Решение от 13 марта 2014 года №2-646/1413

    Дело № 2-646/14 13 марта 2014 года
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    Лужский городской суд Ленинградской области в составе:
 
    председательствующего судьи Чернышовой Г.И.
 
    с участием прокурора Кесян Г.Н.
 
    при секретаре Мороз В.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малининой Ю.Е. к Шалдо М.В. о выселении,
 
УСТАНОВИЛ:
 
         Малинина Ю.Е. обратилась в суд с иском к Шалдо М.В. о выселении из жилого помещения по адресу: <адрес>
 
            В обоснование иска Малинина Ю.Е. указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с Шалдо М.В., приобрела в собственность земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>.
 
    В соответствии с условиями договора купли-продажи предыдущий собственник дома Шалдо М.В. обязался сняться с регистрационного учета до регистрации права собственности Малининой Ю.Е., однако взятые на себя обязательства до настоящего времени не исполнил.
 
    Регистрация ответчика в жилом помещении нарушает права истца как собственника жилого помещения.
 
    Малинина Ю.Е. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске. Дополнительно пояснила, что Шалдо М.В. сообщил ей о подаче документов на снятие его с регистрации, но обманул. ДД.ММ.ГГГГ. он написал расписку, что снимется с регистрационного учета из спорного дама не позднее ДД.ММ.ГГГГ, но свое обещание не исполнил (л.д.14).
 
    Ответчик Шалдо М.В., которому судебные повестки посылались по известному суду адресу его регистрации, в судебное заседание не явился. Судебные извещения возвращены почтой за истечением срока хранения.
 
        На основании ст. 119 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
 
    Суд, выслушав объяснения истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В силу п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
        Согласно п.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
            Как видно из материалов дела, Малининой Ю.Е. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с Шалдо М.В., за которого по доверенности действовал ФИО1., принадлежит на праве собственности земельный участок с домом по адресу: <адрес> (л.д. 6).
 
    В соответствии с указанным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. «Продавец», состоявший на регистрационном учете по адресу продаваемого дома, обязался сняться с регистрационного учета до регистрации права собственности «Покупателя». Данное обстоятельство стороны договорились обременением не считать.
 
    ДД.ММ.ГГГГ. Малининой Ю.Е. выдано свидетельство о праве собственности на жилой дом и земельный участок (л.д. 8,10).
 
    Согласно справке формы № от ДД.ММ.ГГГГ. Шалдо М.В. взятое на себя обязательство по снятию с регистрационного учета не исполнил, на сегодняшний день он остается зарегистрированным в доме, принадлежащем истице (л.д. 7).
 
    Факт непроживания ответчика в доме подтвержден показаниями свидетеля ФИО2, соседа Малининой Ю.Е.
 
    Оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    На основании изложенного и руководствуясь статьями 195 - 198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Малининой Ю.Е. к Шалдо М.В. о выселении - удовлетворить.
 
    Шалдо М.В., ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженца <адрес>, выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Лужский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
СУДЬЯ
 
        Мотивированное решение суда изготовлено 17.03.2014 г.