Дата принятия: 27 февраля 2014г.
Номер документа: 2-647/14
Дело № 2-647/14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Первомайский районный суд <адрес> края в составе: председательствующего судьи Коржевой М.В.,
при секретаре Щербиной Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> к Часовских А.А. о предоставлении доступа в жилое помещение с участием третьего лица Чиркин А.В.
УСТАНОВИЛ:
Администрация <адрес> обратилась в суд с иском о возложении обязанности на Часовских А.А. как собственника предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> для организации осмотра указанного жилого помещения. В обоснование исковых требований указали, что от Чиркин А.В. поступило сообщение о выявлении самовольной перепланировки в указанной квартире. Перепланировка квартиры выполнена без процедуры согласования. Управление по учету и распределению жилой площади администрации <адрес> приняло меры к организации осмотра <адрес> с целью установления фактов нарушения жилищного законодательства, однако, несмотря на письменные уведомления ответчика о необходимости предоставления доступа с целью проведения проверки, доступ в квартиру предоставлен не был, в связи с чем акт проверки квартиры не составлен, что мешает администрации должным образом исполнить возложенные на нее законом функции. Просили обязать ответчика предоставить специалистам Управления по учету и распределению жилой площади администрации <адрес> доступ в <адрес> в <адрес> для осмотра с целью соблюдения справедливого баланса прав жильцов, проживающих в данном доме.
В судебном заседании представитель администрации <адрес> поддержал исковые требования в полном объеме, дал пояснения по иску как изложено выше, дополнений не имел.
Третье лицо, ответчик в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте судебного заседания. Судебные извещения возвращались по истечении срока хранения на почтовом отделении. На основании ст. 117 ГПК РФ суд расценивает данное обстоятельство как отказов третьего лица и ответчика от получения судебных повесток и считает их извещенными о времени и месте судебного разбирательства. На основании ст. 167 ч.3 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица и ответчика.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.
В силу ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ и федеральным органом исполнительной власти.
В силу со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом…
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п. 4 Положения «Об управлении по учету и распределению жилой площади администрации <адрес>», утвержденного постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № 1345, управление в соответствии с действующим законодательством и возложенными на него функциями, имеет право входить с согласия собственников, арендаторов, пользователей иных правообладателей в помещения с целью последующего его осмотра и установления технического, эксплуатационного состояния и порядка его использования.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику Часовских А.А., что подтверждается выпиской из ЕГРП.
Чиркин А.В. направил обращение от своего имени как от жильца <адрес> в <адрес> о том, что в доме в <адрес> начали делать ремонт, активно ломают стены хотя дому уже 41 год, жильцы подъезда боятся, что дом просто рухнет, разрешения никакого на перепланировку нет.
В свою очередь истцом в адрес ответчика направлялись уведомления от ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ г., о предоставление доступа в <адрес> для проведения проверок по факту самовольного переустройства и перепланировки с указанием дат и времени их проведения. Письма, направленные в адрес собственника с уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ. возвращено в связи с неполучением, письма от ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ получены.
Согласно актам проверок от ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ на момент проведения проверок доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, собственником не предоставлен.
В соответствии со ст. 14 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся согласование переустройства и перепланировки жилых помещений; осуществление муниципального жилищного контроля, под которым согласно ст. 20 Кодекса понимается деятельность органов местного самоуправления, уполномоченных на организацию и проведение на территории муниципального образования проверок соблюдения юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных в отношении муниципального жилищного фонда федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации в области жилищных отношений, а также муниципальными правовыми актами. Пунктом 2 ч. 5 ст. 20 ЖК РФ предусмотрено право должностных лиц муниципального жилищного контроля посещать с согласия собственников жилые помещения в многоквартирных домах и проводить их обследования.
Поскольку ответчику неоднократно направлялись уведомления о необходимости предоставления доступа в жилое помещение, которые были им проигнорированы, в связи с чем требования администрации <адрес> оставлены без должного внимания, суд полагает необходимым требования администрации <адрес> удовлетворить, обязать Часовских А.А. предоставить истцу доступ в жилое помещение, поскольку несоблюдение им как собственником жилого помещения установленных законом обязанностей может привести к наступлению неблагоприятных последствий, которые могут затронуть права остальных жильцов.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать Часовских А.А. предоставить специалистам Управления по учету и распределению жилой площади администрации <адрес> доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> для организации осмотра помещения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в<адрес>вой суд через Первомайский районный суд <адрес> в течение месяца.
Судья: М.В. Коржева
