу истицы ГП Кемеровской области «ЦТИ Кемеровской области» Филиал №........ БТИ Промышленновского района изготовлен технический паспорт на часть жилого дома, где указано, что общая площадь части жилого дома по адресу: <.....>, <.....> составляет <.....> кв.м., в том числе жилая площадь - <.....>6 кв.м.
 
    Согласно техническому паспорту одноэтажный жилой дом по адресу: <.....>, <.....> состоит из 4-х квартир, дом имеет отдельные надворные постройки. Квартиры обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, водопровод, электроосвещение и отопление. В данном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части.
 
    Таким образом, принадлежащее истице жилое помещение в соответствии со ст. 16 ЖК РФ фактически является частью жилого дома.
 
    Однако, поскольку принадлежащее истице на праве собственности жилое помещение имеет статус квартиры, то для государственной регистрации приобретённого придомового земельного участка требуется изменить в судебном порядке статус квартиры и признать её частью жилого дома.
 
    В связи с изложенным истица обратилась в суд с вышеуказанными требованиями.
 
    Истица просила суд рассмотреть дело в своё отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить, о чём в дело представлено письменное заявление.
 
    Ответчик - КУМИ А. П. муниципального района КО просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя, не возражает против заявленных исковых требований, также сообщил, что спорный объект недвижимости в реестре муниципальной собственности не значится.
 
    Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по имеющимся материалам.
 
    Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат полному удовлетворению.
 
    Согласно ст. 12 ГК РФ гражданину предоставлена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.
 
    В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, устанавливающего гражданские права.
 
    В силу положений ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
 
    В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
 
    Статья 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относит: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартиру, часть квартиры; 3) комнату. При этом, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
 
    Как установлено в судебном заседании и подтверждено представленными суду доказательствами, в том числе: договором купли – продажи от <.....>, свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным <.....> (л.д. 6, 7), истица имеет в собственности жилое помещение, состоящее из двух комнат, расположенное в одноэтажном кирпичном доме по адресу: <.....>, <.....>, <.....> (свидетельство о государственной регистрации права <.....>). В документах о праве собственности указанное жилое помещение истицы поименовано квартирой, общая площадь квартиры указана в размере <.....> кв.м.
 
    Однако, в соответствии с техническим паспортом указанного объекта недвижимости, составленным по состоянию на <.....> (л.д. 8-15), в собственности истицы находится не квартира, а часть жилого дома по адресу: <.....>, <.....>, общей площадью <.....> кв.м., жилой площадью <.....> кв.м., о чём прямо поименовано в указанном техническом паспорте (лит. А – часть жилого дома). Также согласно техническому паспорту жилой объект недвижимости в собственности истицы является самостоятельным обособленным жилым объектом, с отдельным входом и не имеет помещений общего пользования с жильцами других частей этого жилого дома. Также имеется придомовой земельный участок, на котором расположены хозяйственные постройки истицы (2 сарая, гараж, баня).
 
    Представленными суду доказательствами, в том числе представленной технической документацией, достоверно подтверждено, что в собственности истицы фактически находится не квартира, а часть жилого дома, таким образом, с учётом требований ст. 16 Жилищного кодекса РФ, указанный в иске спорный объект недвижимости, принадлежащий истице, является частью жилого дома, а не квартирой. Также технической документацией установлена иная общая площадь жилого помещения истицы – <.....> кв.м., а не <.....> кв.м., как указано в свидетельстве о государственной регистрации права и в договоре купли-продажи жилого помещения.
 
    Однако в свидетельстве о государственной регистрации права, выданном истице, принадлежащая ей часть жилого дома поименована квартирой, общей площадью 35 кв.м., что не соответствует действительности и требует вынесения судебного решения, в связи с чем истица и обратилась в суд с иском.
 
    Суд считает, что истица доказала наличие у неё в собственности именно части жилого дома общей площадью <.....> кв.м. по адресу: <.....>, <.....>. <.....>, а не квартиры общей площадью <.....> кв.м.
 
    Указание в регистрационных документах наименования объекта недвижимости истицы «квартира» и иной общей площади жилого помещения истицы ограничивает права истицы в отношении данного имущества.
 
    С учётом изложенного и в отсутствие возражений ответчика по существу требований иск подлежит удовлетворению полностью.
 
    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Юран Т. И. к Комитету по управлению муниципальным имуществом А. П. муниципального района Кемеровской области о признании квартиры частью жилого дома удовлетворить полностью.
 
    Признать квартиру, расположенную в одноэтажном жилом доме по адресу: <.....>, <.....>, <.....>, принадлежащую на праве собственности Юран Т. И., частью жилого дома, общей площадью <.....> кв.м., в том числе жилой площадью <.....> кв.м., расположенной по адресу: <.....>, <.....>, Россия.
 
    Решение в течение одного месяца со дня его вынесения может быть обжаловано в порядке апелляции в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд Кемеровской области.
 
    Судья Л.В. Бондарева