Решение от 05 июня 2014 года №2-648/2014

    Дело № 2-648/2014 г.
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Тогучин 05 июня 2014 года
 
    Тогучинский районный суд Новосибирской области в составе:
 
    председательствующего судьи Тереховой Е.А.,
 
    при секретаре Заковряшиной Н.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горшкова А. Н. к Абрамову С. А., Абрамовой Н. В. и Захарченко Н. С. о государственной регистрации перехода права собственности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Горшков А.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Абрамову С.А., Абрамовой Н.В. и Захарченко Н.С. о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    В обоснование заявленных исковых требований Горшков А.Н. пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ он совместно с женой Горшковой А.В. приобрели в общую совместную собственность у ответчиков квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пер. Печатный, <адрес>. Договор купли-продажи был составлен в письменной форме и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>. После подписании договора купли-продажи они уплатили ответчикам деньги в сумме 700 000 руб.. Таким образом, полностью рассчитался с ответчиками за проданную квартиру и земельный участок. После заключения договора купли-продажи по акту приема-передачи (п.10 Договора купли-продажи) они вселились в квартиру и стали пользоваться земельным участком. Земельный участок принадлежит Захарченко Н.С. на праве постоянного бессрочного пользования. ДД.ММ.ГГГГ брак между ним и Горшковой А.В. был расторгнут, соглашением о разделе общего имущества супругов от ДД.ММ.ГГГГ он стал единственным собственником квартиры. ДД.ММ.ГГГГ он получил свидетельство о государственной регистрации права на квартиру. Ответчики после продажи квартиры и земельного участка и получения денег выехали в неизвестном направлении. В настоящее время у него возникла необходимость оформить своё право собственности в установленном законом порядке. Однако, он не может получить свидетельство о праве собственности на земельный участок в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО по той причине, что после заключения договора купли-продажи не был оформлен переход права в установленном законом порядке. Поэтому он вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества при уклонении одной из сторон договора.
 
    В ходе судебного заседания Горшков А.Н. уточнил свои исковые требования просит провести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, общей площадью 37,2 кв.м. и земельный участок, общей площадью 518 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, без заявления продавцов Абрамова С.А., Абрамовой Н.В. и Захарченко Н.С..
 
    Ответчик Абрамов С.А. в судебном заседании пояснил, что с иском согласен.
 
    Ответчица Абрамова Н.В. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.
 
    Представитель ответчицы Захарченко Н.С., назначенный ей в связи с неизвестностью фактического места нахождения, адвокат Пинаева Е.И. в судебном заседании пояснила, что не возражает против удовлетворения исковых требований.
 
    Заслушав истца, ответчиков, представителя ответчика, исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    На основании ст. 131 ГК РФ и ст. 4 Федерального закона РФ от № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
 
    Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, порядок которой установлен ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    Государственная регистрация проводится на основании заявления сторон договора (абз. 1 п. 1 ст. 16 закона), что в отсутствие прямого указания в законе предполагает необходимость подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество обеими сторонами сделки, лежащей в основе такого перехода права собственности.
 
    Уклонение одной из сторон договора влечет невозможность государственной регистрации перехода права собственности на проданное имущество, что свидетельствует о нарушении прав покупателя объекта недвижимого имущества, так как препятствует юридическому оформлению права собственности.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ, абз. 3 п. 1 ст. 16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
 
    Обстоятельства, изложенные истцом, ответчиками подтверждаются: договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которого Горшков А.Н. и Горшкова А.В. приобрели в собственность у Абрамова С.А. и Абрамовой Н.В. квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 22).
 
    Согласно свидетельству о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ брак между Горшковым А.Н. и Горшковой А.В. расторгнут ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).
 
    Из соглашения о разделе общего имущества супругов от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Горшков А.Н. является единственным собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 15).
 
    После подписания договора купли-продажи истец уплатил ответчикам деньги в сумме 700 000 руб.. Таким образом, истец полностью рассчитался с ответчиками.
 
    Таким образом, суд признает каждое из вышеизложенных доказательств относимым, допустимым и достоверным, а совокупность доказательств - достаточной и взаимосвязанной и считает доказанным, что ответчики Абрамов С.А., Абрамова Н.В. и Захарченко Н.С. являясь одной из сторон договора, уклоняются от государственной регистрации прав на квартиру и земельный участок, что влечет невозможность государственной регистрации перехода права собственности на проданную квартиру и земельный участок, чем нарушаются права покупателя объекта недвижимого имущества, так как препятствует юридическому оформлению права собственности, суд считает возможным признать переход права собственности на квартиру и земельный участок к Горшкову А.Н..
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
 
РЕШИЛ:
 
    Органу по государственной регистрации права собственности провести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, общей площадью 37,2 кв.м. и земельный участок, общей площадью 518 кв.м., с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>, без заявления продавцов Абрамова С. А., Абрамовой Н. В. и Захарченко Н. С..
 
    Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с подачей апелляционной жалобы через Тогучинский районный суд Новосибирской области.
 
    Судья подпись
 
    копия верна,
 
    Судья Е.А. Терехова
 
    справка: решение вступило в законную силу 06 июля 2014 года
 
    Судья Е.А. Терехова