Решение от 11 сентября 2013 года №2-647/2013

    Дело №2-647/2013
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    11 сентября 2013 года                         г.Карасук
 
        Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:
 
    председательствующего судьи     Недобор С.Н.,
 
    при секретаре                                Свистельниковой О.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маликова Сергея Ивановича к Карасукскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области о снятии обременения с жилого помещения,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
        Маликов С.И. обратился в суд с иском к Карасукскому отделу Управления Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области о снятии обременения с жилого помещения, в обоснование требований указав, что ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежат жилой дом и земельный участок, находящиеся в <адрес>, которые он приобрел у 11. Согласно п.3 договора продажная стоимость дома и земельного участка составила <данные изъяты> рублей, которые он должен был оплатить продавцу после получения ссуды в Миграционной службе Новосибирской области в течение месяца со дня подписания настоящего договора. Ссуда им была получена и расчет с продавцом 12 произведен в полном объеме. После получения ссуды между ним и Миграционной службой Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залога, согласно которому на дом и земельный участок наложено обременение до окончательного расчета им по кредиту. Расчет по кредиту им был произведен в полном объеме, поэтому Управление Федеральной миграционной службы обратилось с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области о регистрации прекращения ипотеки жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Однако в снятии обременения с его дома и земельного участка ему было отказано в связи с тем, что после передачи денег 13., они не зарегистрировали факт передачи денег актом приема-передачи и не зарегистрировали его у ответчика. В настоящее время сделать это не представляется возможным, так как 14. умерла. Расчет с 15 действительно был произведен в оговоренный в договоре срок путем перечисления денежных средств на счет Управлением Федеральной Миграционной службы. Без снятия обременения с жилого помещения нарушаются его права, как собственника, так как он в полной мере не может распоряжаться собственностью по своему усмотрению.
 
        На основании ст.ст.209,302-304 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просит суд снять обременение (ипотеку), зарегистрированную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за № на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, и за № на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.
 
        Истец Маликов С.И., представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, представитель третьего лица – Управления Миграционной службы Новосибирской области в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия.
 
        Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования Маликова С.И. подлежащими удовлетворению.
 
        Согласно ч.1 ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов обеспечения исполнение обязательств является залог.
 
        Положения ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляют, что залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.
 
        В соответствии с положениями ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
 
        В соответствии с положениями ст.ст.1 и 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила. Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии с положениями ст.19 данного закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
        Согласно ч.4 ст.29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
 
        В судебном заседании установлено, что Маликову С.И. на основании договора купли-продажи на праве собственности принадлежат жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о регистрации права, договором В целях обеспечения договора ДД.ММ.ГГГГ заключен договор залога жилого дома и земельного участка. Отметка об ипотеке имеется и в свидетельствах о регистрации права. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ предоставленная Миграционной службой по Новосибирской области Маликову С.И. ссуда на приобретение жилья в сумме <данные изъяты> рублей полностью возвращена. Также из ответа на запрос суда следует, что согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ (п.2.5) деньги должны быть перечислены на счет продавца после поступления их на счет ссудозаемщика. Данный счет является блокированным и целевым, ссуда на бюджетный счет Территориального органа не возвращалась. Таким образом, ссуда была направлена по назначению, то есть перечислена продавцу 16. Согласно свидетельству о смерти 17. продавец жилого дома и земельного участка) умерла ДД.ММ.ГГГГ, вследствие чего не может обратиться с заявлением о снятии обременения с земельного участка и дома, принадлежащих на праве собственности Маликову С.И.
 
        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
        Исковые требования Маликова Сергея Ивановича удовлетворить.
 
        Снять обременение (ипотеку) жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих Маликову Сергею Ивановичу.
 
        Решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.
 
        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд Новосибирской области.
 
Решение в окончательной форме принято 11 сентября 2013 года.
 
    СУДЬЯ: подпись
 
    КОПИЯ ВЕРНА:
 
    СУДЬЯ КАРАСУКСКОГО РАЙОННОГО СУДА
 
    НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ С.Н.НЕДОБОР