Дата принятия: 26 мая 2014г.
Номер документа: 2-648/2014
к делу № 2-648/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Абинск 26 мая 2014 г.
Абинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Михина С.Б.,
при секретаре Пугаченко Е.О.,
с участием:
истца Резванова С.Е.,
представителя третьего лица - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю Шиверских М.М.,
рассмотрев исковое заявление Резванова С.Е. к администрации Мингрельского сельского поселения Абинского района об аннулировании сведений о местоположении границ земельного участка,
у с т а н о в и л :
Истец обратился в суд с иском к ответчику об аннулировании в Государственном кадастре недвижимости сведенийо местоположении границ земельного участка (сведения о координатах и поворотных точках), с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и признать площадь земельного участка с кадастровым номером № декларированной и равной 600 кв.м.
Заявление мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность земельный участок, общей площадью 2200 квадратных метров, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия,<адрес>.
Так как на земельном участке межевание не проводилось Резванов С.Е. в феврале 2014 года заказал кадастровые работы по межеванию земельного участка у кадастрового инженера для получения в Мингрельской администрации разрешения на строительство индивидуального жилого дома.
По результатам межевания кадастровый инженер выдал заключение в соответствии, с которым при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка, расположенного по адресу:<адрес>, с кадастровым номером №, выявлено несоответствие со сведениями, содержащимися в государственном кадастре недвижимости. При сопоставлении сведений, содержащихся в кадастровом плане территории и сведений, полученных при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, выявлено пересечение границ с земельным участком, расположенным по адресу:<адрес>, с кадастровым номером №. В сложившейся ситуации государственный кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу:<адрес>, с кадастровым номером №, возможен только после устранения кадастровой ошибки, так как в случае пересечения границ органом кадастрового учета принимается решение о приостановлении осуществления кадастрового учета, а по истечении трех месяцев решение об отказе. В настоящее время выполнение кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, приостановлено до устранения кадастровой ошибки.
Для устранения причин, послуживших приостановкой выполнения кадастровых работ мне рекомендовали обратиться в суд для снятия спорного вопроса по местоположению границ земельных участков.
В судебном заседании истец настаивал на своих требованиях в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и согласии с исковыми требованиями.
Представитель третьего лица - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица - администрации Федоровского сельского поселения в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против исковых требований не возражал.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ Резванов С.Е. приобрел в собственность земельный участок, общей площадью 2200 квадратных метров, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка, общей площадью 2200 квадратных метров, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> является Резванов С.Е.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка, общей площадью 2200 квадратных метров, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> является Резванов С.Е.
Из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ установлено что, прн сопоставлении сведений, содержащихся в кадастровом плане территории (выписка из -государственного кадастра недвижимости) № от 10.07.2013г. и сведений, полученных при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка находящихся в собственности у Резванова С.Е. на основании свидетельства о государственной регистрации права 23-АМ 587334 от 27.02.2014г., расположенного по адресу:<адрес> с кадастровым номером №, выявлено пересечение границ с земельным участком, расположенным по адресу:<адрес> с №. Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № от 24.04.2014г.. в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о а регистрированных правах на данный земельный участок отсутствуют. Согласно сведений из ГКН от 10.07.2013г. № о земельном участке с кадастровым номером № <адрес> границы земельного участка определены с недостаточной точностью. Кадастровые работы по уточнению местоположения границы и площади земельного участка <адрес> с кадастровым номером № в соответствии с требованием законодательства не проводились. В сложившейся ситуации необходимо устранение кадастровой ошибки. Учитывая изложенное в отношении земельного участка ст. Мингрельская, <адрес> с К№№ необходимо провести кадастровые работы по уточнению местоположения границы и (или) площади земельного участка с целью исправления кадастровой ошибки и устранения препятствий в кадастровом учете земельного участка находящегося в собственности у Резванова С.Е., расположенного по адресу:<адрес> с кадастровым номером №. Данные работы могут быть выполнены любым кадастровым инженером.
Согласно сообщению начальника отдела информационного обеспечения градостроительной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ № 5, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отдел информационного обеспечения подтверждает накладку местоположения постановленного на кадастровый учет с декларированной площадью земельного участка по адресу:<адрес>, с кадастровым номером № и представленного на согласование земельного участка площадью 2200 кв.м. по адресу:<адрес>, с кадастровым номером №.
Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № №, на земельный участок с кадастровым номером №, права не регистрировались.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ от 24.07.2007 г. постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 13 - 20 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений осуществляется на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов.
Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, т.к. права на земельный участок с кадастровым номером № не зарегистрированы, а наложение его границ на границы иных земельных участков препятствует истцу реализовывать его права собственников.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковое заявление Резванова С.Е. к администрации Мингрельского сельского поселения Абинского района об аннулировании сведений о местоположении границ земельного участка - удовлетворить.
Обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю аннулировать сведенияо местоположении границ земельного участка (сведения о координатах и поворотных точках), с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и признать площадь земельного участка с кадастровым номером № декларированной и равной 600 кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца через Абинский районный суд.
Председательствующий:
