Дата принятия: 12 сентября 2014г.
Номер документа: 2-645/2014
Дело № 2-645/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
пгт. Промышленная 12 сентября 2014 года
Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Коноплева С.А., при секретаре Земсковой Т.С., с участием представителя истца Угрюмова Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кириллова М. В. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального района о признании квартиры частью жилого дома,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Кириллов М.В. обратился в суд с иском к КУМИ Администрации Промышленновского муниципального района о признании квартиры общей площадью <.....> кв.м, в том числе жилой <.....> кв.м частью жилого дома, расположенного по адресу: <.....>, <.....> <.....>, пгт <.....>.
Свои требования истец мотивировал следующим.
Квартира, находящаяся по адресу: <.....>, <.....> <.....>.принадлежит Кириллову М.В. на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, составленный между Топкинской дистанцией защитных лесонасаждений <.....> и Кирилловым В.А., Кирилловым М.В., Кирилловой Л.В., Кирилловой Е.И., Кирилловым Л.В., Кирилловой А.В., зарегистрированный в БТИ р.<.....> <.....> за <.....>.Договор дарения <.....> доли в праве собственности на квартиру, удостоверенный нотариусом Трофимовой Л.В. <.....> в реестре нотариуса за № <.....>, зарегистрированный в ЕГРП за №........ от <.....> года. Право собственности зарегистрировано в Главном управление Федеральной регистрационной службы по <.....> <.....> за № <.....>. Свидетельство о государственной регистрации права <.....>.
Согласно техническому паспорту одноэтажный жилой <.....>, в п<.....> состоит из двух квартир. Дом имеет отдельные надворные постройки. Квартиры обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, водопровод, электроосвещение и отопление. В данном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части.
В БТИ п.г.т. Промышленная Кириллову М.В. изготовили технические документы на часть жилого дома, а в кадастровой палате по <.....> он получил кадастровый паспорт земельного участка с №<.....>
Когда технические документы были готовы, истец обратился к комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального района с заявлением о продаже земельного участка на котором расположена квартира и хозяйственные постройки в собственность, но ему было отказано, на основании того, что земля под квартирами не продается, и было рекомендовано обратиться в суд, об изменении статуса квартиры и признать её в судебном порядке частью жилого дома.
Истец Кириллов М.В. в судебном заседании не явился, согласно заявления просил дело рассмотреть в его отсутствии.
Представитель истца Угрюмов Н.П., действующий по доверенности от <.....>, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, продублировал доводы, изложенные в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика КУМИ <.....> в судебное заседание не явился, просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, не возражает против удовлетворения требований истца, иск признал полностью.
Суд принимает признание ответчиком исковых требований, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает интересы других лиц.
В соответствии с требованиями ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.
Согласно ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Суд, заслушав истца, изучив письменные материалы дела, считает необходимым требования Кириллова М.В. удовлетворить в силу следующих обстоятельств.
Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.
В соответствии с требованиями ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, устанавливающего гражданские права.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждения этого имущества.
Частью 3 статьи 433 ГК РФ предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч.1 ст.551 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что квартира, находящаяся по адресу: <.....>, <.....>, <.....>.принадлежит Кириллову М.В. на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, составленный между Топкинской дистанцией защитных лесонасаждений <.....> и Кирилловым В.А., Кирилловым М.В., Кирилловой Л.В., Кирилловой Е.И., Кирилловым Л.В., Кирилловой А.В., зарегистрированный в БТИ р.<.....> <.....> за <.....> Договор дарения <.....> доли в праве собственности на квартиру, удостоверенный нотариусом Трофимовой Л.В. <.....> в реестре нотариуса за № <.....> зарегистрированный в ЕГРП за №........ от <.....> года. Право собственности зарегистрировано в Главном управление Федеральной регистрационной службы по <.....> <.....> за № <.....>. Свидетельство о государственной регистрации права <.....>.
Согласно техническому паспорту одноэтажный жилой <.....>, в <.....> состоит из двух квартир. Дом имеет отдельные надворные постройки. Квартиры обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, водопровод, электроосвещение и отопление. В данном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части.
В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии с ч.3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Объект недвижимости по адресу: <.....>, <.....> <.....>, расположен на земельном участке. Указанное подтверждается Свидетельством о государственной регистрации, техническим паспортом. Следовательно, является частью жилого дома.
На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Поскольку судом было установлено, что квартира, расположенная по адресу: <.....>, <.....> <.....>, является частью жилого дома, то суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кириллова М. В. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального района о признании квартиры частью жилого дома - удовлетворить полностью.
Признать <.....>, общей площадью <.....> кв.м., в том числе жилой <.....> кв.м., принадлежащую Кириллову М. В. на праве собственности, частью жилого дома, расположенную по адресу: <.....>, <.....>, <.....>, № <.....>
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья С.А. Коноплева
