Решение от 03 июля 2013 года №2-646/2013г.

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    03 июля 2013 года Черемховский городской суд Иркутской области
 
    в составе: председательствующего судьи Шапенковой Е.А.
 
    при секретаре Евдокимовой Н.К.,
 
    с участием истца Троцкой Н.Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 646/2013г. по иску Троцкой Н.Г. к администрации МО «город Черемхово» о признании права собственности на самовольный пристрой к жилому дому,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    В обоснование иска истец указала, что на основании договора купли-продажи квартиры ей на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 53,9 кв.м., расположенная в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Земельный участок на основании договора купли-продажи земельного участка № также принадлежит ей на праве собственности. В период проживания в квартире с ДД.ММ.ГГГГ она произвела ней реконструкцию - холодный пристрой переоборудован в жилой пристрой. Площадь пристроя к квартире составляет: №1 (коридор) - 8,9 кв.м., № 2 (туалет) - 1,3 кв.м., № 3 (ванная) - 8,1 кв.м. Общая площадь квартиры после реконструкции составила 74,1 кв.м., жилая - 37,8 кв.м. Инвентаризация объекта индивидуального жилищного строительства проведена ДД.ММ.ГГГГ и составлен технический паспорт, в результате чего было выдано заключение о несоответствии площадей. Реконструкция общей площадью 18,30 кв.м. является самовольной, так как построена и переоборудована без получения необходимых разрешений. При обращении в отдел архитектуры и градостроительства администрации МО «города Черемхово» по вопросу узаконивания реконструкции было выдано заключение о том, что изменения жилого помещения не затрагивают несущие конструкции, разъяснено право на обращение с иском в суд.
 
    В связи с чем, истец просила признать самовольную реконструкцию квартиры общей площадью 74,1 кв.м., произведенный к квартире, расположенной по адресу: <адрес> Определить общую площадь данной квартиры 74,1 кв.м., жилую 37,8 кв.м.
 
    В уточненном исковом заявлении Троцкая Н.Г. просила признать за ней право собственности на жилой пристрой из шпал к жилому дому, расположенному по адресу <адрес>. Считать общую площадь дома с пристроем равной 74,1 кв.м., жилую площадь 37,8 кв.м.
 
        В судебном заседании истец Троцкая Н.Г. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить
 
        Представитель ответчика – администрации МО «город Черемхово» в судебное заседание не явился. В письменном отзыве от ДД.ММ.ГГГГ № мэр города Черемхово В.А.Семенов просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика по имеющимся материалам, указав, что возражений по сути заявленных требований не имеет.
 
        Заслушав пояснения истца Троцкой Н.Г., изучив материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем исследованным в суде доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
 
         В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
        В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Троцкая Н.Г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 53,9 кв.м.
 
        На основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между КУМИ администрации города Черемхово и Троцкой Н.Г., истице выдано свидетельство <данные изъяты> о государственной регистрации права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>.
 
        Как следует из пояснений Троцкой Н.Г., в настоящее время препятствием к оформлению документов на квартиру является наличие расхождений в размерах площади дома из-за самовольно возведенного пристроя.
 
    Так, согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ» квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит Троцкой Н.Г. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Материал стен дома, в котором находится квартира – кирпич. Площадь квартиры 53,9 кв.м., жилая площадь 37,8 кв.м. Площадь пристроя к квартире: № 1 (коридор) 8,9 кв.м., № 2 (туалет) 1,3 кв.м., № 3 (ванная) 8,1 кв.м. Площадь квартиры с пристроем 74,1 кв.м., жилая площадь 37,8 кв.м.
 
        Из технического паспорта на квартиру, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет 74,1 кв.м., жилая 37,8 кв.м.
 
        В заключении ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ указано, что техником инвентаризатором Черемховского отделения Иркутского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» С при проведении текущей инвентаризации объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено несоответствие площадей в сравнении с договором купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Общая площадь составляла - 53.9кв.м; жилая площадь - 37.8кв.м. По данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь составила 74,1 кв.м., жилая площадь 37,8 кв.м. Изменения произошли за счет возведения жилого пристроя и переоборудования холодной пристройки в жилой пристрой.
 
        То есть, увеличение размера площади дома явилось следствием самовольного переобрудования пристроя к дому.
 
        В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
        Пункт 2 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что самовольная постройка подлежит сносу, кроме случаев, указанных в п. 3 этой статьи.
 
        В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
        Таким образом, право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно – гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.
 
        Пристрой самовольно переоборудован на земельном участке, принадлежащем истице на праве собственности.
 
        Отделом архитектуры и градостроительства муниципального образования «город Черемхово» от ДД.ММ.ГГГГ за № сообщено, что согласован на усадьбе личного домовладения по адресу: <адрес>, пристрой площадью 8,1 кв.м. площадь дома до реконструкции 53,9 кв.м., после общая площадь 74,1 кв.м., жилая 37,8 кв.м. Расхождения в площадях произошло за счет возведения жилого пристроя и переоборудования холодной пристройки в жилой пристрой. Данные изменения не затрагивают несущие конструкции.
 
        Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что сохранение пристроя к квартире, расположенной по адресу: <адрес>, не будет нарушать личных прав и законных интересов других лиц.
 
        При возведении пристроя были соблюдены установленные законодательством правила и нормативы, что подтверждено вышеуказанным сообщением отдела архитектуры и градостроительства муниципального образования «город Черемхово».
 
        Таким образом, исковые требования Троцкой Н.Г. о признании права собственности на самовольно возведенный пристрой, расположенный по адресу: <адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
         Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Троцкой Н.Г. удовлетворить.
 
         Признать за Троцкой Н.Г. право собственности на пристрой площадью 18, 3 кв.м. (коридор 8,9 кв.м., туалет 1,3 кв.м., ванная 8,1 кв.м.) к квартире площадью 53,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Общую площадь квартиры с пристроем считать равной 74,1 кв.м., жилую площадь 37,8 кв.м.
 
        Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня его объявления через Черемховский городской суд.
 
        Судья: