Решение от 08 апреля 2014 года №2-646(2014)

    Дело № 2-646 (2014)
 
                        Р е ш е н и е
 
                    Именем Российской Федерации                     
 
    г.Кунгур                                     08 апреля 2014 года    
 
    Кунгурский городской суд Пермского края в составе
 
    председательствующего судьи                        Прониной Л.С.
 
    при секретаре                                Пастуховой Н.Д.
 
    с участием истицы                                Евреиновой Л.В.
 
    ответчицы Трубиновой Л.В.
 
    представителя ответчицы                            Трубиновой М.Е.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре гражданское дело по иску Евреиновой Л. В. к Трубиновой Л. В. о прекращении долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома, состоящего из квартиры, и часть земельного участка,
 
                        у с т а н о в и л:
 
    Евреинова Л.В. обратилась в суд с иском к Трубиновой Л.В. о прекращении долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома, состоящего из <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., по адресу:<адрес>.
 
    В обоснование иска истица указала, что она является собственником 1/3 доли в праве собственности на домовладение и земельный участок по адресу: <адрес>, на основании договора дарения доли жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Собственником 2/3 доли указанного домовладения и земельного участка
 
    является ответчица Трубинова Л.В.
 
    Фактически <адрес> в <адрес> состоит из двух отдельных квартир, в которых имеется отдельная кухня, 2 жилые комнаты, отдельный вход, вспомогательные помещения, обособлены инженерные коммуникации – индивидуальное отопление, отдельная система электроснабжения.
 
    Часть жилого помещения, которое принадлежит истице, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., что составляет 1/3 долю в домовладении.
 
    Спора о порядке пользования между участниками долевой собственности не имеется, однако в добровольном порядке заключить соглашение о прекращении долевой собственности ответчица не соглашается.
 
    В процессе подготовки к рассмотрению дела истица уточнила требования, она просит выделить ей и 1/3 долю земельного участка в размере <данные изъяты> кв.м., от общей площади земельного участка по адресу: <адрес>.
 
    В судебном заседании истица настаивает на удовлетворении иска. В обоснование иска истица приводит те же доводы, что и в исковом заявлении.
 
    Истица пояснила, что площадь земельного участка по адресу: <адрес> составляет по свидетельству о праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей - <данные изъяты> кв.м. Обмер земельного участка и установление его границ не проводилось. Не установлены границы земельного участка, который она просит выделить.
 
    Ответчица и её представитель признали иск истицы в части прекращения долевой собственности на домовладение, возражают против выдела доли истицы в земельном участке.
 
    Возражения ответчица и её представитель обосновывают тем, что обмер земельного участка по адресу: <адрес> не проводился, границы его не были установлены, межевание земельного участка не проведено.
 
    Представитель третьего лица – Администрации <адрес>, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не имеет (л.д. 24-25).
 
    Представитель третьего лица – Кунгурского отдела Управления Росреестра по<адрес>, просит о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 27-28).
 
    Заслушав доводы сторон, представителя ответчицы, исследовав представленные письменные доказательства, суд находит требования истца обоснованными, подлежащими удовлетворению в части.
 
    В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
 
    Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
 
    Согласно 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
 
    В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
 
    Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
 
    При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
 
    Судом установлено:
 
    Истица Евреинова Л.В. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).
 
    Ей же на праве собственности принадлежит 1/3 земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, согласно свидетельству о регистрации права на земельный участок (л.д. 16).
 
    Право собственности на это недвижимое имущество приобретено истицей на основании договора дарения доли жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15, 16).
 
    Согласно данным технического паспорта спорного домовладения, составленному на ДД.ММ.ГГГГ года, Евреиновой Л.В. принадлежит жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая комната и кухня площадью <данные изъяты> кв.м. (лит.А), пристройка (лит. А2), пристройка холодная (лит. а), дровяник (лит. Г), навес (лит. Г1), баню (лит. Г2), навес (лит. Г10), уборную (лит. Г11), забор 3,5 п.м. (лит. 3) (л.д. 10).
 
    2/3 указанного выше домовладения принадлежат на праве собственности Трубиновой Л.В., что подтверждается информацией из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ года, копии соглашения об изменении долей в домовладении от ДД.ММ.ГГГГ года, копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.19,20,72).
 
