Дата принятия: 20 мая 2014г.
Номер документа: 2-645/14
Дело № 2-645/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской федерации
20 мая 2014 года г. Туапсе
Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего: Шевченко П.В.
при секретаре: Демченко И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Топорова Г.Л. к ЖСК «Автомобилист» о признании права собственности на незавершенный строительством жилой блок,
У С Т А Н О В И Л:
Топоров Г.Л. обратился в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к ЖСК «Автомобилист» о признании права собственности на незавершенный строительством жилой блок №, площадью <данные изъяты>, расположенный в ЖСК «Автомобилист» по адресу:<адрес>
В судебном заседании представитель истца Топорова Г.Л., действующая на основании доверенности Топорова Е.Ю., исковые требования уточнила, а именно просила суд признать за Топоровым Г.Л. право собственности на незавершенный строительством жилой блок №, площадью застройки <данные изъяты>, готовность 70%, расположенный в ЖСК «Автомобилист» по адресу: <данные изъяты> и пояснила, что Топоров Г.Л. является членом ЖСК «Автомобилист». На основании договора аренды земельного участка, от 31.03.2008 года ПГСК «Автомобилист», в долгосрочную аренду, был предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты> для строительства и эксплуатацию гаражных боксов в <адрес>. 26 февраля 2010 года было заключено дополнительное соглашение, в связи с переименованием ПГСК «Автомобилист» в «ЖСК «Автомобилист». Управлением Архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район от 25.09.2009 года выдано положительное заключение по изменению вида разрешенного использования земельного участка с «строительство и эксплуатация гаражных боксов» на «строительство и эксплуатация сблокированного жилья». Также ЖСК «Автомобилист» разрешено строительство гаражных боксов (нулевой цикл, подготовительные, земляные работы, фундаменты). На земельном участке, предоставленном в аренду и предназначенном для строительства и эксплуатации сблокированного жилья, членами ЖСК «Автомобилист» были возведены жилые блоки. Топоров Г.Л. своими силами и за счет собственных средств начал строительство жилого блока №, площадью застройки <данные изъяты> Достроив блок до готовности 70 %, истец обратился к председателю ЖСК «Автомобилист», Глушко С.Н. с просьбой ввести его блок в эксплуатацию. Глушко С.Н. ответил истцу отказом, пояснив, что введение в эксплуатацию одного жилого блока невозможно, т.к. необходимо, чтобы все блоки кооператива были завершены строительством. В настоящее время, истец, ввиду отсутствия денежных средств, лишен возможности достроить объект и ввести его в эксплуатацию.
Председатель ЖСК «Автомобилист» Глушко С.Н. в судебное заседание не явился, представив отзыв в котором не возражал против признания за истцом права собственности на незавершенный строительством жилой блок №, который Топоров Г.Л. использует для своих нужд, также просил суд рассмотреть дело без их участия.
Суд, выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные Топоровым Г.Л. требования обоснованны и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:
Из представленной в суд справки № от 18.03.2014 года следует, что Топоров Г.Л. является членом ЖСК «Автомобилист» и за ним закреплено место №, для строительства жилого блока по адресу: <адрес> Задолженности по уплате членских взносов не имеется.
Судом установлено, что на основании договора аренды земельного участка, № от 31.03.2008 года ПГСК «Автомобилист», в долгосрочную аренду, был предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, для строительства и эксплуатацию гаражных боксов в <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка от 31.03.2008 года, в связи с переименованием ПГСК «Автомобилист» в «ЖСК «Автомобилист».
Управлением Архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район № от 25.09.2009 года выдано положительное заключение, по вопросу изменения вида разрешенного использования земельного участка с «строительство и эксплуатация гаражных боксов» на «строительство и эксплуатация сблокированного жилья».
В материалах дела имеет место разрешение на строительство № от 26.06.2006 года, согласно которому ЖСК «Автомобилист» разрешено строительство гаражных боксов (нулевой цикл, подготовительные, земляные работы, фундаменты). Срок действия разрешения до 23.06.2009 года.
На основании указанного разрешения, на земельном участке, предназначенном для строительства жилых блоков, членами ЖСК «Автомобилист» были возведены жилые блоки. При этом истцом Топоровым Г.Л. было начато строительство жилого блока №, площадью застройки <данные изъяты>
В настоящее время готовность объекта составляет 70%, что подтверждается актом готовности объекта незавершенного строительства, составленным филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ»по Туапсинскому району от 04.12.2013 года.
Согласно выводам, изложенным в техническом заключении МУП «Туапсегорпроект» от ДД.ММ.ГГГГ года, жилой блок литер Т32, под 32, (объект незавершенного строительства), расположенный по адресу: <адрес> является объектом недвижимого имущества, т.к. имеет фундамент неразрывно связанный со стенами, землей и перемещение данного строения не возможно без несоразмерного ущерба его назначению.
Из пояснений представителя истца следует, что Топорова Г.Л. обращался к ответчику с просьбой ввести объект незавершенного строительства - жилой блок в эксплуатацию, однако ему было отказано, в связи с тем, что для получения разрешения на ввод жилых блоков кооператива в эксплуатацию, необходимо, чтобы все жилые блоки кооператива были завершены строительством. Ввиду отсутствия денежных средств, истец лишен возможности завершить строительство жилого блока № и ввести его в эксплуатацию.
Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Так судом установлено, что Топоров Г.Л. являясь членом ЖСК «Автомобилист», полностью внес свои членские взносы за возводимый им жилой блок.
По мнению суда, Топоров Г.Л., на законных основаниях, своими силами и за счет собственных средств возвел объект незавершенного строительства - жилой блок, готовность 70 %, на земельном участке, специально предназначенном для этого, однако, истец, ввиду отсутствия денежных средств, лишен возможности как ввести его в эксплуатацию, так и надлежащим образом оформить свое право собственности на возведенный им объект незавершенного строительства, чем нарушаются его права и законные интересы.
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что заявленные Топоровым Г.Л. исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Топорова Г.Л., удовлетворить.
Признать за Топоровым Г.Л., право собственности на незавершенный строительством жилой блок №, площадью застройки <данные изъяты>, готовность 70%, расположенный в ЖСК «Автомобилист» по адресу:<адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в<адрес>вой суд, через Туапсинский районный суд в течение одного месяца.
Председательствующий Шевченко П.В.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
