Решение от 19 марта 2014 года №2-646/14

Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
                19 марта 2014 года                                                                                     г. Батайск
 
    Батайский городской суд Ростовской области в составе:
 
    Председательствующего судьи Вишняковой Л.В.
 
    С участием прокурора Корешковой НГ,
 
    Адвоката ФИО6,
 
    При секретаре Пузенко ТА
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-646/14 по иску Стукалова <данные изъяты> к Яковлеву <данные изъяты>, 3-му лицу УФМС <данные изъяты> о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении; по встречному иску Яковлева <данные изъяты> к Стукалову <данные изъяты>, Муравейник <данные изъяты> о признании договора купли-продажи дома недействительным, сохранении права пользования жилым помещением,
 
У с т а н о в и л :
 
    Стукалов ЮВ обратился в суд с иском к Яковлеву АМ, 3-му лицу УФМС <данные изъяты> о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении ( л. д. 5). В свою очередь Яковлев АМ обратился в суд со встречным иском к Стукалову ЮВ, Муравейник ЛМ о признании договора купли-продажи дома недействительным, сохранении права пользования жилым помещением.
 
    Истец ( по встречному иску ответчик) Стукалов ЮВ в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие истца Стукалова ЮВ с участием его представителя по доверенности и ордеру адвоката ФИО6
 
              В обоснование иска Стукалова ЮВ и в возражении на встречное исковое заявление ФИО6, суду пояснила, что Стукалов ЮВ является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ., свидетельства о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Яковлев АМ является родным братом бывшего собственника домовладения ФИО2, с которой и был заключен вышеуказанный договор купли-продажи. По данному адресу Яковлев АМ зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ согласно данным домовой книги. Ответчик членом семьи Стукалова ЮВ никогда не являлся, для истца - он посторонний человек. Поскольку регистрация и проживание Яковлева А.М. в принадлежащем Стукалову ЮВ жилом доме, существенным образом ограничивает его права как собственника, истец просит
 
    признать Яковлева АМ утратившим право пользования жилым домом расположенным по адресу: <адрес>, снять его с регистрационного учета и выселить из указанного жилого дома
 
          Встречные исковые требования Яковлева АМ не признал, просил в удовлетворении иска Яковлеву АМ отказать, полагал их необоснованными и недоказанными
 
    Ответчик ( истец по встречному иску) Яковлев АМ и его представитель по доверенности ФИО7 иск Стукалова ЮВ не признали, встречное исковое заявление поддержали, Суду пояснили, что жилой дом расположенный по адресу: <адрес> был унаследован Яковлевым АМ и Муравейник Л.М., после смерти родителей <адрес>,         впоследующем будучи собственником 1/6 доли спорного домовладения, Яковлев АМ продал Муравейник Л.М. принадлежащую ему 1\6 долю домовладения за 200 000 руб., сумма отчуждения была символичной, существенным условием подписания вышеуказанного договора былосохранение за ним права проживания и регистрации в спорном домовладении, что подтверждается подписанным между нами соглашением от ДД.ММ.ГГГГ Данное решение было ими принято исходя из того, что Яковлев АМ в браке не состоит, отношение с дочерью у него не сложились, единственным близким для него человеком, который о нем заботился, является его сестра Муравейник <данные изъяты>, т.е. сестра предложила ему переоформить на нее свою долю спорного домовладения, а она взамен будет о нем заботиться и сохранит за ним право проживания в родительском доме, чтобы после смерти Яковлева АМ 1/6 доля родительского дома не перешла по наследованию в собственность его дочери. В ДД.ММ.ГГГГ Муравейник Л.М. обратилась с иском в суд о признании Яковлева АМ утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. Решением Батайского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ в заявленных исковых требованиях Муравейник Л.М. было отказано. В настоящее время Яковлев АМ является пенсионером, иного дохода, кроме пенсии, не имеет. Спорный жилой дом для него является единственным местом жительства Согласно договора купли-продажи, дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом продан с обременением, т.е. сохранение за ФИО4 права пользования жилым помещением, в том числе и после смены собственника объекта недвижимости. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Муравейник ЛМ и Стукаловым ЮВ (дочь Муравейник ЛМ и сын Стукалова ЮВ состоят в зарегистрированном браке) ФИО4 считает мнимым, заключенным исключительно для того, чтобы снять его с регистрационного учета, и выселить. ФИО4 обращает внимание суда на то, что данный договор был заключен через два дня после изготовления мотивированного решения об отказе в исковых требованиях Муравейник Л.М. Просит признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между Муравейник ЛМ и Стукаловым ЮВ; сохранить за ним право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> бессрочно.
 
    Ответчик Муравейник ЛМ в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, представила письменные возражения на встречный иск Яковлева АМ, в которых просит ему в удовлетворении встречного иска отказать.
 
           Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие ответчика Муравейник ЛМ,
 
    3 лицо представитель УФМС <адрес> в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие своего представителя. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя УФМС <адрес>
 
    Суд, выслушав представителя Стукалова ЮВ по ордеру адвоката ФИО6, Яковлева АМ и его представителя по доверенности ФИО8, обозрев гражданское дело № по иску Муравейник ЛМ к Яковлеву АМ о снятии с регучета и выселении, материалы дела, находит, что исковые требования Стукалова ЮВ подлежат удовлетворению, а встречные исковые требования Яковлева АМ удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
 
             В соответствии со ст 35 Конституции РФ частная собственность охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
 
    На основании ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
 
              В соответствии со ст 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
             В соответствии со ст 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
             В соответствии со ст 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
             В судебном заседании установлено, что решением Батайского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ был установлен факт принятия наследства открывшегося после смерти родителей сторон, за Яковлевым АМ было признано право собственности на 1\6 долю, за Муравейник ЛМ - на 5\6 долю в праве общей долевой собственности на домовладение по <адрес>.
 
            ДД.ММ.ГГГГ Яковлев АМ по договору купли-продажи продал Муравейник ЛМ свою 1\6 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанное домовладение. Свое право на целое домовладение Муравейник ЛМ зарегистрировала в установленном законом порядке.
 
             В тот же день после подписания договора от ДД.ММ.ГГГГ между ними было подписано соглашение о том, что Яковлев АМ остается зарегистрированным в доме <адрес> с правом проживания в комнате № площадью 11,9 кв м в лит «А», а Муравейник ЛМ гарантирует ему свободный доступ к месту проживания и к комнатам, перечисленным в данном соглашении, стороны определили ряд комнат, которые находятся в их общем пользовании.
 
             Решением Батайского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ в иске Муравейник ДМ к Яковлеву АМ о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регучета и выселении из дома <адрес> было отказано, со ссылкой на соглашение от ДД.ММ.ГГГГ.
 
              ДД.ММ.ГГГГ. Муравейник <данные изъяты>, являясь собственником жилого дома и земельного участка по <адрес>, заключила договор купли-продажи этих объектов недвижимости со Стукаловым Ю.В. Переход права по данному договору прошел государственную регистрацию, что подтверждается свидетельством о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. № и № на имя Стукалова ЮВ.
 
              В судебном заседании установлено, что Яковлев АМ членом семьи Стукалова ЮВ не является и это обстоятельство никем не оспаривалось. О необходимости выселения Яковлев АМ предупреждался.
 
              Суд не может согласиться с утверждением ответчика о том. что продажа жилого дома и земельного участка между Муравейник ЛМ и Стукаловым ЮВ имела место с обременением. Данные утверждения никакими объективными доказательствами не подтверждены Никаких соглашений о пользовании или сохранении жилой площади за Яковлевым АМ между сторонами не заключалось.
 
              При таких обстоятельствах Яковлев АМ признается судом утратившим право пользования жилой площадью в спорном доме, снимается судом с регистрационного учета и подлежит выселению. Оснований, предусмотренных законом, для сохранения за ним права пользования жилым помещением не имеется.
 
           Что касается встречных исковых требований Яковлева АМ, то данные требования удовлетворению не подлежат.
 
           В соответствии со ст 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
            В соответствии со ст 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
 
           Согласно ст. 167 ГПК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
 
           В соответствии со ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
 
            Исходя из содержания и смысла приведенной выше нормы, мнимая сделка- это сделка с пороком воли, сделка, не направленная на создание соответствующих ей правовых последствий, все стороны такой сделки не имеют намерения ее исполнять или требовать ее исполнения.
 
             В обоснование мнимости сделки истцу по встречному иску необходимо доказать, что при ее совершении подлинная воля сторон не была направлена на создание тех правовых последствий, которые наступают при совершении данной сделки.
 
             Между тем, Яковлевым АМ не представлено доказательств в обоснование своих утверждений. Как установлено в судебном заседании, между Муравейник ЛМ и Стукаловым ЮВ имел место договор купли-продажи, деньги за проданный дом Муравейник ЛМ от Стукалова ЮВ получила. что подтверждается собственноручными записями сторон в договоре; переход права от Муравейник ЛМ к Стукалову ЮВ в установленном порядке осуществлен, что подтверждается свидетельством о госрегистрации права Стукалова ЮВ. Утверждения Яковлева АМ о том, что спорный договор был заключен через два дня после изготовления мотивированного решения Батайского горсуда об отказе в исковых требованиях Муравейник ЛМ, не имеет правового значения. Яковлев АМ при продаже своей 1\6 доли в праве собственности на спорное домовладение ДД.ММ.ГГГГ Муравейник ЛМ должен был действовать с должной осмотрительностью, учитывать возможные правовые последствия после заключения такой сделки.
 
    Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Стукалова <данные изъяты> удовлетворить.
 
    Признать Яковлева <данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением в доме по <адрес>.
 
    УФМС России по РО в лице <данные изъяты> Отдела снять Яковлева <данные изъяты> с регистрационного учета из <адрес>.
 
    Выселить Яковлева <данные изъяты> из домовладения по <адрес>.
 
    В удовлетворении встречного иска Яковлеву <данные изъяты> отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения.
 
                Решение изготовлено 25 марта 2014 года.
 
              Судья                                                                      Вишнякова Л.В.