Дата принятия: 28 апреля 2014г.
Номер документа: 2-645/2014г.
Дело № 2-645/2014 г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 апреля 2014 года г. Грязи
Грязинский городской суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Шегида Е.А.
при секретаре Некрасовой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурцевой Ж.В., Кирилиной К.А. к Максименко М.А. Максименко М.Г., Максименко А.Г. о признании права собственности на квартиру и государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Бурцева Ж.В., Кирилина К.А. обратились в суд с иском к Максименко М.А., Максименко М.Г., Максименко А.Г. о признании права собственности на квартиру и государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Максименко М.А., действующей за своего несовершеннолетнего сына Максименко М.Г и Максименко А.Г., ФИО18 с одной стороны и Бурцевой Ж.В., действующей за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО5, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи целой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данный договор был удостоверен нотариусом нотариального округа Грязинского района Липецкой области ФИО8 (в реестре за № 7149). Вышеуказанная квартира принадлежала Максименко М.Г., Максименко А.Г. и ФИО9 на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан, заключенного с администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ По данному договору стороны выполнили все обязательства: Максименко М.А., действующая за своих несовершеннолетних сыновей - Максименко М.Г., Максименко А.Г., и ФИО9 продали, а Бурцева Ж.В., действующей за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь Кирилину К.А., - купили названную квартиру за 30000 руб., которые уплатил покупатель продавцу до подписания договора в полном объеме. Продавцы передали квартиру покупателям, а покупатели приняли ее по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и вручили от нее ключи, а так же имеющуюся техническую и иную документацию. С этого времени Бурцева Ж.В. со своей дочерью Кирилиной К.А. пользуются и владеют данным имуществом, несут бремя его содержания, поддерживают в надлежащем состоянии, производят оплату коммунальных услуг и налогов, ремонт. Однако Бурцевой Ж.В. после подписания указанного договора купли-продажи квартиры, в регистрирующем органе право собственности на указанный объект не было зарегистрировано, так как она не знала, что договор купли-продажи необходимо было регистрировать, и думала, что достаточно нотариального удостоверения данного договора. Спустя несколько лет ей в регистрации было отказано по тем основаниям, что один из продавцов по договору, а именно - ФИО9 - ДД.ММ.ГГГГ умер, что подтверждается свидетельством о его смерти 1-РД № от 08.07.2008г., хотя другие продавцы по договору не против его регистрации.
Истицы просят признать за Бурцевой Ж.В., Кирилиной К.А. право собственности на квартиру, состоящую из одной комнаты, общей площадью 31 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в равных долях и произвести государственную регистрацию перехода права собственности.
Истица Бурцева Ж.В. в судебном заседании иск поддержала и просила удовлетворить по изложенным в нем основаниям, не возражала о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Истица Кириллина К.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление в котором иск поддержала и просила рассмотреть дело без ее участия.
Ответчики Максименко М.А., Максименко М.Г., Максименко А.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
С учетом мнения истицы, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть иск в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, по имеющимся в деле доказательствам.
Выслушав объяснения истицы Бурцевой Ж.В., исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 ГК РФ).
Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Из материалов дела следует, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан, заключенного с администрацией Грязинского района Липецкой области ДД.ММ.ГГГГ г., Максименко М.Г., Максименко А.Г. и ФИО9 принадлежала однокомнатная квартира общей площадью 31,00 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.
На основании договора купли-продажи продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между Максименко М.А., действующей за своего несовершеннолетнего сына Максименко А.Г., и Максименко М.Г., действующего с согласия матери Максименко М.А., и ФИО9, с одной стороны, и Бурцевой Ж.В., действующей за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО5, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи целой квартиры в равных долях, расположенной по адресу: <адрес>.
Данный договор был удостоверен нотариусом нотариального округа Грязинского района Липецкой области ФИО8 (в реестре за № 7149).
Согласно п. 5 названную квартиру продавец продал, а покупатель купил за 30 000 руб., которые уплатил покупатель продавцу до подписания договора в полном объеме.
Продавцы передали квартиру покупателям, а покупатели приняли ее по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенному нотариусом нотариального округа Грязинского района Липецкой области ФИО8 (в реестре за № 5097).
Судом установлено, что данный договор в установленном законом порядке государственную регистрацию не прошел.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умер, что подтверждается свидетельством о смерти I-РД № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Грязинского муниципального района Липецкой области.
В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки).
Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
По общему правилу условием государственной регистрации договора является волеизъявление сторон договора, направленное на его заключение, которое должно сохранять силу до момента регистрации.
Суд учитывает, что договор купли-продажи совершен между сторонами в письменной форме, подписан как продавцом, так и покупателем.
Как следует из объяснений истицы истца, совершенный между сторонами договор купли-продажи квартиры от 19.10.2001 г. был исполнен в полном объеме. Данное обстоятельство подтверждается представленным договором, согласно которому расчет между сторонами произведен до подписания настоящего договора, а также объяснениям истицы, согласно которым продавцы вручили покупателям ключи от квартиры, а так же имеющуюся техническую и иную документацию. Непосредственно после 19.10.2001 г. покупатели вселились в приобретенную квартиру и проживали в ней, несли бремя ее содержания, оплачивали коммунальные платежи.
Иных сведений либо доказательств того, что продавцы после совершения указанного договора отказался от намерения заключить с покупателями договор купли-продажи суду не представлено.
Закон не устанавливает каких-либо временных ограничений для подачи в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявления о государственной регистрации договора и перехода права собственности.
В настоящее время заявление о регистрации договора купли-продажи не может быть подано сторонами сделки в орган, к компетенции которого относится государственная регистрация договоров по отчуждению объектов недвижимости и перехода права собственности, в связи со смертью продавца ФИО9
Договор купли-продажи в установленном законом порядке недействительным признан не был, заинтересованными лицами не оспорен.
Поскольку в связи со смертью ФИО9 истицы не имеют возможности осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности, то суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-236 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Бурцевой Ж.В., Кирилиной К.А. право общей долевой собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 31 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в равных долях, по 1/2 доли в праве собственности за каждой.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Ответчик вправе подать в Грязинский городской суд Липецкой области заявление об отмене настоящего заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Грязинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись Е.А. Шегида
Мотивированное решение
изготовлено 30.04.2014 года.