Дата принятия: 08 июля 2014г.
Номер документа: 2-648/2014
Дело № 2-648/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июля 2014 года р.п. Марьяновка
Марьяновский районный суд Омской области в составе:
председательствующего судьи Гальковой Т.Р.
при секретаре Орловой А.В.,
с участием истца Куксова В.Н., представителя ответчика СПК племзавод «Овцевод» Маркова В.Ф., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, третьего лица Куксовой С.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Куксова В.Н. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу племзавод «Овцевод» о признании сделки купли-продажи квартиры состоявшейся, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Куксов В.Н. обратился в суд с иском к Сельскохозяйственному производственному кооперативу племзавод «Овцевод» о признании сделки купли-продажи квартиры состоявшейся, признании права собственности.
В обоснование иска указал, что с ДД.ММ.ГГГГ он со своей семьей постоянно проживает и зарегистрирован в <адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, инвентарный номер № № расположенной по адресу: <адрес>. В указанное жилище они были вселены на основании распоряжения администрации Грибановского сельского поселения и руководства Госплемзавода «Марьяновский», реорганизованного впоследствии в ТОО «Марьяновский», затем СПК ПМ «Марьяновский» и СПК племзавод «Овцевод». ДД.ММ.ГГГГ между ним и СПК племзавод «Овцевод» был заключен договор купли-продажи спорной квартиры стоимостью <данные изъяты> расчет произведен полностью. За период проживания осуществляли капитальный ремонт жилого помещения. Оплачивали коммунальные услуги. После заключения договора стороны не оформили надлежащим образом государственную регистрацию перехода права собственности, в виду того, что Продавец не имеет юридически оформленных прав собственности на объект недвижимости.
В судебном заседании истец Куксов В.Н. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика СПК племзавод «Овцевод» Марков В.Ф. в судебном заседании исковые требования признал. Суду пояснил, что спорное жилое помещение стоит на балансе СПК племзавод «Овцевод» на основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ., однако право собственности на данное жилое помещение надлежащим образом СПК племзавод «Овцевод» не зарегистрировано.
В судебном заседании третье лицо Куксова С.Н. просила удовлетворить исковые требования, так как они с <данные изъяты> Куксовым В.Н. купили этот дом за <данные изъяты>. у СПК племзавод «Овцевод».
Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований, Администрации Грибановского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, заявлением просил дело рассмотреть в их отсутствие.
Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований, ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки в суд не сообщил.
Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований, Любинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области надлежащим образом извещёна о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, заявлением просила дело рассмотреть в их отсутствие.
Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований, Администрации Марьяновского муниципального района Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки в суд не сообщил.
Выслушав истца Куксова В.Н., представителя ответчика СПК племзавод «Овцевод» Маркова В.Ф., третье лицо Куксову С.Н., изучив материалы дела, дав в совокупности всем доказательствам оценку, суд пришел к следующему.
Из материалов дела судом установлено.
На основании ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах из объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, заключений экспертов.
Из ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.
В деле имеется копия Договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5) из которого следует, что Сельскохозяйственный производственный кооператив племзавод «Овцевод» «Наймодатель» сдает, Куксова С. Н. «Наниматель» принимает в срочное возмездное владение и пользование дом, квартиру, относящуюся к собственности СПК племзавод «Овцевод», расположенное по адресу: <адрес>. Для использования в целях проживания (нанимателя) Куксова С. Н.. Членов семьи Куксов В.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р.Срок найма жилого помещения на № месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 425 ч. 1 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № б/н купли-продажи между Сельскохозяйственным производственным кооперативом племзавод «Овцевод» «Продавец» и Куксовым В.Н «Покупатель». Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить - Жилое помещение (дом, квартиру), общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., по адресу: <адрес>. Расчет произведен полностью в размере <данные изъяты>
Статья 556 ГК РФ предусматривает обязательство продавца передать недвижимость покупателю, которое считается исполненным после вручения этого имущества и подписания документа о передаче.
На основании Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ СПК племзавод «Овцевод» сдал, а Куксов В.Н. принял в собственность «жилое помещение» на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).
В материалах дела представлена копия Квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9) из которой следует, что СПК племзавод «Овцевод» принял от Куксовой С.Н. сумму <данные изъяты> по договору купли-продажи. Из квитанции к приходному кассовому ордеру следует, что Куксовы внесли оставшуюся сумму по договору купли-продажи в сумме <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно Техническому паспорту, выданному ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10), жилое помещение (квартира) № имеет следующие характеристики - инвентарный номер №, общую площадь – № кв.м., в том числе жилую площадь – № кв.м., количество жилых комнат – № расположена по адресу: <адрес>. Сведения о собственниках квартиры отсутствуют.
В кадастровом паспорте, выданном филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8) <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м. имеет кадастровый номер №
Из Справок, выданных ГП Омской области ««Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на квартиру, по адресу: <адрес>, инвентарный номер № не оформлено и под арестом, запретом и другим обременением не состоит.
Согласно Справке, выданной СПК племзавод «Овцевод» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что дом, находящийся по адресу: <адрес> находится на балансе СПК племзавод «Овцевод» на № счете «основные фонды».
В деле имеется Справка, выданная Администрацией Грибановского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ из которой следует, что согласно Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «Об уточнении наименований улиц и нумерации домов» квартире присвоен адрес: <адрес>.
Из Справки, выданной Администрацией Грибановского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16) следует, что Куксова С.Н.. ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ совместно с <данные изъяты> Куксовым В. Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Однако, как следует из пояснений истца, указанный договор и переход права собственности к покупателю не были своевременно зарегистрированы в органах государственной регистрации.
Данный факт подтверждается Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах и правопритязаниях на <адрес>, по адресу: <адрес> не имеется.
Оценивая вышеизложенное в совокупности, суд приходит к мнению, соглашение между истцом и ответчиком по условиям сделки договора купли-продажи недвижимого имущества достигнуто, расчет между сторонами произведен полностью, совершенная сделка не противоречит требованиям закона, права третьих лиц не нарушены, в связи с чем суд считает, признать сделку купли-продажи квартиры состоявшейся и признать право собственности на квартиру, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., инвентарный номер № по адресу: <адрес> за Куксовым В. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Куксова В.Н. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу племзавод «Овцевод» о признании сделки купли-продажи квартиры состоявшейся, признании права собственности удовлетворить.
Признать договор купли-продажи квартиры общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., инвентарный номер № по адресу: <адрес>, заключенный между СПК племзавод «Овцевод» и Куксовым В. Н. ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся.
Признать право собственности на квартиру, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., инвентарный номер № по адресу: <адрес> за Куксовым В. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Марьяновский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья Т.Р. Галькова
Решение не вступило в законную силу
