Дата принятия: 26 августа 2014г.
Номер документа: 2-647/2014
Дело № 2-647/2014
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Сергач 26 августа 2014 года
Сергачский районный суд Нижегородской области в составе:
председательствующий по делу судья Захаров С.М.,
при секретаре Самойловой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коневой В.Н. к Администрации Сергачского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Конева В.Н. обратилась в суд с иском к Администрации Сергачского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома.
Конева В.Н. в тексте искового заявления указала, что на основании договора дарения, заключенного *** г., и удостоверенного нотариусом Сергачской государственной нотариальной конторы Нижегородской области, ей, фамилия от первого брака – Е., подарен жилой дом общеполезной площадью ** кв.м., из них жилой - ** кв.м. с бревенчатыми сараем и баней, расположенный по адресу: (адрес). На основании Распоряжения Управления по делам города Администрации Сергачского района Нижегородской области от *** года № *** истцу дано разрешение на строительство жилого пристроя к указанному жилому дому. Разрешение вынесено *** года Отделом по делам строительства и архитектуры Исполнительного комитета Сергачского районного Совета народных депутатов г.Сергача. После возведения жилого пристроя, то общая площадь дома стала уже составлять ** кв.м., что подтверждается данными кадастрового паспорта от 27.05.2014 года, то есть общая площадь жилого дома увеличилась. При обращении в Сергачский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области с заявлением о регистрации права собственности на указанный жилой дом истцу было отказано в регистрации в связи с тем, что общая площадь жилого дома, указанная в кадастровом паспорте объекта недвижимости, не соответствует общей площади жилого дома, указанной в договоре дарения, заключенного *** года. При этом документы, подтверждающие факт создания жилого пристроя, на государственную регистрацию не представлены. Данные документы не были представлены в связи с их отсутствием. Реализовать свое право на оформление недвижимого имущества в установленном законом порядке истец может, только обратившись в суд. С момента получения в дар жилого дома истец проживает в доме, несет расходы по содержанию дома, добросовестно и открыто владеет и пользуется жилым домом, не ущемляя прав и интересов других лиц, не угрожая их жизни и состоянию здоровья. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится в пользовании истца, что подтверждается кадастровой выпиской от 02.07.2014 года. Фамилия - «Р», указанная в кадастровой выписке, является ее добрачной фамилией «Р». Истец Конева В.Н. просит суд признать за ней право собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью ** кв.м., расположенный по адресу: (адрес).
Истец Конева В.Н. в открытом судебном заседании поддержала исковое заявление, просил суд его удовлетворить. Решение суда необходимо истцу с целью дальнейшего обращения к государственному регистратору. По данному вопросу у истца нет спора ни с органами местного самоуправления, ни с соседями, ни с родственниками. Уплаченную государственную пошлину просит суд не взыскивать с ответчика. С момента получения в дар жилого дома истец проживает в доме, несет расходы по содержанию дома, добросовестно и открыто владеет и пользуется жилым домом, не ущемляя прав и интересов других лиц. Пристрой к жилому дому, не угрожает жизни и состоянию здоровья соседей, иных лиц. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится в пользовании истца
Представитель ответчика администрации Сергачского муниципального района Нижегородской области Толстова О.Ю. в открытое судебное заседание не явилась, в суд предоставила письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации, при принятии решения полагается на усмотрение суда (л.д.53).
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области не явился в открытое судебное заседание, судом был извещен заблаговременно о дате, о времени, о месте судебного заседания.
Суд определил рассмотреть данное дело в отсутствие представителя ответчика администрации Сергачского муниципального района Нижегородской области Толстовой О.Ю. и представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.
Выслушав истца Коневу В.Н., огласив и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении обоснованных исковых требований Коневой В.Н..
К данному выводу суд пришел на основании следующего.
Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения, заключенного *** года Коневой В.Н., фамилия от первого брака – Е., принадлежит одноэтажный щитковый жилой дом общей площадью – ** кв.м., из них жилой - ** кв.м. с бревенчатыми сараем и баней, расположенный по адресу: (адрес) (л.д.8).
Распоряжением Управления по делам города Администрации Сергачского района Нижегородской области № **от *** г. Коневой В.Н., фамилия от первого брака Е., разрешено построить жилой пристрой к жилому дому № (адрес) (л.д.9).
*** г. Отделом по делам строительства и архитектуры Исполнительного комитета Сергачского района Совета народных депутатов Коневой В.Н., фамилия от первого брака Е., дано разрешение на строительство пристроя к жилому дому № (адрес) (л.д.10).
Согласно кадастрового паспорта жилой дом по адресу: (адрес), имеет площадь ** кв.м., при этом площадь дома увеличилась на ** кв.м относительно договора дарения от *** г. на основании распоряжения от *** г. №*** (л.д.11).
В судебном заседании установлено, что земельный участок размером 1550 кв.м., на котором расположен данный жилой дом, числится в пользовании Р. – добрачная фамилия истца Коневой В.Н. (л.д.19).
В судебном заседании установлено, что Р., Е., Конева В.Н., это одно и то же лицо, а именно: Конева В.Н. Ответчик не оспаривает данное обстоятельство.
Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В открытом судебном заседании установлено, что на основании договора дарения, заключенного *** г., и удостоверенного нотариусом Сергачской государственной нотариальной конторы Нижегородской области истцу, фамилия от первого брака – Е., подарен жилой дом общеполезной площадью ** кв.м., из них жилой - ** кв.м. с бревенчатыми сараем и баней, расположенный по адресу: (адрес). На основании Распоряжения Управления по делам города Администрации Сергачского района Нижегородской области от *** г. № ** истцу было дано разрешение на строительство жилого пристроя к указанному жилому дому. Разрешение вынесено *** г. Отделом по делам строительства и архитектуры Исполнительного комитета Сергачского районного Совета народных депутатов. После возведения жилого пристроя общая площадь дома стала составлять *** кв.м., что подтверждается данными кадастрового паспорта от 27.05.2014 года. При обращении в Сергачский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области с заявлением о регистрации права собственности на указанный жилой дом истцу было отказано в регистрации в связи с тем, что общая площадь жилого дома, указанная в кадастровом паспорте объекта недвижимости, не соответствует общей площади жилого дома, указанной в договоре дарения, заключенного *** г. При этом документы, подтверждающие факт создания жилого пристроя, на государственную регистрацию истцом не были представлены. Данные документы не были представлены в связи с их отсутствием. Реализовать свое право на оформление недвижимого имущества в установленном законом порядке истец может, только обратившись в суд. С момента получения в дар жилого дома истец открыто и публично проживает в нем, несет расходы по его содержанию, добросовестно владеет и пользуется жилым домом, не ущемляя прав других лиц. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится в пользовании истца, что подтверждается кадастровой выпиской от 02.07.2014 года. Фамилия - «Р, указанная в кадастровой выписке, является добрачной, девичьей фамилией истца «Р». Данные обстоятельства не оспариваются ответчиком.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Оценивая все обстоятельства по делу в совокупности, суд считает возможным признать за Коневой В.Н. право собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью ** кв.м., расположенный по адресу: (адрес). Признание судом права собственности истца на самовольную постройку в виде жилого пристроя к жилому дому истца не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
Суд принимает во внимание, что решение суда необходимо истцу с целью последующего обращения к государственному регистратору.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 218, 222 ГК РФ, 29 ЖК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Коневой В.Н. к Администрации Сергачского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома – удовлетворить в полном объеме.
Признать за Коневой В.Н., право собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью ** кв.м., расположенный по адресу: (адрес).
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Нижегородский областной суд через Сергачский районный суд.
Судья: ________________________ Захаров С.М.
