Решение от 18 июня 2014 года №2-647/2014

Решение по гражданскому делу Карточка на дело № 2-647/2014
ЗАОЧНОЕ   РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
 
    18 июня 2014 года г. Самара Мировой судья судебного участка № 49 Самарского судебного района г. Самары Самарской области Щетинкина И.А., при секретаре Безгиной Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-647/14 по иску общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Феникс» к <ФИО1> о взыскании задолженности по коммунальным услугам,
 
 
у с т а н о в и л:
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Феникс» (далее по тексту ООО УК «Феникс») обратилось в суд с настоящим иском к <ФИО2>, в обоснование заявленных требований истец указал, что <ДАТА2> между застройщиком ООО «Время плюс» и ответчиком был заключен договор <НОМЕР> долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, д. 229. Согласно договору - объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира <НОМЕР>. <ДАТА3> дом 229 по ул. <АДРЕС> в г. <АДРЕС> введен в эксплуатацию. ООО УК «Феникс» на основании протокола общего собрания от <ДАТА4> является управляющей компанией дома 229 по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС>. Истец в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, своевременно и в полном объеме предоставляет услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. Ответчик своевременно не исполнил обязанность по оплате, в результате чего у него образовалась задолженность за период с ноября 2012 г. по февраль 2014 года в размере 46 384 рублей 02 коп.
 
    Истец просила взыскать с <ФИО2> задолженность по коммунальным услугам денежные средства в размере суммы долга за содержание общего имущества и коммунальным платежам 36 384 рубля 02 коп., пени 2 096 рублей 45 коп., расходы за уплату государственной пошлины в размере 1 354 рублей 41 коп., расходы за получение выписки из ЕГРПН в размере 200 рублей. 
 
    Представитель истца, действующая на основании доверенности, в судебном  заседании исковые требования поддержала и просила суд взыскать с <ФИО2> в пользу ООО УК «Феникс» сумму долга за содержание общего имущества и коммунальным платежам в размере 36 384 рублей 02 коп., пени в размере 2 096 рублей 45 коп., расходы за уплату государственной пошлины в размере 1 354 рублей 41 коп., расходы за получение выписки из ЕГРПН в размере 200 рублей. При этом, дополнив, что за период действия договора управления многоквартирным домом от ответчика в счет оплаты коммунальных услуг поступили денежные средства в размере 10 000 рублей в апреле 2013 года, взыскиваемый период задолженности является с декабря 2012 г. по февраль 2014 г.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представил.
 
    С учетом мнения представителя истца, уведомления ответчика о месте и времени рассмотрения дела, а также положения ч.1 ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным дело рассмотреть в порядке заочного судопроизводства, с вынесением по делу заочного решения.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В силу статьи 123 Конституции РФ, статьи 12 ГПК РФ судопроизводство  осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
 
    При этом, согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
 
    Согласно договору <НОМЕР> от <ДАТА2> долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, дом 229, заключенного между застройщиком ООО «Время плюс» и участником долевого строительства <ФИО3>, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить жилой дом по указанному адресу, секция 3.2 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства. Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира <НОМЕР>, ориентировочной строительной площадью 77,67 кв.м, распложенная в секции 3.2 на 15 этаже в многоквартирном жилом доме.
 
    Жилой дом по указанному адресу введен в эксплуатацию разрешением и.о. главы г.о. <АДРЕС> от <ДАТА3>
 
    <ДАТА5> в адрес ответчика застройщик ООО «Время плюс» направило уведомление о получении разрешения на ввод дома в эксплуатацию и известило о необходимости <ФИО2> явиться для составления акта приема-передачи квартиры.
 
    Согласно выписке из ЕГРПН от <ДАТА6> не зарегистрировано право собственности на жилое помещение по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, д. 229 кв. 66.
 
    В нарушении ст. 56 ГПК РФ ответчиком н представлено доказательств факта не принадлежности ему квартиры по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, д. 229 кв. 66.
 
    При таких обстоятельствах, суд считает, что <ФИО2> является собственником жилого помещения по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, д. 229 кв. 66, на основании договора долевого участия в строительстве.
 
    В силу положений ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    Статья 249 ГК РФ предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
 
    Данные нормы ГК РФ корреспондируют статьям 39, 158 ЖК РФ, а также пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <ДАТА7> N 491, которые предусматривают участие в расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество как собственников расположенных в данном доме квартир, так и собственников нежилых помещений.
 
    Таким образом, обязательства собственников помещений (жилых и нежилых) по несению расходов на содержание помещения в многоквартирном доме вытекают из закона.
 
    В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от <ДАТА7> N 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
 
    В соответствии с ч.5 ст.46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещения в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
 
    Протоколом счетной комиссии общего имущества собственников (участников долевого строительства) и по итогам общего собрания собственников (участников долевого строительства) жилого дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС> от <ДАТА4> выбран способ управления указанным многоквратирным домом - управляющую компанию ООО УК «Феникс». При этом утверждены расходы на содержание жилья, резервный фонд, оплата услуг консьержа.
 
    Суд считает, что ООО УК «Феникс» на законных основаниях и надлежащим образом исполняет свои обязанности по договору управления многоквартирным домом, поставляет собственникам помещений услуги, необходимые для жизнедеятельности дома. В опровержении данного обстоятельства ответчиком никаких доказательств не представлено.
 
    В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирными домом (ст. 155 ЖК РФ).
 
    В соответствии с ч.7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
 
    Истцом <ФИО2> ежемесячно выставляются счета на оплату коммунальных услуг, ответчик свои обязательства по оплате коммунальных услуг в полном объеме не исполняет.
 
    Согласно выписке по счету сумма от ответчика за оплату коммунальных услуг в апреле 2013 г. в размере 10 000 рублей поступила и зачислена на счет истца в полном объеме. 
 
    При указанных обстоятельствах суд считает требования истца о взыскании с ответчика задолженности обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере 36 384 рублей 02 коп. за период с декабря 2012 г. по февраль 2014 г. Контррасчет ответчиком суду не представлен.
 
    В силу ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
 
    Срок оплаты установлен в ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, согласно которому плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
 
    Судом проверен и принимается представленный истцом расчет пени, контррасчет ответчиком не представлен, требование истца о взыскании пени в размере 2 096 рублей 45 коп. подлежит удовлетворению в полном объеме.
 
    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат удовлетворению требования истца о возмещении расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 345 рублей 41 коп., что подтверждается платежным поручением <НОМЕР> от <ДАТА6>, расходов по оплате пошлины за получение выписки из ЕГРПН в размере 220 рублей, что подтверждается чек-ордером от <ДАТА6>
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Исковые требования общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Феникс» к Евтееву <ФИО4> о взыскании задолженности по коммунальным услугам удовлетворить.
 
    Взыскать с Евтеева <ФИО4> в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Феникс» сумму долга за период с декабря 2012 года по февраль 2014 года за содержание общего имущества и коммунальным платежам в размере 36 384 рублей 02 коп., пени в размере 2 096 рублей 45 коп., расходы за уплату государственной пошлины в размере 1 354 рублей 41 коп., расходы за получение выписки из ЕГРПН в размере 200 рублей, а всего денежную сумму в размере 40 034 (сорок тысяч тридцать четыре) рублей 88 коп.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший  заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня  вручения ему копии этого решения.
 
    Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Самарском районном суде г. Самара через судебный участок № 49 Самарского судебного района г. Самары Самарской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мировой судья: п/п И.А. Щетинкина Мотивированное решение составлено 24.06.2014 г. Копия верна Мировой судья: И.А.<ФИО5>