    ДД.ММ.ГГГГ истица предлагала ответчице приобрести принадлежащую ей 1/3 долю спорного домовладения за <данные изъяты> рублей, направив ей письменное уведомление (л.д.32).
 
    Полагая, что цена истицей завышена, ответчица отказалась от приобретения в собственность доли, принадлежащей истице ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33).
 
    Из представленных суду доказательств, следует, что порядок пользования спорным домовладением между истицей и ответчицей сложился.
 
    Занимаемое истицей жилое помещение обладает всеми признаками отдельной изолированной части дома, имеет отдельный вход, вспомогательные помещения, отдельную кухню, инженерные коммуникации, отопление, систему электроснабжения.
 
    Ответчица не возражает против выдела в натуре доли истицы.
 
    По мнению ответчицы, выдел принадлежащей истице доли в домовладении, не повлечет ухудшения технического состояния дома, не повлечет препятствий второму сособственнику в пользовании спорным домовладением.
 
    Право собственника на выдел своей доли в праве общей собственности в натуре предусмотрено действующим гражданским законодательством и не может быть ограничено без достаточных на то оснований.
 
    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности требований истицы о выделе в натуре доли в праве общей собственности на жилой дом.
 
    Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
 
    Согласно п.п.5,6,8 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").
 
    Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
 
        Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.
 
    Согласно п.п.1,2 ст.11.5. Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
 
    При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
 
    Из указанной нормы следует, что выдел земельного участка может быть осуществлен только в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности.
 
    Из представленных истицей: копии свидетельства о праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выписки из кадастрового паспорта земельного участка, копий свидетельств о государственной регистрации права собственности на земельный участок следует, площадь земельного участка по адресу:<адрес> составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.14,17,43,75-77,44,16,73).
 
    Согласно данным технического паспорта домовладения по адресу:<адрес> по состоянию на 1990 год площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.(л.д.51-71).
 
    По информации ГУП ЦТИ<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по землеотводным документам площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.19).
 
    Из объяснений истицы, ответчицы и её представителя следует, что обмер земельного участка с целью определения фактической его площади не проводился, межевание земельного участка не проведено, границы земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. и границы выделяемого земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. не определены.
 
    Представленный истицей план земельного участка, имеющийся в техническом паспорте и в приложении к кадастровому паспорту, не является достаточным основанием для удовлетворения требований истицы о выделе доли в земельном участке.
 
    В удовлетворении этих требований должно быть отказано.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
    р е ш и л:
 
    Иск Евреиновой Л. В. удовлетворить частично.
 
    Прекратить право общей долевой собственности Евреиновой Л. В. и Трубиновой Л. В. на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, лит. А, А1, А2, А3, пристройку холодную (лит. а, а1), навес (лит. а2, Г1, Г8, Г10), крыльцо (лит. а3), дровяник (лит. Г, Г3), баню (лит. Г2, Г9), погреб (лит.Г4), гараж (лит. Г5), уборную (лит. Г11, Г12), ворота (лит. 2), забор (лит. 3), расположенные по адресу:<адрес>.
 
    Выделить в натуре часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. в доме по адресу:<адрес>, состоящую из части жилого дома комнаты и кухни площадью <данные изъяты> кв.м. (лит.А). пристройку (лит. А2), пристройку холодную (лит. а), дровяник (лит. Г), навес (лит. Г1), баню (лит. Г2), навес (лит. Г10), уборную (лит. Г11), забор 3,5 п.м. (лит. 3), расположенные по адресу:<адрес>.
 
    Признать за Евреиновой Л. В. право собственности на часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. - квартиры, состоящую из части жилого дома комнаты и кухни площадью <данные изъяты> кв.м. (лит.А), пристройки (лит. А2), пристройки холодной (лит. а), дровяника (лит. Г), навеса (лит. Г1), бани (лит. Г2), навеса (лит. Г10), уборной (лит. Г11), забора 3,5 п.г.м. (лит. 3), расположенной по адресу:<адрес>.
 
    Евреиновой Л. В. в иске к Трубиновой Л. В. о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер №, расположенный по адресу:<адрес>, выделе в натуре земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. из земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер №, расположенный по адресу:<адрес>, признании за Евреиновой Л. В. права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу:<адрес> отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в<адрес>вой суд через Кунгурский городской суд в порядке апелляции.
 
    Судья                                            Л.С.Пронина