Решение от 06 мая 2013 года №2-647/2013г.

Дело № 2- 647/2013 г.
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    06 мая 2013 года                                                                                  г. Кузнецк
 
    Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе:
 
    председательствующего судьи Мягковой С.Н.,
 
    при секретаре Ульяновой Е.А.,
 
    с участием представителя истца Айдиной Д.В. - Фоломеевой Н.И., действующей по доверенности от 15.03.2013 года,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кузнецке гражданское дело по исковому заявлению Айдиной Д.В. к Муниципальному образованию Яснополянский сельский совет Кузнецкого района Пензенской области о признании договора купли-продажи недвижимого имущества действительным, признании права собственности на недвижимое имущество,
 
                                        У С Т А Н О В И Л:
 
        Айдина Д.В. обратилась в суд с иском о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком Муниципальным образованием Яснополянский сельсовет Кузнецкого района Пензенской области был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. По указанному договору она приобрела у ответчика нежилое помещение площадью 154,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
 
          Договорная стоимость указанного недвижимого имущества составляет <данные изъяты> рублей. Она выполнила свои обязательства по оплате указанной суммы. Денежные средства за нежилое помещение, площадью 154,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> ею внесены в полном объеме: ДД.ММ.ГГГГ- <данные изъяты> рублей (залог за участие в аукционе по приватизации имущества расположенного по адресу: <адрес> «нежилое помещение»), ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей ( по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ), ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей ( по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ) на расчетный счет Яснополянского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области, что подтверждается соответствующими документами.
 
          Недвижимое имущество - нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 154,5 кв.м. состоит из одноэтажного здания подсобной площадью 92,0 кв.м., складской площадью 62,5 кв.м. Нежилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 323+/-9 кв.м. С момента приобретения указанного имущества она стала владеть и пользоваться им как своим собственным, в настоящее время готовится к производству ремонта указанного здания, частично произвела ремонтные работы.
 
         На сегодняшний день сложилась ситуация, когда она фактически осуществляющая владение недвижимым имуществом - помещением, не может оформить на него право собственности в установленном законом порядке. Ей необходимо произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенное недвижимое имущество, однако препятствием к этому служит отсутствие правоустанавливающих документов на спорное недвижимое имущество, а ответчик уклоняется от регистрации и предоставления необходимых документов. Согласно п.2.1.2. подписать акт приема-передачи после полной оплаты имущества после чего предоставить Покупателю все правоустанавливающие и иные документы, необходимые для регистрации перехода права собственности к Покупателю на указанное недвижимое имущество и оформления прав землепользования
 
    ДД.ММ.ГГГГ был подписан договор купли-продажи недвижимого имущества. Однако, ответчик уклоняется от регистрации, чем нарушает договор и ст.551 ГК РФ. Он также, в нарушение п.2.1.2. Договора не предоставляет правоустанавливающие документы, необходимые для осуществления регистрации перехода права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области (Управление Росреестра по Пензенской области) Кузнецкий отдел
 
          В соответствии со ст. 16 Федерального закона Российской Федерации N 122-ФЗ от 21.07.97 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" подать заявление о регистрации, то есть проявить волю на проведение государственной регистрации, должны обе стороны сделки. Таким образом, уклонение от государственной регистрации проявляется в отсутствие заявления ответчика о проведении государственной регистрации.
 
           Таким образом, во внесудебном порядке оформить право собственности на недвижимое имущество - нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 154,5 кв.м. - не представляется возможным.
 
         В то же время договор купли-продажи недвижимого имущества - нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 154,5 кв.м., является действительным. Собственником указанного имущества является Муниципальное образование Яснополянский сельсовет Кузнецкого района Пензенской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «06» марта 2010 года сделана запись регистрации №.
 
          В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждении этого имущества. В силу статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку. Из ст. 161 ГК РФ следует, что должны совершаться в простой письменной форме сделки юридических лиц между собой и гражданами. Таким образом, право собственности на недвижимое имущество - нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 154,5 кв.м., подтверждается следующими документами:
 
    Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Передаточным актом указанного имущества от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей (залог за участие в аукционе по приватизации имущества расположенного по адресу: <адрес> «нежилое помещение»), ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей (по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ), ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей (по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ) на расчетный счет Яснополянского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области Полномочия распоряжаться недвижимым имуществом - нежилым помещением, расположенным по адресу <адрес>.
 
    Просит суд признать сделку купли-продажи недвижимого имущества - нежилого помещения общей площадью 154,5 кв.метра, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием Яснополянский сельский совет Кузнецкого района Пензенской области с одной стороны и Айдиной Д.В., с другой стороны - действительной.
 
          Признать с ДД.ММ.ГГГГ за Айдиной Д.В. право собственности на недвижимое имущество - нежилое помещение, общей площадью 154,5 кв.метра, расположенное по адресу :<адрес>.
 
