Дата принятия: 15 апреля 2013г.
Номер документа: 2-647/2013
дело № 2-647/2013
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
15 апреля 2013 года г.Димитровград
Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи С.Н. Орловой, при секретаре Смирновой Э.В., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хасиятулловой Ф.Ф. к Администрации города Димитровграда, Комитету по управлению имуществом г.Димитровграда, Обществу с ограниченной ответственностью «Веста-2» о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
УСТАНОВИЛ:
Хасиятуллова Ф.Ф. обратилась в суд с данным иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Веста-2». В обоснование исковых требований указала, что ** *** **** года заключила с ООО «Веста-2» договор долевого участия в строительстве гаража № ** на земельном участке по адресу г.Димитровград ул.***, ** и оплатила ответчику полную стоимость гаража в размере ** *** руб. Ответчик обязался передать ей построенный гараж по окончании строительства, однако строение гаража ответчиком не было зарегистрировано. Отсутствие регистрации права на строение за ООО «Веста-2» либо его правопреемника препятствует ей оформить в установленном порядке право собственности на гараж № **. Согласно техническому паспорту ее гараж является самовольным строением. Строение гаража соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает чьих-либо прав.
Она обратилась в Комитет по управлению имуществом г.Димитровграда с заявлением о предоставлении земельного участка, где ей сообщили о предоставлении земельного участка под строением после предоставления документов, подтверждающих право собственности на строение.
Просила признать за ней право собственности на гараж №** с погребом, расположенный в гаражно-строительном кооперативе по улице ***, д. ** г.Димитровграда.
Судом к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Администрация г.Димитровграда и Комитет по управлению имуществом г.Димитровграда.
Истец Хасиятуллова Ф.Ф. в судебном заседании поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям. Суду пояснила, что в августе 2010 года ООО «Веста-2» передало ей в пользование строение гаража, о чем был подписан акт приема-передачи, однако каких-либо правоустанавливающих документов на строение ей не было передано. Она является членом гаражно-строительного кооператива «***», которому в аренду предоставлен земельный участок по адресу г.Димитровград ул.***, д.**. Строение ее гаража не выходит за пределы арендованного земельного участка и чьих –либо прав не затрагивает. Просила удовлетворить ее исковые требования.
Представитель истца Гольцева Т.Э., допущенная к участию в деле на основании ч.6 ст. 153 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика – Администрации г. Димитровграда, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.
Представители Комитета по управлению имуществом г.Димитровграда и ООО «Веста-2» в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела, возражений относительно заявленного иска не представили, о причинах неявки в суд не сообщили.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора- Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Гаражно-строительный кооператив - «Братский» своих представителей в судебное заседание не направили. В отзыве на исковые требования Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области просило о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьих лиц.
Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В судебном заседании установлено, что на основании постановления Администрации г. Димитровграда от **.**.**** года №**** ГСК «***» предоставлен в аренду сроком до 01.05.2013 года земельный участок площадью 9136 кв.м по ул.***. д. ** ( л.д.89).
15 июля 2010 года между Комитетом по управлению имуществом г.Димитровграда и ГСК «***» заключен договор аренды земельного участка, кадастровый номер **:**:** ** **:**, площадью 9136 кв.м, расположенный по ул.***, д. **, с целевым назначением земельного участка- для строительства боксовых гаражей.
Из материалов дела усматривается, что истец Хасиятуллова Ф.Ф. на земельном участке № ** ГСК «***» возвела самовольное строение гаража площадью 24.80 кв.м. Так, согласно техническому паспорту на объект нежилого фонда – гараж №** по состоянию на 05.12.2012 года, на земельном участке № ** в ГСК «***» имеется строение гаража с погребом, правообладатель вышеуказанного гаража не указан, гараж является самовольным строением.
Согласно представленному суду договору долевого участия в строительстве гаража № **\** от **.**.**** г., ООО «Веста-2» и Хасиятуллова Ф.Ф. решили объединить свои денежные средства и усилия для долевого участия в строительства гаража по адресу г.Димитровград ул.***, д.**. По условиям договора Хасиятуллова Ф.Ф. вносит денежные средства в сумме ** *** руб. в распоряжение ООО «Веста-2» для осуществления строительных работ и приобретения строительных материалов, а ООО «Веста-2» осуществляет строительные работы объекта, по завершению строительства выдает необходимые документы для оформления гаража в собственность Хасиятулловой Ф.Ф.
Из акта приема-передачи от 30 августа 2010 года видно, что гараж передан в фактическое пользование и владение истца ( л.д.12).
Истец в настоящее время является владельцем гаража №**, находящегося по адресу: г. Димитровград, ул. ***, д. **, ГСК «***», что подтверждается справкой о принадлежности гаража, выданной председателем ГСК 09.07.2012 года, квитанцией от 09.04.2013 года о внесении членских взносов.
Согласно уведомлениям Димитровградского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области от 13.03.2013 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о государственной регистрации прав на земельный участок и расположенный на нем гараж №** в ГСК «***» по адресу г.Димитровград ул.***, д. **.
В сведениях государственного кадастра недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке № ** в ГСК «***», что подтверждается уведомлением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области от 17.10.2012 г.
Согласно представленной МКУ «Управление архитектуры и градостроительства города Димитровграда» выкопировки из топографической съемки города, генерального плана города ( л.д.98,99), строение гаража № ** находится в пределах земельного участка, предоставленного ГСК «***» для строительства гаражей.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из письма Комитета по управлению имуществом г. Димитровграда от 28.12.2012 года, земельный участок №** в ГСК «***» будет предоставлен истцу в установленном законом порядке после признания за ней права собственности на строение.
По результатам обследования, проведенного ООО «Строительно-техническая экспертиза Димитровградского управления строительства», в отношении строительных конструкций гаража №** ГСК «***», находящегося по адресу: г. Димитровград, ул. ***, д. **, установлено, что в целом несущие и ограждающие конструкции находятся в исправном и работоспособном состоянии, строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил и обеспечивают безопасную эксплуатацию по их функциональному назначению, сохранение гаража возможно ( л.д.13-18).
Ответчики по делу – Администрация города Димитровграда, Комитет по управлению имуществом г. Димитровграда и ООО «Веста-2» каких-либо возражений по иску суду не представили.
На основании изложенного, учитывая, что строение находится на земельном участке, предоставленном гаражно-строительному кооперативу для строительства гаражей, а истец является членом данного кооператива, поскольку сохранением самовольного строения права и законные интересы иных лиц не затрагиваются, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить и признать за Хасиятулловой Ф.Ф. право собственности на гараж № ** с погребом, расположенный в гаражно-строительном кооперативе «***» по адресу г.Димитровград ул.***, д. **.
В соответствии со ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» данное решение после вступления в законную силу будет являться основанием для государственной регистрации права собственности истицы на гараж № ** с погребом, расположенный в гаражно-строительном кооперативе «***» по адресу г.Димитровград ул.***, д. ** в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Хасиятулловой Ф.Ф. удовлетворить.
Признать за Хасиятулловой Ф.Ф. право собственности на гараж № ** с погребом ( литеры Г, п), площадью 24.80 кв.м, расположенный в гаражно-строительном кооперативе «***» по адресу: г.Димитровград ул.***, д. **.
Настоящее решение с момента вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности на гараж №** (литера Г, п), расположенный в гаражно-строительном кооперативе «***» по адресу г.Димитровград ул.***, д. ** за Хасиятулловой Ф.Ф.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме-19.04.2013 года.
Судья: подпись С.Н. Орлова
Решение вступило в законную силу 21.05.2013.
