Дата принятия: 20 мая 2014г.
Номер документа: 2-647/2014
Дело 2-647/2014 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Орск 20 мая 2014 года
Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Пасечник Н.Б., при секретаре Плотниковой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черных В.И. к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
У С Т А Н О В И Л :
Черных В.И. обратилась с иском о признании права собственности на жилой одноэтажный дом общей площадью 75,8 кв.м, жилой площадью 29,4 кв.м, расположенный по адресу г. Орск, ул. *** д. ***.
В обоснование иска указала, что в 1963 году она с мужем построила на неотведеном для этих целей земельном участке дом. В настоящее время под выстроенный дом в аренду ей предоставлен земельный участок площадью 1014,0 кв.м., расположенный по адресу: Оренбургская область г. Орск, ул. ***, д. ***. Получено положительное заключение о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций самовольно возведенного одноэтажного строения, используемого в качестве индивидуального жилого дома.
Черных В.И. в судебное заседание не явилась. О дне и времени рассмотрения дела извещена. От истца поступило заявление, в котором она просит рассмотреть гражданское дело без ее участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился. О дне и времени рассмотрения дела извещен.
Суд, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что спорный дом был возведен на неотведенном для этих целей земельном участке в 1963-1991 гг., что подтверждается техническим паспортом на дом, выданным ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости». По данным указанной организации дом числится за Черных И.М.. Правоустанавливающих документов на дом не имеется. Сведения о застройщике дома отсутствуют.
Черных И.М. умерл, что подтверждается свидетельством о смерти.
Согласно п.2 ст. 222 Гражданского Кодекса РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу Черных И.М., поэтому спорный дом не может перейти к наследникам последнего.
Земельный участок под выстроенный дом Черных И.М. не предоставлялся. Следовательно, наследники не унаследовали земельный участок, на котором расположен дом, что позволяло бы им претендовать на спорный дом путем предъявления иска о признании права собственности на самовольно возведенное строение.
Таким образом, права наследников Черных И.М. данным спором не затрагиваются, так как на спорный дом они возникнуть не могут.
Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Суду представлен договор аренды земельного участка площадью 1014,0 кв.м, находящегося по адресу г. Орск, ул. ***, ***, кадастровый номер ***. Земельный участок предоставлен истцу под самовольно возведенное строение, используемое в качестве жилого дома. Договор аренды земельного участка заключен истцом на срок с 04.03.2014 года по 02.03.2015 года.
Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций самовольно возведенного одноэтажного строения, используемого в качестве индивидуального жилого дома, составленному МУП «Центр подготовки документов «Застройщик», техническое состояние основных несущих конструкций и ограждающих конструкций самовольно возведенного одноэтажного строения, оцениваются как работоспособные. Строение не создает угрозы жизни и здоровью граждан, пространственная жесткость и прочность конструкций строения обеспечиваются.
По заключению этой же организации о соответствии размещения объектов недвижимости градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки муниципального образования городского округа «Город Орск», размещение самовольно возведенного строения, используемого в качестве индивидуального жилого дома с пристроем (литер АА1)/ выполнено в пределах границ земельного участка, не выходит за красную линию. Самовольно возведенное строение размещено без минимальных отступов от границ смежного земельного участка (менее 3м), что противоречит требованиям п.1.2.8 местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования городского округа «Город Орск», п.5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».
Принимая решение о сохранении самовольно возведенного строения, суд исходит из того, что дом был возведен в 1963 году до введения указанных нормативов.
Исходя из того, что истцу предоставлен земельный участок под выстроенный дом, а также заключение специалиста о возможности использования дома по назначению и его безопасности для окружающих, суд, исходя из положений ст. 222 ГК РФ, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании 222 ГК РФ, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Черных В.И. к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение удовлетворить.
Признать право собственности Черных В.И., *** года рождения, на одноэтажный жилой дом литер АА1 общей площадью 75,8 кв.., жилой площадью 29,4 кв.м, расположенный по адресу г. Орск, ул. *** д. ***.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский облсуд через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья: подпись
Мотивированное решение составлено 26 мая 2014 года
