Дата принятия: 02 июня 2014г.
Номер документа: 2-646/2014
К делу №2-646/2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
«02» июня 2014 г. г. Абинск
Абинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Осташевского М.А.,
при секретаре Макаренко И.О.,
с участием представителя истцов Савопуло В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цымбал И.Н,, Цымбал А.Н,, Цымбал С.Н., Фомичева Н.Н, к администрации Абинского городского поселения Абинского района о признании права собственности на реконструируемое здание кафе,
У С Т А Н О В И Л:
Цымбал И.Н., Цымбал А.Н., Цымбал С.Н., Фомичев Н.Н. обратились в Абинский районный суд с иском к администрации Абинского городского поселения, в котором просят признать право собственности за Цымбал И.Н. на 1/4 долю, Цымбал А.Н. на 1/4 долю, Цымбал С.Н. на 1/6 долю, Фомичевым Н.Н. на 1/3 долю в реконструируемом здании кафе готовностью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу:<адрес> мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи муниципального имущества-здания кафе с пристройками № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Спорт» получено свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на кафе с пристройками. Назначение: <данные изъяты>» получено свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> и получило проектную документацию на реконструкцию кафе. Реконструируемое здание до реконструкции представляло собой одноэтажный объем сложной формы. В здании размещался следующий набор помещений: <данные изъяты> Постановлением администрации Абинского городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден градостроительный план земельного участка с видом разрешенного использования «для эксплуатации кафе» с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного в <адрес> получения разрешения на реконструкцию здания кафе, администрацией Абинского городского поселения был выдан список необходимых документов, которые необходимо предоставить в администрацию: <данные изъяты>.
Представитель истцов Цымбал И.Н., Цымбал А.Н., Цымбал С.Н., Фомичева Н.Н. - Савопуло В.В. в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Абинского городского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения иска уведомлен надлежащим образом, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть исковое заявление в отсутствие представителя ответчика, поскольку его неявка вызвана неуважительными причинами.
Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что решением Совета МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ разрешена продажа муниципального имущества - здания кафе с пристройками <данные изъяты>
Согласно договору № отДД.ММ.ГГГГ между МО <адрес> и <данные изъяты>
В выписке из технического паспорта здания или сооружения нежилого назначения от ДД.ММ.ГГГГ указано, что на момент заключения договора купли-продажи между администрацией МО <адрес> и <данные изъяты>
Постановлением администрации Абинского городского поселения Абинского района от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден градостроительный план земельного участка с видом разрешенного использования «для эксплуатации кафе» с кадастровым номером №, расположенного в <адрес> <адрес>.
В судебном заседании установлено, что администрацией Абинского городского поселения был выдан список необходимых документов для получения разрешения на реконструкцию здания кафе: <данные изъяты>.
Судом также установлено, что <данные изъяты>
Постановлением администрации Абинского городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № отказано <данные изъяты>.
Вместе с тем, из представленных документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ управлением социальной защиты населения департамента социальной защиты населения<адрес> в <адрес> выдано задание на проектирование <данные изъяты> <данные изъяты>.
<данные изъяты> изготовлена проектная документация реконструкции кафе, расположенного по адресу: <адрес> Б схема планировочной организации земельного участка, архитектурные решения. Проект организации строительства.
Также, изготовлена проектная документация мероприятий по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов.
Кроме того, <данные изъяты>
Из рабочего проекта <данные изъяты>
В справке <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ указано, что с 2005 года ТП (трансформаторная подстанция) и ЛЭП находятся на балансе предприятия. <данные изъяты> не возражает против реконструкции кафе <данные изъяты> находящегося по адресу: <адрес> Б, отступив от трансформаторной подстанции <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ директором <данные изъяты> выдано согласование, согласно которому <данные изъяты> не возражает против подключения кафе <данные изъяты> к водоснабжению и канализационному люку, расположенному на территории <данные изъяты>
Согласно справке начальника <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ группой <данные изъяты> было проведено обследование в <адрес> Б прилегающей территории к зданию на предмет расположения автомобильно парковки. В ходе обследования данной территории установлено, что организация автостоянки в данном месте не представляется возможным в связи с отсутствием достаточной площади и подъездных путей к данному объекту.
Из сообщения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <данные изъяты> не возражает против использования земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> в <адрес> для эксплуатации кафе.
В судебном заседании установлено, что <данные изъяты> произведя за собственные денежные средства реконструкцию здания кафе, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> Б, заключил договор с филиалом <данные изъяты>
Согласно договору купли-продажи земельного участка и здания кафе с пристройками от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ истцы зарегистрировали право общей долевой собственности на земельный участок и кафе с пристройками, расположенные по адресу:<адрес> Б.
Из ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В п.2 ч.1 ст.40 ЗК РФ указано, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
На основании ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
В силу п.26 постановления Пленума ВС РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 22 апреля2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В ст.2 Градостроительного Кодекса РФ закреплено, что градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.
Согласно заключению строительно-технической экспертизы № выполненное <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на данной стадии строительства (<данные изъяты>) реконструируемое здание кафе, расположенного по адресу:<адрес>, № Б, соответствует строительным, пожарным, экологическим, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. На данной стадии не нарушаются права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что хотя реконструкция здания кафе была выполнена без разрешения на реконструкцию, однако не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Цымбал И.Н,, Цымбал А.Н,, Цымбал С.Н., Фомичева Н.Н, к администрации Абинского городского поселения <адрес> о признании права собственности на реконструируемое здание кафе - удовлетворить.
Признать право собственности за Цымбал И.Н, на 1/4 долю, Цымбал А.Н, на 1/4 долю, Цымбал С.Н. на 1/6 долю, Фомичева Н.Н, на 1/3 долю в реконструируемом здании кафе готовностью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., по адресу:<адрес> Б.
Решение суда является основанием для регистрации Абинским отделом Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права собственности за Цымбал И.Н, на 1/4 долю, Цымбал А.Н, на 1/4 долю, Цымбал С.Н. на 1/6 долю, Фомичева Н.Н, на 1/6 долю, Фомичева Н.Н, на 1/3 долю в реконструируемом здании кафе готовностью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес> Б. Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Абинский районный суд в течении 1 месяца со дня составления решения в окончательной форме. Решение суда составлено в окончательной форме 03 июня 2014 года.
Председательствующий
