Дата принятия: 12 марта 2020г.
Номер документа: 2-6462/2019, 2-354/2020
СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 12 марта 2020 года Дело N 2-354/2020
Советский районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего Шматковой О.В.,
при секретаре Савостиной Ю.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества "Российский сельскохозяйственный банк" в лице Брянского регионального филиала к Бруевой Надежде Александровне о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
АО "Россельхозбанк" обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 31.08.2015 г. между АО "Россельхозбанк" и Бруевой Н.А. заключен кредитный договор N... на сумму 999 000 рублей под 17% годовых (п. 1.3 договора), сроком до 31.08.2025 г. (п. 1.5 договора), с целью приобретения ответчиком жилого помещения <адрес>. Выдача кредита произведена в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на текущий счет заемщика, открытый у кредитора, с которого производится выдача наличных денежных средств или перечисление на банковский счет третьих лиц для осуществления расчетов в соответствии с целями кредитования (п. 3.1 договора). По условиям кредитного договора (п. 1.1) заемщик обязался возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В соответствии с п. 5.2 договора обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона на жилое помещения (однокомнатная квартира) по адресу: <адрес>, общей площадью 32,6 кв.м., принадлежащее на праве собственности Бруевой Н.А. Заемщик надлежаще не исполняла условия кредитного договора, в силу чего, согласно уточненному исковому заявлению, по состоянию на 14.02.2020 г. сумма задолженности составила 1110865,56 руб., из которых: просроченный основной долг - 738308,20 руб., проценты за пользование кредитом - 260651,18 руб., штраф за факт выхода на просрочку - 33750 руб., пеня за несвоевременную уплату основного долга - 57763,46 руб., пеня за несвоевременную уплату процентов - 20392,72 руб.
С учетом уточнения исковых требований истец просит суд взыскать в его пользу с ответчика задолженность по кредитному договору N... от 31.08.2015 г. в размере 1110865,56 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 19396,11 руб., расходы по оплате экспертизы в размере 8000 руб., обратить взыскание на заложенное имущество - однокомнатную квартиру, расположенную <адрес>, общей площадью 32,6 кв.м., этаж 3, кадастровый N..., определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости указанного имущества, определенной в заключении эксперта N 1820 ОЦ от 29.01.2020 г., то есть в размере 632000 руб.
Представитель истца АО "Россельхозбанк", ответчик Бруева Н.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежаще, ходатайств об отложении дела по уважительным причинам не заявлено, в материалах дела имеется заявление представителя истца о рассмотрении дела в его отсутствие, в силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Дело рассмотрено в порядке ст. 233 ГПК РФ с согласия представителя истца, в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно пункту 1 статьи 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статья 310 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, залогом.
В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).
На основании п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Как следует из материалов дела, между АО "Россельхозбанк" и Бруевой Н.А. заключен кредитный договор N... на сумму 999 000 рублей под 17% годовых (п. 1.1 - 1.3 договора), сроком до 31.08.2025 г. (п. 1.5 договора), с целью приобретения ответчиком жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>, состоящего из одной комнаты, общей площадью 32,6 кв.м., на 3 этаже многоквартирного жилого дома (п. 2.1 договора).
По условиям кредитного договора (п. 1.1) заемщик обязался возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Выдача кредита произведена в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на текущий счет заемщика, открытый у кредитора, с которого производится выдача наличных денежных средств или перечисление на банковский счет третьих лиц для осуществления расчетов в соответствии с целями кредитования (п. 3.1 договора).
Проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу), отражаемому на ссудном счете заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствуют количеству фактических дней. ( п. 4.1 договора).
Погашение кредита (основного долга) осуществляется равными долями, включающими в себя сумму начисленных процентов за кредит и сумму основного долга, ежемесячно в течение всего срока кредитования в соответствии с графиком погашения кредита (п. 4.2.1. договора).
В соответствии с п.6.2 кредитного договора в случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств, предусмотренных п. 2.3, 5.4, 5.6 договора кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки в размере 10 МРОТ, установленных законодательством Российской Федерации на дату подписания кредитного договора, за каждый факт неисполнения и/или ненадлежащего исполнения обязательства.
Факт выдачи ответчику денежных средств в сумме 999 000 рублей подтверждается банковским ордером N... от 31.08.2015 г.
Как указано истцом и подтверждается предоставленными суду расчетом, выпиской из лицевого банковского счета, Бруева Н.А. нарушила условия кредитного договора по срокам и сумме внесения платежей.
По состоянию на 14.02.2020 г. сумма задолженности составила 1110865,56 руб., из которых: просроченный основной долг - 738308,20 руб., проценты за пользование кредитом - 260651,18 руб., штраф за факт выхода на просрочку - 33750 руб., пеня за несвоевременную уплату основного долга - 57763,46 руб., пеня за несвоевременную уплату процентов - 20392,72 руб.
Расчет истца проверен судом и признан обоснованным, составленным в соответствии с условиями договора.
Заключением судебной экспертизы ООО "Независимая Лаборатория Экспертизы и Оценки" от 29.01.2020 г. N 1820 ОЦ установлена рыночная стоимость заложенного имущества - квартиры, расположенной <адрес>, размере 790000 рублей.
Оснований ставить под сомнение выводы, изложенные в заключении проведенной по делу судебной экспертизы у суда не имеется, поскольку эксперт имеет специальное образование, соответствующую квалификацию, был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Заключение эксперта представляется суду мотивированным, обоснованным и правильным.
Разрешая исковые требования, суд, установив факт заключения кредитного договора, обеспеченного залогом квартиры, условия договора, факт нарушения ответчиком графика платежей, наличие просроченной задолженности по кредитному договору и ее размер, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о взыскании долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80% от его рыночной стоимости, определенной на основании заключения судебной экспертизы, которая составит 632000 руб.
В соответствии сост. 88ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласност. 94ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимые расходы.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно платежному поручению N 2523 от 07.10.2019 года истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в сумме размере 19396,11 руб., также истцом оплачены услуги по проведению экспертизы, что подтверждается банковским ордером N 5736 от 17.02.2010 г. на сумму 8000 руб. Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования акционерного общества "Российский сельскохозяйственный банк" в лице Брянского регионального филиала к Бруевой Надежде Александровне о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.
Взыскать с Бруевой Надежды Александровны в пользу АО "Россельхозбанк" в лице Брянского регионального филиала АО "Россельхозбанк" задолженность по кредитному договору N... от 31.08.2015 г. по состоянию на 14.02.2020 г. в размере 1110 865 рублей 56 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 19 396 рублей 11 копеек, расходы по оплате судебной экспертизы в размере 8000 рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Бруевой Надежде Александровне - однокомнатную квартиру, расположенную <адрес>, общей площадью 32,6 кв.м., кадастровый N..., установив начальную продажную стоимость имущества в размере 632000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Шматкова О.В.
Мотивированное решение изготовлено 19 марта 2020 года
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