        В судебное заседание истец Айдина Д.В. не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом и своевременно.
 
          В судебном заседании представитель истца Фоломеева Н.И. поддержала исковые требования, суду пояснила вышеизложенное. Просила суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.
 
         Представитель ответчика - администрация Яснополянского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области должным образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, однако в материалах гражданского дела имеется его письменное заявление с просьбой о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, против исковых требований не возражают.
 
        Представитель третьего лица - Кузнецким отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Пензенской области в зал судебного заседания не явился, представили заявление о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие.
 
           Представитель истца Фоломеева Н.И. не возражала против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся представителей ответчика - администрация Яснополянского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области и третьего лица - Кузнецкого отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Пензенской области.
 
          Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 12 ГК РФ гражданин вправе осуществлять защиту своих гражданских прав любым способом, предусмотренным законом.
 
          В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый гражданин Российской Федерации вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
           Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Кузнецким отделением Управления Федеральной регистрационной службы по Пензенской области Муниципальное образование Яснополянский сельский совет Кузнецкого района Пензенской области является собственником нежилого помещения, площадью 154,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (ст. 25).
 
          Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ правообладателем нежилого помещения общей площадью 154,5 кв.метра, расположенного по адресу: <адрес>, является - АОЗТ «Пригородное» (л.д. 14-18).
 
    Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № Кузнецкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области усматривается, что сведений о правах на объект недвижимого имущества - земельный участок, кадастровый номер № по адресу: <адрес> в ЕГРП отсутствует. (л.д. 26).
 
    Кадастровым паспортом на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес> (л.д. 19-20).
 
          На основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ о приватизации муниципального имущества Комитет местного самоуправления Яснополянского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области решил продать с аукциона муниципальное недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> (нежилое помещение) (л.д. 22).
 
         Протоколом о результатах открытого аукциона по продаже казенного муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Айдина Д.В. признана победителем открытого аукциона по продаже данного нежилого здания, поскольку предложила наибольшую цену выкупа имущества (л.д. 21).
 
           Судом установлено, что Айдина Д.В. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ответчика нежилое помещение площадью 154,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Договорная стоимость указанного недвижимого имущества составляет <данные изъяты> рублей (л.д. 10-12).
 
          Согласно акту приема-передачи недвижимого имущества Муниципальное образование Яснополянский сельсовет Кузнецкого района Пензенской области, именуемое в дальнейшем «Продавец» передает, а Айдина Д.В., именуемая в дальнейшем «Покупатель» принимает имущество и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 13).
 
          Установлено, что истица Айдина Д.В. выполнила свои обязательства по оплате денежной суммы за нежилое помещение, площадью 154,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в полном объеме, что подтверждается справкой администрации Яснополянского сельсовета Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ, чеками-ордерами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23, 24).
 
    В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Статьей 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).
 
    В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Из материалов дела следует и установлено судом, что между Айдиной Д.В. и Муниципальным образованием Яснополянский сельсовет Кузнецкого района Пензенской области достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимого имущества, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы истицей ответчику. Претензий друг к другу стороны не имели.
 
    Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась.
 
          Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилось то, что у ответчика отсутствуют правоустанавливающие документы на спорное недвижимое имущество.
 
    В силу ч.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Ч. 1 ст. 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 102 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено: если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму части 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора; при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Согласно ч. 1 ст. 17 вышеназванного закона одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
 
    В судебном заседании установлено и подтверждается совокупностью исследованных доказательств, что договор купли-продажи нежилого помещения площадью 154,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, заключенный Айдиной Д.В. и Муниципальным образованием Яснополянский сельский совет Кузнецкого района Пензенской области, совершен между истцом и ответчиком в надлежащей (письменной) форме, подписан сторонами, содержит все существенные условия, не оспаривается ответчиком. Договор купли-продажи в установленном законом порядке недействительным не признавался, обстоятельства, указывающие на ничтожность договора, ответчиком не приводились и судом не установлены.
 
          Судом установлено, что продажа нежилого помещения Айдиной Д.В. не нарушило чьих-либо прав и является основанием для перехода ранее незарегистрированного права собственности на нежилое здание от продавца к покупателю.
 
          При таких обстоятельствах, исковое заявление Айдиной Д.В.     подлежит удовлетворению.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд,
 
                                                         Р е ш и л:
 
         Исковые требования Айдиной Д.В. - удовлетворить.
 
          Признать сделку купли-продажи заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием Яснополянский сельский совет Кузнецкого района Пензенской области и Айдиной Д.В. в отношении недвижимого имущества - нежилого помещения, общей площадью 154,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> - действительной.
 
            Признать за Айдиной Д.В. право собственности на недвижимое имущество - нежилое помещение, общей площадью 154,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Кузнецкий районный суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня его вынесения.
 
Судья                                                               С.Н.Мягкова