Дата принятия: 03 июня 2013г.
Номер документа: 2-647/2013
№ 2- 647/2013
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 июня 2013 года г.Белорецк
Белорецкий городской суд Республики Башкортостан
в составе председательствующего судьи Пиндюриной О.Р.,
при секретаре Султановой Е.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исаевой Эммы Сергеевны к Администрации городского поселения г. Белорецк муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан о признании права собственности на незавершенное строительство в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Исаева Э.С. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского поселения г. Белорецк муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан о признании права собственности на незавершенное строительство в порядке наследования.
Истица Исаева Э.С. в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее муж ФИО1. В установленный законом срок она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Ее дети ФИО2., ФИО3 от наследства отказались. В выдаче свидетельства о праве наследования по закону на незавершенное строительство, расположенное по адресу: <адрес> нотариусом было отказано ввиду отсутствия документов, подтверждающих факт принадлежности указанного имущества умершему ФИО1. Указанное незавершенное строительства было начато ее мужем при жизни на основании разрешения № № от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке, предоставленном Постановлением главы администрации Белорецкого района и г.Белорецк № № от ДД.ММ.ГГГГ, на который был оформлен договор аренды. Просит признать объект незавершенного строительства - жилого дома по адресу: <адрес> (площадью застройки <данные изъяты>.м.) наследственным имуществом после смерти ФИО1., умершего ДД.ММ.ГГГГ. Признать ее собственником объекта незавершенного строительства - жилого дома по адресу: <адрес> (площадью застройки <данные изъяты> кв.м.), расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый номер участка №) в порядке наследования после смерти мужа ФИО1., умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель ответчика Администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения данного дела извещён надлежащим образом повесткой. В заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований Исаевой Э.С.
Третье лицо ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями Исаевой Э.С. согласился, показал, что действительно при жизни его отец ФИО1. на отведенном земельном участке по адресу: <адрес>, начал строительство жилого дома. Однако, завершить строительство отец не успел ввиду смерти, правовые документы на незавершенное строительство не оформил. Он, как наследник, отказался от наследства в пользу матери Исаевой Э.С. Не возражает признать объект незавершенного строительства - жилого дома по адресу: <адрес> наследственным имуществом после смерти ФИО1., умершего ДД.ММ.ГГГГ. Признать Исаеву Э.С. собственником объекта незавершенного строительства - жилого дома по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Третье лицо ФИО3. в судебное заседание не явилась, в представленном заявлении просила дело рассмотреть в её отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований Исаевой Э.С.
Третье лицо нотариус нотариального округа города Белорецка и Белорецкого района Республики Башкортостан Иняков С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения данного дела извещен надлежащим образом. В заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие, решение оставляет на усмотрения суда.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования Исаевой Э.С. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 212 ГК РФ, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности граждан или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Судом установлено, что ФИО1. на основании разрешения отдела архитектуры и градостроительства администрации Белорецкого района и г.Белорецка было осуществлено строительство объекта, площадью застройки <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельству о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1. умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № №.
В соответствии с пунктом 36 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации «О судебной практике по делам о наследовании» № 9 от 29.05.2012 года под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст.1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
Как видно из наследственного дела № №, после смерти ФИО1. наследство приняла его жена Исаева Э.С. Дети ФИО3., ФИО2. от наследства отказались. В рамках данного наследственного дела были выданы свидетельства о праве на наследство на автомобиль, денежные вклады. Свидетельство о праве на наследство на незавершенное строительство по адресу <адрес> не может быть выдано, так как отсутствуют документы, подтверждающие факт принадлежности указанного имущества умершему ФИО1
В соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно постановлению главы Администрации Белорецкого района и г.Белорецк № № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома» земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> предоставлен ФИО1. на праве аренды, сроком на 3 года для строительства жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
В судебном заседании установлено, что на основании данного постановления, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1. и Администрацией Белорецкого района и г. Белорецка был заключен договор аренды № № земельного участка кадастровый № № по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Согласно пункту 4 статьи 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № № видно, что площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м.
В судебном заседании установлено, что на спорном земельном участке ФИО1. своими силами и за свой счёт на основании разрешения отдела архитектуры и градостроительства администрации Белорецкого района и г.Белорецка было осуществлено строительство объекта, площадью застройки <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>.
Согласно Уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан за № №, информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - объект незавершенного строительства по адресу: <адрес> отсутствуют.
Согласно техническому паспорту на объект незавершенного строительства (литер А), расположенного по адресу: <адрес>, выданного Белорецким межрайонным филиалом ГУП Бюро технической инвентаризации РБ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь объекта составляет <данные изъяты> кв.м.
Согласно градостроительному заключению от ДД.ММ.ГГГГ и акту обследования реконструированного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости - незавершенное строительство по адресу: <адрес> (лит.А) построен без существенных нарушений градостроительных, строительных, противопожарных норм и соответствуют п.8.3.3 республиканских нормативов градостроительного проектирования РБ, соответствуют санитарно - бытовым условиям п.2.2.48 вышеуказанных нормативов и СНиП 02.07.01-89 «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений»; не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, согласно Республиканских нормативов градостроительного проектирования РБ, утвержденного и введенного в действие Постановлением Правительства РБ от 13.05.2008 года.
Поскольку все права ФИО1.прекратились в связи с его смертью, государственная регистрация права датой, позже даты смерти, не может быть произведена. Судебное решение о признании прав наследодателя является основанием для включения имущества в наследственную массу и выдачи нотариусом свидетельства о праве на наследство, которое является бесспорным основанием для государственной регистрации права собственности наследников на недвижимость. Суд на основании ст. 1112 ГК РФ, считает необходимым включить объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1
При указанных обстоятельствах, суд находит исковые требования Исаевой Э.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Исаевой Эммой Сергеевной право собственности на объект незавершенного строительства - жилого дома по адресу: <адрес> (площадью застройки <данные изъяты> кв.м.), расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый номер участка №) в порядке наследования после смерти мужа ФИО1., умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Белорецкий городской суд Республики Башкортостан.
Решение в окончательном виде изготовлено 07 июня 2013 года.
Судья: О.Р. Пиндюрина
Копия верна:
