Решение от 21 августа 2014 года №2-648/2014

    Дело № 2-648/2014              
 
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
    с. Еткуль Челябинской области 21 августа 2014 года
 
        Еткульский районный суд Челябинской области в составе председательствующего Уреневой О.В. при секретаре Григорьевой Е.Ф.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермилко Александра Павловича к Свиридовой Наталье Александровне о государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Ермилко А.П. обратился в суд с иском к Свиридовой Н.А. (с учетом уточнения исковых требований) о государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю общей площадью <данные изъяты> га, расположенную по адресу: Ассоциация «<данные изъяты>» Еткульского района, от Свиридовой Натальи Александровны, чье право удостоверено свидетельством на право собственности на землю серия № выданным ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы Еманжелинской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ к Ермилко Александру Павловичу по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Ермилко А.П. в обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Павловой Н.А. и Ермилко А.П. был заключен договор купли-продажи земельной доли. По этому договору продавец продал, а покупатель купил земельную долю общей площадью <данные изъяты> га, право на которую удостоверено свидетельством на право собственности на землю серия № выданным ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы Еманжелинской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Сразу после подписания договора купли-продажи и передачи денежных средств в размере <данные изъяты> рублей, ответчик передал Ермилко А.П. оригиналы свидетельства на право собственности на землю и сопутствующие документы. Договор купли-продажи полностью исполнен, так как продавец полностью получил деньги, а покупатель земельную долю, которой он фактически владеет на сегодняшний день. Для государственной регистрации перехода права собственности обязательно заявление как от продавца, так и от покупателя. Продавец – Свиридова Н.А. уклоняется от регистрации данного договора, по просьбе Ермилко А.П. не является в Управление Росреестра по Челябинской области для регистрации сделки.
 
    В судебном заседании представитель Ермилко А.П. Ермилко С.В. поддержала исковые требования Ермилко А.П. по основаниям указанным в иске, пояснив, что Ермилко А.П. с ДД.ММ.ГГГГ фактически владеет данной земельной долей, он является собственником других земельных долей Ассоциации с/х кооператива «<данные изъяты>», земельные доли использует для сельскохозяйственного производства, обрабатывает их.
 
    Свиридова (Павлова) Н.А. в суд не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена, представила в суд заявление, в котором просит рассмотреть данное дело в ее отсутствии.
 
    Представитель Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата» Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в суд не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен.
 
    Суд посчитал возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в заочном порядке.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Ермилко А.П. подлежат удовлетворению.
 
    Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права возникают из актов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
 
    В соответствии с п. 2 ст.218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, которое имеет собственника, на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    В соответствии с п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
 
    Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
 
    В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество
 
    Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.
 
    Ч.2 ст. 24.1. Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что в случае государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю вследствие ее продажи или внесения в уставный (складочный) капитал одновременно с документами, представляемыми на государственную регистрацию прав, дополнительно представляются документы, подтверждающие возможность продажи земельной доли и указанные в пункте 3 настоящей статьи, или документы, подтверждающие возможность внесения земельной доли в уставный (складочный) капитал и указанные в пункте 4 настоящей статьи. Представление этих документов не требуется, если право собственности лица, приобретающего право на земельную долю в составе данного земельного участка, зарегистрировано в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
 
    Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Согласно п. 1 ст. 551 ГК ПФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В соответствии с п.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующей государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон сделки уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
 
    В соответствии с п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    Согласно п.4 Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О реализации конституционных прав граждан на землю» собственник земельной доли вправе был совершать указанные сделки с принадлежащей ему земельной долей. Возмездное отчуждение земельных долей производится с соблюдением правил, предусмотренных ст.250 ГК РФ.
 
    Согласно свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись №, серия № Свиридова (Павлова) Н.А. приобрела право общей долевой собственности на землю по адресу: Ассоциация «<данные изъяты>» Еткульского района общей площадью <данные изъяты> га. Земельная доля с оценкой <данные изъяты> баллогектаров кадастровый номер ассоциации «<данные изъяты>» №л.д. 6-7).
 
    Согласно договора купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ Свиридова (Павлова) Н.А. продала Ермилко А.П. земельную долю общей площадью <данные изъяты> га, право на которую удостоверено свидетельством на право собственности на землю серия № выданным ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы Еманжелинской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 5).
 
    Согласно адресной справки отдела адресно-справочной работы УФМС России по Челябинской области Павлова Наталья Александровна смени фамилию на Свиридову Наталью Александровну ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Решением Еткульского районного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на момент покупки земельной доли в ДД.ММ.ГГГГ истец уже имел в собственности другие паи АКФХ «<данные изъяты>» и являлся пайщиком (л.д. 8-11).
 
    Согласно справки администрации Еманжелинского сельского поселения Еткульского района Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ Ермилко А.П. обрабатывает земли сельскохозяйственного назначения, приобретенную у пайщиков Ассоциации с/х кооперативов «<данные изъяты>» (л.д. 19).
 
    Согласно протокола предварительного собрания участников долевой собственности в границах земельного участка бывшей Ассоциации «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ Ермилко А.П. обрабатывает земельные участки, которые не поставлены на кадастровый учет и не имеют границ (л.д. 17).
 
    Согласно сведений об итогах сева под урожай ТО Федеральной службы государственной статистики Еткульского района от ДД.ММ.ГГГГ Ермилко А.П. всего посеяно озимых и яровых <данные изъяты> гектаров (л.д. 18).
 
    Таким образом, в судебном заседании установлено, что собственником земельной доли, расположенной по адресу: Ассоциация «<данные изъяты>» Еткульского района общей площадью <данные изъяты> га являлась Свиридова (Павлова) Н.А., которая ДД.ММ.ГГГГ продала указанную земельную долю Ермилко А.П. за <данные изъяты> рублей. Вышеуказанный договор купли-продажи земельной доли в установленный законом порядке не зарегистрирован.
 
    Указанная в договоре купли продажи земельная доля фактически передана Ермилко А.П., данная земельная доля не выделена в натуре и совместно с другими долями в праве общей долевой собственности на землю АКФХ «<данные изъяты>» им используется, обрабатывается. Указанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по каким либо основаниям не оспорен. Ермилко А.П., являясь собственником других земельных долей Ассоциация «<данные изъяты>» Еткульского района, имел право на приобретение у ответчика, принадлежащей ему земельной доли. Продавец выразил свою волю на совершение сделки по передаче Ермилко А.П. прав собственности на земельную долю, договор сторонами исполнен. Суд пришел к выводу, что единственным препятствием для регистрации перехода права собственности на спорную земельную долю к покупателю Ермилко А.П. является уклонение длительное время продавца от регистрации перехода права собственности на указанную земельную долю, в связи с чем, требования Ермилко А.П. о государственной регистрации перехода права собственности на указанную земельную долю согласно заключенному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.
 
    На основании выше изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельную долю общей площадью <данные изъяты> га, расположенную по адресу: ассоциация «<данные изъяты>» Еткульского района, кадастровый номер ассоциации <данные изъяты>» №, от Свиридовой Натальи Александровны, чье право собственности было удостоверено свидетельством на право собственности на землю серия № (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ), выданным ДД.ММ.ГГГГ, к Ермилко Александру Павловичу по договору купли-продажи этой земельной доли, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Ермилко Александром Павловичем и Павловой Натальей Александровной.
 
    Свиридова Н.А. вправе подать в Еткульский районный суд Челябинской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Челябинский областной суд через Еткульский районный суд.
 
    Председательствующий: О.В. Уренева
 
    Мотивированное решение в окончательной форме принято 26 августа 2014
 
    года.
 
    Председательствующий: О.В. Уренева