Решение от 10 июня 2014 года №2-645/14

    Дело № 2-645/14
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г.Борисоглебск                             10 июня 2014 года
 
    Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.
 
    при секретаре СИЗЕНЕВОЙ Л.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФАДЕЕВА ВЛАДИМИРА АЛЕКСАНДРОВИЧА к КАНИЩЕВОЙ МАРИИ ИВАНОВНЕ, Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по договору, признании права собственности на пристройку,
 
у с т а н о в и л:
 
    ФИО5 обратился в суд с иском, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ он по договору купли-продажи купил у ФИО2 жилой дом общей площадью 76,5 кв.м, жилой - 59,9 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером 36 04 12 3 94 26 общей площадью 376 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Указанный договор удостоверен нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО7
 
    По утверждению истца, в установленный законом срок он свое право собственности на указанные объекты недвижимости не зарегистрировал, а лишь поставил договор на технический учет в БТИ.
 
    Как утверждает истец, продавец ФИО2 умер. Наследником к его имуществу является мать ФИО3.
 
    По утверждению истца, к указанному жилому дому он пристроил пристройку литера «А1» площадью 14,9 кв.м.
 
    Специалистами ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» был составлен технический паспорт на жилой <адрес> в <адрес>. Согласно данным технической инвентаризации общая площадь жилого дома литеры «АА1а» составила 91,7 кв.м, жилая - 59,9 кв.м. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию литера «А1» не представлено.
 
    Истец просит: - признать за ним, ФИО5, право собственности на указанный жилой дом общей площадью 76,5 кв.м, жилой - 59,9 кв.м, и на земельный участок с кадастровым номером 36 04 12 3 94 26 общей площадью 376 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, № 26, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;
 
    - признать за ним, ФИО5, право собственности на пристройку литера «А1» общей площадью 14,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>,
 
    Истец в судебное заседание не явился, письменно уведомив суд о своей просьбе рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.
 
    Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещалась надлежащим образом, по известному суду месту жительства.
 
    Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
        Согласно данным БТИ <адрес> (в деле имеется справка № от 03.04.2014г.) жилой <адрес> в <адрес> на праве собственности значится за: ФИО5 -1 ид.доля на основании договора купли-продажи (купчей) от 13.12.2001г., удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО7 по реестру № 4237. Своевременно данный договор не был зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (ранее в ГУЮ «ВОЦГРП»), а только лишь был поставлен на технический учет в БТИ <адрес>.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, действующим по доверенности от имени ФИО2, с одной стороны, иФИО5, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО2 продал, а ФИО5купил жилой домой общей площадью 76,5 кв.м, жилой – 59,9 кв.м,    и земельный участок общей площадью 376,0 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, № 26,
 
    Данный договор удостоверен нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в реестре за № 4237.
 
    Статьёй 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
 
    В соответствии с общими положениями главы 30 Гражданского кодекса РФ (ст. 454) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Сделку можно считать исполненной с момента передачи товара покупателю (ст. 458 ГК РФ).
 
        В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
        Согласно ст. 458 ГК РФ сделку можно считать исполненной с момента передачи товара покупателю.
 
        Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, что подтверждается п.2.2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
 
        ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-СИ № 527172, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС <адрес>, актовая запись № 399.
 
        По сведениям нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО8 к имуществу ФИО2, умершегоДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело № 205/2008, копия которого по запросу представлена в суд. Согласно материалам наследственного дела наследниками по закону является мать ФИО3, которая обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства и которой 26.05.2008г. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады.Также наследниками по закону являются супруга и дочь наследодателя ФИО12 и ФИО9, которые отказались от принятия наследства.
 
    При таких обстоятельствах у суда имеются основания признать за ФИО5, право собственности на указанный жилой дом общей площадью 76,5 кв.м, жилой - 59,9 кв.м, и на земельный участок с кадастровым номером 36 04 12 3 94 26 общей площадью 376 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, № 26, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО4, действующим по доверенности от имени ФИО2, с одной стороны, и ФИО5, с другой стороны.
 
    К указанному жилому дому ФИО5 пристроил пристройку литера «А1» площадью 14,9 кв.м.
 
    Специалистами ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» был составлен технический паспорт на жилой <адрес> в <адрес>. Согласно данным технической инвентаризации общая площадь жилого дома литеры «АА1а» составила 91,7 кв.м, жилая - 59,9 кв.м. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию литера «А1» не представлено.
 
    По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом литеры «АА1а» общей площадью 91,7кв.м, из них жилой – 59,9кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, а также возведенная к нему жилая пристройка литера «А1», соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства.
 
    Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка… право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Поскольку жилая пристройка возведена в соответствии со строительными правилами и нормами, сохранение пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, у суда имеются основанияпризнать за ФИО5, право собственности на пристройку литера «А1» общей площадью 14,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>,
 
        Руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 218, 222, ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л :
 
        Удовлетворить исковые требования ФИО5 в полном объеме.
 
    Признать за ФИО5, право собственности на жилой дом общей площадью 76,5 кв.м, жилой - 59,9 кв.м, и на земельный участок с кадастровым номером 36 04 12 3 94 26 общей площадью 376 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, № 26, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО4, действующим по доверенности от имени ФИО2, с одной стороны, и ФИО5, с другой стороны, удостоверенному нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО7, зарегистрированному в реестре за № 4237.
 
    Признать за ФИО5, право собственности на пристройку литера «А1» общей площадью 14,9 кв.м к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>,
 
    Настоящее решение является основанием для БТИ <адрес> и Борисоглебского отдела Воронежского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» для внесения изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение и нежилое помещение.
 
        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение одного месяца.
 
    Председательствующий – п/п
 
    Копия верна: С у д ь я - О.А.Строкова
 
                Секретарь суда -         ФИО11