Дата принятия: 10 апреля 2014г.
Номер документа: 2-645/14
Дело № 2-645/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Новокубанск 10 апреля 2014г.
Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Кувиковой И.А.
при секретаре Ростовцевой Н.А.,
с участием истца Галуза Н.А., представителя истца Коневцова В.Н., представителя ответчика Майгула С.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Галуза Н. А. к СПК «Колхоз им. В.И. Ленина» о признании права собственности на квартиру по приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Галуза Н.А. обратилась с заявлением, указывая, что в 01.01.86 году, после передачи СПК «Колхоз им. Ленина» в собственность земельного участка и дома в х. Борисоглебский, их семье была предоставлена <адрес> в <адрес>, где они проживали до 1996 года. В 1996 году после передачи квартиры ответчику, им была предоставлена <адрес> в <адрес>. С 17.12.1996 года владеет указанной квартирой открыто, добросовестно, как своим собственным, оплачивая коммунальные услуги, осуществляя текущий и капитальный ремонт. Правовая регистрация права собственности на указанную квартиру за ответчиком отсутствует. На основании чего истец просит признать за ней право собственности на спорную квартиру по приобретательной давности.
В судебном заседании истец Галуза Н.А. поддержала заявленные требования и пояснила, что действительно с 1996 года по договору коммерческого найма проживает в квартире, которая предоставлена была её семье СПК «Колхоз им. В.И. Ленина». Ежемесячно вплоть до марта 2014 года оплачивала ответчику квартплату, производила капитальный и текущий ремонт. Основанием для обращения в суд явилось её уведомление ответчиком о намерении расторгнуть с ней договор найма квартиры.
Представитель истца Коневцов В.Н. в судебном заседании иск поддержал и просил его удовлетворить дав пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении, ссылаясь на то, что документы, подтверждающие право ответчика на спорную квартиру отсутствуют. Галуза и члены её семьи вселились и проживали в квартире по праву найма. Однако ответчик ни текущий, ни капитальный ремонт квартиры не проводил, земля под домом находится в обще-долевой собственности. Налоги за квартиру истец не оплачивала, т.к. это обязанность собственника, т.е. ответчика.
Представитель СПК «Колхоз им В.И. Ленина» Майгула С.С. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска и пояснил, что 18 квартирный 3-х этажный дом по <адрес> в <адрес> относилась к квартирному фонду колхоза им. Ленина и являлась служебной квартирой. В 1996 года квартира была передана в собственность колхоза постановлением администрации Новосельского сельского округа. 20.11.1996 года матери истицы Пригожонок Н.Н., как работнику колхоза была предоставлена служебная <адрес> указанном доме, заключен договор найма. После смерти Пригожонок, договор найма был заключен с истцом, которая до настоящего времени оплачивает квартплату. В 2009 году истец обращалась с заявлением о выкупе квартиры. Оплата коммунальных услуг и ремонт квартиры в которой проживает Галуза, по договору коммерческого найма входит в её обязанности. С учетом данных обстоятельств нет никаких оснований считать, что квартира выбыла из обладания колхоза, в связи с чем истец могла пользоваться ею как своей собственностью. Отсутствие государственной регистрации не может свидетельствовать о том, что квартира бесхозная, поскольку правоустанавливающий документ у колхоза имеется.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Исходя из смысла приведенных норм для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Как следует из материалов дела и установлено судом, спорным объектом недвижимости является <адрес> в <адрес> Новокубанского района.
Согласно постановлению главы администрации Новосельского сельского округа Новокубанского района № 27 от 15.03.1996 года, многоквартирный дом по <адрес> в <адрес> передан в собственность колхоза имени В.И. Ленина.
Галуза Н.А. считает, что приобрела право собственности на указанную выше квартиру, так как добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею как своими собственными более 15 лет, несет бремя её содержания.
Однако, возникновение права собственности в силу приобретательской давности означает владение не по договору. Гражданское законодательство различает возникновение права, основанное на сделке и в силу приобретательской давности, как самостоятельные различные основания приобретения такого права.
Совокупность имеющихся доказательств и установленных на их оценке обстоятельств свидетельствует о том, что право Галуза Н.А. на спорное жилое помещение в порядке требований статьи 234 Гражданского кодекса РФ, не возникло.
Таким образом, истица не может быть признана добросовестным владельцем имущества, поскольку давностное владение является добросовестным лишь тогда, когда лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Галуза же владела и пользовалась указанной квартирой изначально на основании договора найма. Данное обстоятельство подтверждено истцом и в судебном заседании. Более того, истец подтвердила, что настоящего времени производит ответчику оплату за проживание в спорной квартире. Доводы истца о том, что она несет все расходы по содержанию квартиры, не могут быть приняты во внимание судом, поскольку указанные обстоятельства не являются достаточным основанием для возникновения у истца права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
Доводы Галуза о том, что спорная квартира является бесхозяйной, также являются надуманными, поскольку в судебном заседании исследовалось постановление главы администрации Новосельского сельского округа Новокубанского района № 27 от 15.03.1996 года, которым многоквартирный дом по <адрес> в пос. Глубоком передан в собственность колхоза имени В.И. Ленина. Отсутствие же государственной регистрации права собственности на квартиру, также не может являться основанием для удовлетворения иска, поскольку в соответствие со ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины.
Таким образом, в силу требований указанной нормы закона, государственная регистрация права собственности на спорную квартиру, переданную в собственность СПК «Колхоз им. В.И. Ленина» до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, не является обязательной, если только это не связано с совершением каких-либо сделок по отчуждению указанного объекта недвижимого имущества.
Кроме того, федеральным законом от 30.12.2012 N 302-ФЗ, из ст. 8 ГК РФ, предусматривающей основания возникновения гражданских прав и обязанностей, исключена часть 2, согласно которой, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникали с момента регистрации соответствующих прав на него.
В соответствие со ст. 8 ГК РФ в действующей редакции, в том числе и на момент принятия оспариваемого постановления органа местного самоуправления, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что с 1996 года проживая в спорной квартире Галуза Н.А. достоверно знала о том, что данная квартира находится в её пользовании по договору найма и является собственностью ответчика. Доказательств иного суд не предоставлено. Доводы истца Галуза Н.А. о том, что ею не заключался договор найма с ответчиком опровергаются как её пояснениями в судебном заседании, согласно которым она не оспаривает, что проживала в спорной квартире на условиях найма, так и письменными доказательствами, подтверждающими наличие договорных отношений между сторонами по делу и оплату ответчику квартирной платы вплоть до марта 2014 года. Действия Галуза Н.А. проживающей в спорной квартире и производящей оплату за проживание в квартире именно ответчику, а также действия ответчика активно защищающего свои права на спорное имущество, свидетельствуют об отсутствии достаточных оснований считать истца лицом добросовестно владеющим спорной квартирой ( применительно к ст. 234 ГК РФ), поскольку в силу сложившихся между сторонами правоотношений, Галуза Н.А., получая владение спорной квартирой, достоверно знала об отсутствии у неё оснований для возникновения права собственности.
С учетом изложенного, судом не установлены основания для удовлетворения иска Галуза Н.А.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении иска Галуза Н. А. о признании за ней права собственности в силу приобретательной давности на <адрес> в пос. Глубокий Новокубанского района Краснодарского края, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи жалобы через Новокубанский районный суд.
Судья И.А. Кувикова
Мотивированное решение изготовлено 15.04.2014 года.
