Дата принятия: 16 апреля 2014г.
Номер документа: 2-646/2014
Дело № 2-646/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 апреля 2014 года г. Чебаркуль
Чебаркульский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Филатовой Л.Е.
при секретаре Мицкевич О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кралина О.Е. к Муниципальному учреждению «Администрация Сарафановского сельского поселения», Администрации Чебаркульского муниципального района о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Кралин О.Е. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указал, что с ДД.ММ.ГГГГ проживает в однокомнатной квартире по адресу: <адрес>, зарегистрирован по этому адресу. Квартира была передана в муниципальную собственность Сарафановского сельского поселения на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ Администрация Сарафановского сельского поселения заключила с ним договор найма жилого помещения. Решил приватизировать квартиру, обратился в администрацию Сарафановского сельского поселения. Чебаркульский муниципальный район обращался в управление Росреестра для регистрации права собственности на объекты, переданные в собственность района на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ года, в регистрации было отказано, т.к. не представлены документы для регистрации ранее возникшего права СХПК «Сарафановский». Жилое помещение было передано в муниципальную собственность в соответствии с законом о банкротстве.
Просит признать право собственности на квартиру по адресу: <адрес>
Истец Кралин О.Е. и его представитель Коптягина И.В. исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске.
Представитель ответчика МУ «Администрация Сарафановского сельского поселения» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен (л.д. 32), в представленном в суд заявлении указали, что просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают (л.д. 35).
Представитель ответчика Администрации Чебаркульского муниципального района в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен (л.д. 33), в представленном в суд ходатайстве указал, что просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования считают обоснованными и подлежащими удовлетворению (л.д. 36).
Третье лицо Кралина Г.С. исковые требования посчитала обоснованными.
Представитель третьего лица Управления по земельно-имущественным отношениям Чебаркульского муниципального района в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен (л.д. 34), причина неявки не известна.
Выслушав пояснения истца, его представителя и третьего лица, допросив свидетеля, исследовав все материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного или муниципального имущества.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст. 6 указанного закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МУ «Администрация Сарафановского сельского поселения» и Кралиной Г.С. был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 5).
Согласно пункту 1.1 этого договора, квартира предоставлена для проживания на двух членов семьи: нанимателя и ее сына Кралина О.Е.
Установлено, что в квартире по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по месту жительства Кралин О.Е. что подтверждается справкой МУ «Администрация Сарафановского сельского поселения» (л.д. 6).
Истец Кралин О.Е. пояснил суду, что квартиру в ДД.ММ.ГГГГ совхоз предоставил его маме, он после возвращения из армии закончил техникум и в ДД.ММ.ГГГГ приехал к маме, она зарегистрировала его в квартире. Мама в ДД.ММ.ГГГГ выехала из квартиры, снялась с учета.
Третье лицо Кралина Г.С. пояснила суду, что квартиру ей предоставил совхоз в ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ в квартире проживает сын, она выехала из квартиры в ДД.ММ.ГГГГ, проживает отдельно, не возражает против признания права собственности на квартиру за сыном.
Судом допрошена свидетель <данные изъяты> которая пояснила, что она приехала в Сарафаново в ДД.ММ.ГГГГ, стала проживать по <адрес> Кралины – мать и сын в то время уже проживали в <адрес>. Кралина Г.С. в настоящее время проживает в доме, а сын - в квартире.
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля, поскольку они последовательны, логичны, не противоречивы, свидетель не заинтересована в результатах рассмотрения дела.
Таким образом, истец проживает в жилом помещении - квартире по договору социального найма, соответственно, он, как наниматель жилого помещения, имеет право в соответствии с законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приобрести это помещение в собственность в порядке приватизации.
Согласно справки Управления по земельно-имущественным отношениям Чебаркульского муниципального района, квартира по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности района не числится (л.д. 9).
Установлено, что решением <адрес> собрания депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ в муниципальную собственность Чебаркульского муниципального района приняты объекты жилищного фонда, передаваемые от СХПК «Сарафановский», в том числе общежитие по адресу: <адрес> (л.д. 24-26). Постановлением Главы Чебаркульского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ в муниципальную собственность района приняты объекты жилищного фонда, передаваемые от СХПК «Сарафановский» (л.д. 23). Решением Собрания депутатов Чебаркульского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден перечень объектов жилищного фонда, предлагаемых для передачи из муниципальной собственности Чебаркульского муниципального района в собственность Сарафановского сельского поселения (л.д. 27).
Право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением Управления Россреестра об отсутствии запрашиваемых сведений (л.д. 8), а также справкой Чебаркульского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» об отсутствии сведений о принадлежности объекта (л.д. 7).
В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Ранее Кралин О.Е. участником приватизации не являлся, что подтверждается справкой МУ «Администрация Сарафановского сельского поселения» (л.д. 17), справкой Управления по земельно-имущественным отношениям Чебаркульского муниципального района (л.д. 18), уведомлением Управления Росреестра об отсутствии сведений о зарегистрированных правах на объекты недвижимости у истца (л.д. 20), справкой Чебаркульского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» об отсутствии зарегистрированного права на приватизированные квартиры (л.д. 19).
Следовательно, истец сохранил свое право на получение бесплатно в собственность жилья в порядке приватизации.
Согласно ст.8 закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.
Истец обращался в Администрацию Сарафановского сельского поселения с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения (л.д. 21), но в приватизации ему было отказано в связи с тем, что не может быть зарегистрировано право собственности Сарафановского сельского поселения на основании имеющихся документов (л.д. 22).
Третье лицо Кралина Г.С. отказывается от участия в приватизации квартиры, что подтверждается ее пояснениями в судебном заседании.
Суд считает, что право истца на получение бесплатно в собственность занимаемого жилого помещения не может быть ограничено тем, что органы местного самоуправления не осуществили своевременную регистрацию права муниципальной собственности на жилое помещение.
Поэтому суд считает возможным признать за истцом право собственности на квартиру в порядке приватизации. Поскольку он проживают в квартире по договору социального найма.
Согласно техническому паспорту общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 12-15).
В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, устанавливающих права и обязанности.
Решение суда о признании права собственности является в соответствии со ст. ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Кралиным О.Е. родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Чебаркульский городской суд.
Председательствующий:
