Дата принятия: 05 августа 2013г.
Номер документа: 2-646/2013
дело № 2-646/2013
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
05 августа 2013 года город Новопавловск
Кировский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Андреева А.Н.,
при секретаре Польщиковой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда материалы гражданского дела по исковому заявлению Тишковой ГН к администрации муниципального образования пос. Фазанный Кировского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,
у с т а н о в и л:
Тишкова Г.Н. обратилась в Кировский районный суд с исковым заявлением к администрации МО пос. Фазанный Кировского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество – нежилые здания комплекса для разведения птицы, расположенные в пос. Фазанный, а именно склад для хранения сельскохозяйственной продукции, административное здание и гараж.
В судебное заседание истец Тишкова Г.Н. не явилась, в поступившем заявлении исковые требования поддержала и просила суд иск удовлетворить.
Из искового заявления Тишковой Г.Н. следовало, что ДД.ММ.ГГГГ истицей был заключен договор купли-продажи имущества, в соответствии с которыми АООТ ППЦ «Зольский», в лице Н, действующего на основании доверенности, продало Тишковой Г.Н. следующие объекты: здания и сооружения комплекса для разведения птицы, а именно склад для хранения сельскохозяйственной продукции, административное здание и гараж. Цена договора определена сторонами и составляла 28563 рублей.
Оплатив покупку нежилых зданий, ею была внесена в кассу АООТ ППЦ «Зольский» денежная сумма в размере 28563 рублей.
Факт оплаты подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ б/н.
Таким образом, она со своей стороны надлежащим образом исполнила условия договоров купли-продажи, а именно: оплатила покупку и приняла недвижимое имущество.
В последующем ею за счет собственных денежных средств была изготовлена вся необходимая техническая документация на объекты недвижимости.
ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о завершении конкурсного производства и прекращении деятельности АОЗТ «Зольский» в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда вследствие банкротства, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Межрайонной ИФНС № по<адрес>.
В настоящее время она обратилась в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, однако ей было отказано на основании того, что сторона по договору АООТ ППЦ «Зольский» ликвидировано как юридическое лицо, в связи с этим регистрация перехода права собственности не может быть произведена. Кроме того, у АООТ ППЦ «Зольский» при продаже недвижимости отсутствовали надлежащие правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на него.
Данное недвижимое имущество расположено на территории администрации муниципального образования <адрес>, в связи с чем администрация МО привлечена в качестве ответчика по делу.
Считала, что её право собственности на недвижимое имущество нарушено. Указанные нарушения связаны с тем, что в настоящее время она, как добросовестный приобретатель, не имеет возможности зарегистрировать свое право в органах, осуществляющих данную регистрацию, а также не имеет возможности по своему усмотрению распорядиться недвижимостью.
На момент обращения с иском в суд она не является индивидуальным предпринимателем, в связи с чем указанное исковое заявление подано в суд общей юрисдикции.
На основании изложенного, просила суд признать за ней, Тишковой ГН, право собственности на объекты недвижимого имущества - нежилые здания комплекса для разведения птицы, а именно: <данные изъяты>
Представитель ответчика – глава администрации МО пос. Фазаннный Кировского района Ставропольского края Акашев С.И. в судебном заседании, признавая иск в полном объеме, не возражал против удовлетворения требований Тишковой Г.Н..
С учетом поступивших ходатайств сторон, и на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца Тишковой Г.Н. и представителя ответчика администрации МО пос. Фазаннный Кировского района.
Суд, исследовав материалы дела, пришел к выводу об обоснованности и необходимости удовлетворения исковых требований Тишковой Г.Н. по следующим основаниям.
В судебном заседании из представленных истцом документов установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Тишковой ГН был заключен договор купли-продажи имущества, в соответствии с которыми АООТ ППЦ «Зольский», в лице Н, действующего на основании доверенности, продало Тишковой Г.Н. объекты комплекса для разведения птицы, согласно прилагаемой к договору спецификации склад для хранения сельскохозяйственной продукции, административное здание и гараж. Цена договора определена сторонами и составляла 28563 рублей.
Исполнение истцом Тишковой Г.Н. условий договора, в частности произведение покупателем оплаты приобретаемого имущества, подтверждается исследованной в судебном заседании квитанцией приходным кассовому ордеру б/н от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ Акционерное общество закрытого типа племцентр «Зольский» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ вследствие признания несостоятельным (банкротом).
Вышеизложенное позволило суду прийти к выводу об обоснованности доводов истца о том, что ДД.ММ.ГГГГ между АООТ ППЦ «Зольский», являющимся юридическим лицом, с одной стороны, и Тишковой Г.Н., физическим лицом, с другой стороны была заключена сделка, о чем составлен договора купли-продажи имущества - зданий и сооружений комплекса для разведения птицы, включающего в себя нежилые здания, расположенные в пос. Фазанный, а именно склад для хранения сельскохозяйственной продукции, административное здание и гараж.
Данная сделка была совершена в простой письменной форме.
В силу статьи 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на устранение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно статье 161 ГК РФ сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок требующих нотариального удостоверения.
В силу части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В соответствии с положениями статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).
В силу статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Статья 422 ГК РФ гласит, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими на момент его заключения.
В соответствии с положениями статья 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав. Регистрации подлежат, в том числе: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления
Согласно статье 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки.
Законность вышеуказанной сделки - договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не оспаривалась и оснований для признания ее недействительной судом не установлено.
Приобретенные по договору объекты недвижимого имущества, согласно выписок из реестра объектов капитального строительства, выданных ДД.ММ.ГГГГ Новопавловским филиалом ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация», представляют собой нежилые здания, а именно: <данные изъяты>.
В ходе судебного разбирательства нашли свое объективное подтверждение доводы истца о том, что в виду отсутствия правоустанавливающих документов, регистрационного свидетельства на имущество, ранее принадлежащее АООТ ППЦ «Зольский» (АОЗТ племцентр «Зольский»), а также ликвидации стороны в договоре, она не имеет возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности.
Суд посчитал, что при установленных обстоятельствах, отсутствие регистрации права собственности на оспариваемое имущество, не может являться основанием для нарушения законных прав истца Тишковой Г.Н. на фактически приобретенное ею недвижимое имущество из-за отсутствия в этом её вины. Установленным признал суд и то обстоятельство, что после передачи данного недвижимого имущества, истец фактически владела, пользовалась данным имуществом и несла все расходы по его содержанию.
Таким образом, нарушено её право собственности на недвижимое имущество, заключающееся в том, что Тишкова Г.Н., являясь добросовестным приобретателем, не может по своему усмотрению распоряжаться данным имуществом, поэтому вынуждена обратиться с настоящим заявлением в суд. Признание права собственности на недвижимое имущество ей необходимо для государственной регистрации своего права.
Совокупность полученных доказательств, каковыми судом исследованные судом вышеперечисленные документы, позволила прийти к выводу о состоятельности исковых требований Тишковой Г.Н. и необходимости их удовлетворения с признанием за ней права собственности на недвижимое имущество – нежилые здания комплекса для разведения птицы, расположенные в пос. Фазанный, а именно склад для хранения сельскохозяйственной продукции, административное здание и гараж.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 131, 153, 161, 165, 218, 420, 422, 434, 550, статьями 98, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Тишковой ГН к администрации муниципального образования пос. Фазанный Кировского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.
Признать за Тишковой ГН, право собственности на объекты недвижимого имущества - нежилые здания комплекса для разведения птицы, а именно: <данные изъяты> Ориентир здание почты. Участок находится примерно <данные изъяты> от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, район Кировский, посёлок <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд в течение месяца с момента его вынесения.
Судья А.Н. Андреев
